江苏
在泰州最繁忙的旅游集散中心——“全国著名”的仿古街区“老街”旁边矗立着一座巨大的碉堡型建筑。泰州人应该都很疑惑，这么大的建筑为什么十几年了还没建好？今天就带您了解一下泰州单体面积最大的商业综合体“泰茂城”的烂尾始末。
泰茂城位于迎春路与东风路两条主干道交汇之处，附近二附中、二中、南师泰院、机电高职等学校林立，斜对面就是老街，人气不可谓不旺，加之东风快速路今年即将完工，这一黄金位置的优越性将更加凸显。
早在2011年11月泰茂城的开发商华辰地产就发布了施工图设计招标，按照当时的计划，该项目应于2011年12月开工，2013年4月完工，总建筑面积高达18万平方米，规划引进大型百货、赛格数码城、IMAX影城、美食城等商业业态，可以极大地填补海陵区城东板块的商业空白，甚至当时一度宣传八佰伴将入驻百货部分，不知真假，开发商为了卖商铺什么慌都敢扯，我反正是一个字都不信的。
泰茂城的实际开工时间大概是在2014年，2016年8月前后完全停工。根据华辰地产的工作人员透露，华辰地产为借贷公司担保，因其未按时偿还银行利息，作为担保方资产遭到法院查封，商铺销售工作也不得不终止，因此造成资金链断裂。截止法院查封前，总计两千多个商铺，已经卖掉了200多个，占比十分之一，商铺总价在20万到100万不等。因为该项目地理位置优越，还吸引了不少外地人来泰投资。根据业主们提供的购房合同，开发商承诺的交付日期为2016年12月31日，整个商场计划于2017年元旦开业。
开发商华辰地产资金链断裂后，作为建设方的南通六建先后为其垫付的3亿元的建设资金血本无归，成为泰茂城最大的债权方。除此以外还有农民工欠薪问题及业主讨房问题等，海陵区为此成立了专门的工作组，不得不为华辰地产收拾烂摊子，这是典型的自作自受。
2018年，海陵区及城东街道两级政府曾多次组织债权人协商，并积极洽谈合作方盘下楼盘和地皮，同时接手所有债务和债权，想以此解决泰茂城的烂尾问题。无奈华辰地产已经烂得像筛子一样，债权人、债权方多如牛毛，协调难度极大。一个商业项目，如果散售那就一定完蛋，开发商只想着套现离场，根本不会好好运营，最后一地鸡毛，泰州的坡子街、阳光天地、泰茂城等都是血淋淋的例子。现在想想，如果泰茂城是由开发商自持商铺，而不是散售，即使烂尾，解决难度是不是要比现在小得多？
祸不单行，2022年8月11日，南通六建因长期陷入财务困境，宣告破产重整。开发商公司也被强制吊销，其法人被列入失信被执行人，并且下落不明，泰茂城的问题已经几乎无解。
泰茂城的烂尾不仅让购房者和投资者蒙受了巨大的经济损失，也对泰州的城市形象造成了极大的伤害。斜对面的老街，每年游客数以万计，烂尾楼与景区共存，十分难看。同时泰茂城的烂尾也严重阻碍了海陵区的城市发展和规划，不仅影响了周围地产的商业价值，也使得城市中心的商业功能无法正常发挥。
我不知道当时负责这个项目招引工作的领导经过十几年已经高升到哪里了，但是无疑他是泰州整个城市发展史的罪人，他对海陵区经济、商业、城建等多方面造成的巨大伤害已经不可逆，且未来几十年都无法得到解决。
除了泰茂城以外，市区还有九龙的罗兰金都和汽车南站对面的心怡锦江国际大酒店两座大型烂尾楼。罗兰金都涉及非法集资，哄骗了很多老年人购买商铺，其本身就是一场巨大的“庞氏骗局”，使得老人们的养老钱和棺材本血本无归，解决难度甚至高于泰茂城。锦江酒店是目前唯一还有得救的一座烂尾楼项目，但是在淘宝拍卖了多次均无人问津，希望未来能够找到合适的接盘方，重启这个项目。
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