光明观玥名梯户比：2梯6户、3梯8户，车位：898个，容积率：5.25

开发商：深圳新宸房地产开发有限公司
项目名：中建·观玥名梯
备案名：观玥名邸
户型：建面约80-110㎡3-4房精妆住宅
车位：898个
容积率：5.25
绿化率：35.1%
梯户比：2梯6户、3梯8户
占地面积：约1.43万㎡
可售商品房套数：719套
物业类型：住宅
物业公司：上海中建东孚物业管理有限公司
产权年限：70年（2023.10.12-2093.10.11）
项目地址：光明区凤凰街道观光路与光侨路交汇处
光明芯·13号线地铁口·学府央企力作
【项目介绍】
PART1/品牌篇
实力央企丨中建东孚，央企交楼保障

深圳光明【中建·观玥名邸】
13号线地铁口+深实验光明学校！
推出建面约80-89-105㎡3-4房住宅
最新消息：光明中建观玥价格已曝光，80㎡3房2卫总价260-300万，89㎡3房2卫，总价290-330万，110㎡4房2卫，总价370万-430万，现已开始诚意登记，验资35万，交资料客户可享97折优惠

最新消息：【中建观玥名邸】加推5栋147套房，已经开盘，去化约8成！折后总价293万起，相对10月份3栋折后253万起，5栋折后（5成88折）价格：89平 01/02户型308-333万；89平08户型324-340万；82-84平289-326万。

中建观玥名邸占地约1.43万㎡，总建面约11.5万㎡，由4栋高层住宅+1所6班幼儿园组成，共计820套房源，其中租赁型保障房101套，可售商品房住宅719套，规划停车位约900个，容积率5.4。

中建观玥名邸开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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户型介绍

80㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.3米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.65米/2.55米/2.45米的宽度，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有东北向或正东。

89㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，客厅开间3.4米，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，3个卧室分别做到了3.9米/2.9米/2.6米的宽度，客厅连接次卧出6.3米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，朝向有西北、西南或东南。

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110㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅开间6米，LDKB一体化，4个卧室分别做到了4.1米/3米/2.5米/2.4米的宽度，主卧套房设计，客厅连接次卧出6.7米长的大阳台，L型厨房，卫生间干湿分离，阳台主朝西南向。

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项目配套

交通配套：观玥名邸家门口200米就是13号地铁线“德雅路站”，以前的同观路站已经改名；最高时速100公里，预计2025年开通运营，1站可到光明城站，换乘6号线/光明城高铁站，3站可到石岩，7站到西丽，8站到留仙洞总部基地，11站到南山高新园。

项目距离13号线/6号线支线光明城站1公里；同时也是光明城高铁站，也是广深港高铁线和赣深高铁进入深圳的第一站，周边还邻近观光路，光侨路，深圳外环高速，龙大高速等主要交通要道。

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教育配套：观玥名邸自带1所6班制幼儿园，西北侧是南科大凤凰学校，东侧在建的深圳实验光明学校（集团）科林部（暂用名：光明城学校），教育资源丰富，具体学区划分以教育局公示为准。

深实验光明科林部总建筑面积约4.2万㎡，该校是1所九年制公办学校，办学规模为36班，将提供1680个学位，其中小学部24班/1080个学位，初中部12班/600个学位。

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商业配套：项目周边短距离内目前商业比较缺乏，不过等周边楼盘都相继交付后，社区底商成熟起来会有所改善，约2公里范围内有光明广场，星河cococity（在建），约3.5公里范围内有万达广场，光明最大商业体-蓝鲸世界购物中心。

休闲配套：观玥名邸直线距离约300米范围内有明心园，光明市民广场，约1公里范围内有光明百草园公园，光明新城公园，光明虹桥公园，也是光明著名网红打卡地，闲暇时光陪伴家人散步，跑步，赏花，观景，皆是不错的选择。

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虹桥公园/图源网络

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项目点评

项目优点

1、交通便利：13号线地铁口200米，一站凤凰城，出行方便；

2、教育不错：家门口深实验名校，四大名校值得期待；

3、产品优势：80平做三房两卫，各户型使用率高（接近100%）；

4、核心区位：作为光明最核心的凤凰城板块，配套成熟，地段中心；

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