2025启德维港壹号为什么便宜，养楼费用多少，在售情况

2025启德维港壹号为什么便宜，养楼费用多少，在售情况

启德维港壹号还有房源在售。从 2024 年一些报道来看，该楼盘在 2024 年仍有销售动作，不过其销售情况受市场等多种因素影响。香港启德维港1号（One Victoria）是由中国海外发展的分层住宅新盘，位于九龙九龙城区启德承丰道21号，于2021年7月3日开盘。该项目三面环海，位处市中心，极具地理优势，是跑道休闲区首个开售的住宅项目。维港1号由2幢高座及1幢低座迎海大宅组成，合共提供1,059套房。

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维港壹号价格相对不高的原因

• 地理位置因素：尽管位于九龙启德，但并非处于香港传统意义上的核心商业区，如中环等，与那些位于最核心地段的豪宅区相比，启德地区的土地成本相对低一些，所以房价也会受到一定影响。
• 市场竞争因素：香港房地产市场竞争激烈，新楼盘不断涌现，为了在众多楼盘中吸引买家，开发商可能会采取一些价格策略，通过相对优惠的价格来提高项目的竞争力，从而促使维港壹号的定价在一定程度上更具 “性价比”。
• 楼盘规模及定位因素：维港壹号是一个较大规模的楼盘，开发商可以通过规模效应来降低成本，并且其定位和目标客户群体也较为广泛，并非完全走顶级奢华的路线，所以在价格上会相对亲民，以吸引更多不同层次的买家。

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养楼费用

• 物业管理费：作为高端楼盘，其物业管理费相对较高，每平方呎的管理费约为 4-5 港元左右，以一套 400 平方呎的单位为例，每月的物业管理费约为 1600-2000 港元。
• 差饷地租：差饷是香港对物业征收的一种间接税，根据物业的应课差饷租值来计算，一般约为物业租金的 5% 左右，若一套单位月租金为 2 万港元，每月差饷约 1000 港元。地租则根据土地契约等因素而定，通常为每年几百到上千港元不等，平均到每月约几十到上百元。
• 维修保养费：对于房屋的日常维修保养，如家电维修、家居设施更换等，平均每年约需 3000-5000 港元左右，每月约 250-400 港元。

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