一文读懂景勋天著优缺点~解析观澜景勋天著是豪宅还是住宅

景勋天著的优缺点
- 优点：
- 交通便捷：直线距离4号线观澜站、有轨电车新澜站约200米，地铁10站可到深圳北站，16站到福田CBD，周边还有三横三纵的交通网络，未来地铁18号线、22号线开建后交通会更加便捷。
- 配套丰富：自带约2700㎡商业，4公里内有百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MHmall等繁华商圈。周边2公里内有龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心小学、龙华区第三外国语学校等多所学校。2km范围内有龙华区中心医院与深圳市第二人民医院龙华分院2家三甲医院。楼下即是锦山公园，2km内还有松元公园等6大公园。约2公里内可抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜文化体育中心等人文艺术场馆。
- 产品优质：28层低密小高层，3梯6户超低梯户比，约3.68超低容积率，停车场出入口分流设计，人车分流，车道单进单出，保障住户安全。
- 价格优势：折后单价3.8-4.5万/㎡，总价268-450万，对于预算有限的购房者来说，是低总价入住深圳龙华观澜品质住宅的机会。
- 装修情况：精装修交付，公共部分也为精装，能为购房者节省装修时间和精力。
- 缺点：
- 周边面貌：目前周边整体居住面貌欠佳，需等鸿荣源和观澜地铁口北侧旧改地块完工后才会改善。
- 楼盘体量：总建筑面积25,094.94㎡，只有1栋楼，150套房源，是小型社区，可能缺乏大型社区的设施和服务。
- 花园与车位：独栋住宅无小区花园；停车位139个，对于住户来说可能存在不足。
观澜景勋天著是豪宅还是住宅
观澜景勋天著属于普通住宅，不属于豪宅。主要原因如下：
- 从价格方面看：折后单价3.8-4.5万/㎡，总价268-450万，与深圳豪宅的价格区间相差较大，豪宅价格通常每平方米在10万元以上，甚至更高。
- 从项目规模和配套看：只有1栋楼，是一个小型社区，配套设施虽然较为完善，但与豪宅所具备的高端、专属、奢华的配套设施相比还有差距，如私人会所、高端健身房、恒温泳池等。
- 从产品定位看：项目主推建面约71-99㎡的2-4房户型，主要面向刚需和刚改客户群体，而豪宅一般会有更大的户型面积和更豪华的设计，以满足高净值客户对居住品质和空间的极致追求。

✅感谢您对我们楼盘的支持和关注！购房建议‌：如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）

✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

以下是楼盘的详细资料：

基本信息

- 开发商：深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司。

- 占地面积：约4143.2㎡。

- 建筑面积：约12,392㎡。

- 总建筑面积：25,094.94㎡。

- 住宅建面：12,392㎡。

- 商业建筑面积：2762㎡。

- 交楼标准：精装交付。

- 产权年限：70年。

- 容积率：约3.68。

- 绿化率：40%。

- 梯户比：3梯6户。

- 层高：28层。

- 总户数：150户。

- 停车位：139个，均位于地下。

- 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。

✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询我们开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务‌。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

区域价值

- 湾区黄金中轴：龙华十四五规划明确龙华与南山中心、福田中心、罗湖中心等区域并列成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城。

- 观澜核心位置：观澜作为龙华区府所在地，项目距其仅约3.5km，未来可第一时间享受政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值，项目处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来发展潜力大。

✅注意事项：看房请提前拨打电话或者添加微信进行预约/尊享/楼盘专车接送/底价折扣/额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信：SZ186821】（中介勿扰）

配套信息

- 交通配套：直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD。周边有三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速），梅观高速已进行市政化改造，双向6车道扩建为双向14车道。此外，项目周边地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）开建在即。

- 教育配套：约2公里内有多所学府，幼儿园有龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心幼儿园等；小学有观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等；中学有观澜第二中学（省一级学校）、观澜中学（百年名校，省一级学校）、新园学校、观澜锦明学校等。

- 商业配套：自带约2700㎡商业，4公里内可抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。未来鸿荣源百万旧改计划将打造约60万㎡大型商业综合体，成为区域潮流风向地标。

- 医疗配套：2km范围内有2家三甲医院，分别是龙华区中心医院和深圳市第二人民医院龙华分院。

- 生态配套：楼下即是锦山公园，约2km内有松元公园、深圳民法公园、观城社区公园、马坜社区公园、大步巷南公园6大公园环伺。

- 文体配套：约4公里可抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜体育中心（在建中）、观湖文化艺术体育中心、龙华人文四馆（在建中）等。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型信息

- 71㎡：2房1卫户型。

- 82㎡：3房1卫户型。

- 94㎡：3房2卫户型。

- 98㎡：4房2卫户型。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

欢迎拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

价格信息

龙华性价比之王 置业优选
首付32万起买龙华 总价268万起
【景勋天著】
70-98m22-4房 仅28层地铁口
在售户型（备案价85折后）
71平两房一卫275万-305万
82平三房一卫330万-370万
94平三房两卫395万-435万
98平四房两卫420万-465万
交楼时间：2025年12月
十大买点 揭秘热销基因
【观澜】北部新中心-鹭湖中心城
【商业】35万方商业环伺
【地铁】4号线观澜站A/E口200米
【学校】观澜二中等
【配套】市级人文四馆 体育中心遍布
【价格】总价❷字头上车
【刚需】今年买明年住
【物业】鸿荣源百强物业
【户型】南北通透 东南向
【舒适度】仅28层 3.68超低容积

