广东
金凤凰的巢，终于亮起来了！
最近，备受关注的广州华为研发中心首次亮灯，年后广州办事处将整体入驻。
专门为华为修建的青桥街主路也已完工，门口直达主干道增槎路和地铁站。
楼市君飞了一遍，果然大厂就是大厂，这一亮，整个片区都变得高档起来了。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
壹
世界500强华为的到来，白云做了很多努力，首先是修路。
为了方便华为出行，白云专门斥资超过5.1亿，从华为门口修了一段双向四车道直通增槎路和地铁13号线二期增槎路站。
当时还征拆了青桥街部分房屋和商铺，最高补偿达到3.93万/平。
前不久，这段路终于完工了，赶在华为入驻前完成，效率也是杠杠的。
| 青桥街实拍
| 广州楼市发布 摄
双向四车道新净又宽敞，果然有种路通财通的惊喜感。
以前，这段路几乎一半用作了停车场，可行驶部分非常窄，房屋破旧，对比现在变化不可谓不大。
| 建设前青桥街实拍
| 广州楼市发布 摄
变化更大的，是华为研发中心所在的地块。
项目一期占地超过11万平，建面约30万平，包括8栋研发楼、1栋酒店和1座冷却塔，可容纳约5000人办公。
最近项目终于迎来了首次亮灯，满屏的高大上。
激活整个片区的同时，也给珠江西航道添了一道靓丽的风景。
镜头拉近一看，还能看到工人在室内装修，工期已经来到了收尾阶段。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
此前，华为广州办事处在珠江新城的环球都会广场。
据华为员工透露，华为有望2月中旬开园，年后广州办事处包括广州终端业务和智能汽车业务，将整体进驻这里。
换言之，华为在广州的总部，也将正式搬到白云。
| 华为研发中心实拍
| 广州楼市发布 摄
俗话说兵马未动，粮草先行。
华为虽年后才搬过来，但楼市君了解到，部分华为员工已经陆续在新公司周边租房了。
华为总部针对员工给到了一些租房补贴，不仅有专属中介帮找房，中介费还能打8折。
楼市君盘了下周边的租金，发现还不低。
罗冲围稍微旧一点的房子，一房很少，月租金在1500-1800元左右，两三房基本要3000+。
金沙洲装修好点的房子更贵。比如金沙大都汇一房一厅LOFT，一个月2900-3500元，平层都要2500-3000元/月。
| 广州楼市发布 制图
这样的租金，相对华为员工薪资而言，又是什么水平呢？
BOSS直聘上显示，华为在广州区域招聘的技术型人才，薪资分为两个档次。
稍低一档月薪13-30K，稍高一档20K-40K，部分15薪。
还得是大厂啊，整体薪资打败了99.9%的打工人，属于金字塔尖尖了，确实有能力租更好的。
| 图源：BOSS直聘
年后，华为大批员工和业务都要搬到罗冲围了，拉动片区经济将更加显著。
数据显示，自华为2020年落户，已陆续吸引了百度、中软、安恒等科技巨头入驻。带动相关企业超1.4万家，产业规模破100亿。（信息来源：白云区政府官网）
按照计划，华为落地后，湾区西岸将实现约600亿生产总值，占全区的30%。（信息来源：白云区政府官网）
华为上一个带飞的是东莞松山湖，这次终于要轮到罗冲围了？
以免错过后续和更多精彩内容，大家可以添加楼市君，一起吃瓜。
贰
除了引来金凤凰，罗冲围旧改也在全面冲刺造“第二个珠城”，两头开挂。
作为广州四大做地片区之一，罗冲围在城市改造方面，几乎是被当做示范来打造的。
从2023年进入首批做地名单以来，片区几乎是以摧枯拉朽之势在推进。
| 广州楼市发布 制图
目前，罗冲围率先启动的改造区域有两个：一是松溪片区，另一个就是潭村。
1、松溪片区：已经夷平摩配城，正在原址建安置房。
松溪片区率先开拆的是三个摩配城，松南摩配城、白云摩配批发市场、福星摩配城。
三个摩配城加起来建筑体量超过12万方，从征收到拆平用时仅约半年。
| 松溪片区实拍
|广州楼市发布 摄
去年9月，已经在拆平的地块原址上启动安置房开工仪式，安置房达到20万平。
现在安置房正在加紧建设当中，混凝土车、挖机、吊机都在作业。
| 松溪片区实拍
|广州楼市发布 摄
松溪片区为什么推进这么快？两个原因：同意率高、钱到位。
松溪片区改造意愿同意率达到98.44%，其中螺涌村同意率高达99.35%。
其次，罗冲围松溪片区已经获批“全国首批城中村改造专项借款”260亿授信额度，已拨付22.69亿。
按照网传的分期计划，今年松溪片区的改造重点就是螺涌工业园、松南村居和安置房了。
| 广州楼市发布 制图
2、潭村：首开区安置地块招标计划曝光，部分商业陆续搬迁。
2024年底，潭村征收了新穗巴片区、永丰片区、柏霖地块3个地块，累计超过17公顷。
前两个地块将用于回迁，后者则是集体留用地。
今年年初，所在范围的居然之家已有商户陆续搬离、柏霖广场已经在拆除楼体了，动作也很快。
｜广州楼市发布 制图
此外，潭村首开区安置地块的一系列招标计划也公布了。
首开区安置用地面积约5.2万方，总建面约31.2万方，将进行四项招标，总预估价超过153364万，身价不菲啊。
按照计划，今年1月将进行工程勘察和工程设计招标，3月将进行施工总承包和工程监理招标，之后就是开工阶段了。
| 图源：广州白云潭村置地有限公司
罗冲围声势浩大的旧改，焕新整个片区面貌的同时，还将带来大量优质配套和多元产业。
尤其产业层面有华为这块招牌，未来也能更好地虹吸头部企业落地，带动上下游产业链升级，为区域发展注入更多的资金和人才活力。
就像当年的松山湖，华为入驻第二年，松山湖GDP超过虎门全市第一，未来罗冲围值得期待。
| 华为研发中心实拍
|广州楼市发布 摄
总的来讲，罗冲围有华为坐镇，旧改也得到了官方的大力支持，这把手牌非常漂亮。
脱胎换骨是肯定的了，成为产业新城要用多久，留给时间回答。
你觉得罗冲围会成为第二个珠城吗？欢迎留言评论~
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