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项目优势

- 交通便利：紧邻地铁4号线观澜站和有轨电车新澜站，双轨出行，且周边有多条城市主干道和高速路，可快速通达深圳各区。

- 配套完善：周边教育、商业、医疗、生态、文体等配套设施一应俱全，能满足居民日常生活的各种需求。

- 低密舒适：28层低密小高层，3梯6户超低梯户比，约3.68超低容积率，以及停车场出入口分流设计，人车分流，保障了居住的舒适度和安全性。

✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询我们开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务‌。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂深圳景勋天著物业费~解析深圳景勋天著得房率】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

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基本信息

- 开发商：深圳市铭勋房地产开发有限公司、深圳市万安堂股份合作公司。

- 占地面积：约4143.2㎡。

- 建筑面积：约12,392㎡。

- 总建筑面积：25,094.94㎡。

- 住宅建面：12,392㎡。

- 商业建筑面积：2762㎡。

- 交楼标准：精装交付。

- 产权年限：70年。

- 容积率：约3.68。

- 绿化率：40%。

- 梯户比：3梯6户。

- 层高：28层。

- 总户数：150户。

- 停车位：139个，均位于地下。

- 物业公司：深圳市鸿荣源物业服务有限公司。

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区域价值

- 湾区黄金中轴：龙华十四五规划明确龙华与南山中心、福田中心、罗湖中心等区域并列成为粤港澳大湾区时代深圳的都市核心区，成为湾区深莞黄金中轴桥头堡、大湾区国际化创新型中轴新城。

- 观澜核心位置：观澜作为龙华区府所在地，项目距其仅约3.5km，未来可第一时间享受政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值，项目处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来发展潜力大。

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配套信息

- 交通配套：直线约200米即达4号线观澜站、有轨电车新澜站，地铁10站即达深圳北站，16站即达福田CBD。周边有三横（观澜大道，沈海高速，环观南路）三纵（龙澜大道，梅观快速，清平高速），梅观高速已进行市政化改造，双向6车道扩建为双向14车道。此外，项目周边地铁18号线（规划中）、22号线（规划中）开建在即。

- 教育配套：约2公里内有多所学府，幼儿园有龙澜学校附属平安路幼儿园、观澜中心学校附属幼儿园、观澜中心幼儿园等；小学有观澜中心小学、龙华区第三外国语学校、观澜第二小学等；中学有观澜第二中学（省一级学校）、观澜中学（百年名校，省一级学校）、新园学校、观澜锦明学校等。

- 商业配套：自带约2700㎡商业，4公里内可抵达百佳华广场、观澜天虹、观澜湖新城MH Mall等繁华商圈。未来鸿荣源百万旧改计划将打造约60万㎡大型商业综合体，成为区域潮流风向地标。

- 医疗配套：2km范围内有2家三甲医院，分别是龙华区中心医院和深圳市第二人民医院龙华分院。

- 生态配套：楼下即是锦山公园，约2km内有松元公园、深圳民法公园、观城社区公园、马坜社区公园、大步巷南公园6大公园环伺。

- 文体配套：约4公里可抵达深圳观澜美术馆、龙华图书馆、观湖文化艺术体育场馆、观澜体育中心（在建中）、观湖文化艺术体育中心、龙华人文四馆（在建中）等。

✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

户型信息

- 71㎡：2房1卫户型。

- 82㎡：3房1卫户型。

- 94㎡：3房2卫户型。

- 98㎡：4房2卫户型。

✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。

欢迎拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

价格信息

龙华性价比之王 置业优选
首付32万起买龙华 总价268万起
【景勋天著】
70-98m22-4房 仅28层地铁口
在售户型（备案价85折后）
71平两房一卫275万-305万
82平三房一卫330万-370万
94平三房两卫395万-435万
98平四房两卫420万-465万
交楼时间：2025年12月
十大买点 揭秘热销基因
【观澜】北部新中心-鹭湖中心城
【商业】35万方商业环伺
【地铁】4号线观澜站A/E口200米
【学校】观澜二中等
【配套】市级人文四馆 体育中心遍布
【价格】总价❷字头上车
【刚需】今年买明年住
【物业】鸿荣源百强物业
【户型】南北通透 东南向
【舒适度】仅28层 3.68超低容积

✅感谢您对我们楼盘的支持和关注！购房建议‌：如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们开发商，可享底价折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）

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项目优势

- 交通便利：紧邻地铁4号线观澜站和有轨电车新澜站，双轨出行，且周边有多条城市主干道和高速路，可快速通达深圳各区。

- 配套完善：周边教育、商业、医疗、生态、文体等配套设施一应俱全，能满足居民日常生活的各种需求。

- 低密舒适：28层低密小高层，3梯6户超低梯户比，约3.68超低容积率，以及停车场出入口分流设计，人车分流，保障了居住的舒适度和安全性。

✅如需了解更多楼盘详情，如：房价、户型、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动等，欢迎咨询我们开发商售楼处，预约看房可享线上预约额外折扣及一对一专属置业顾问服务‌。

✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）

✅结尾：以上全文就是【一文读懂景勋天著优缺点~解析观澜景勋天著是豪宅还是住宅】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）