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珠实天河都荟

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总占地面积5.5万平

总计容建面11.56万平

容积率：2.0-2.5超低密度

首推北地块，容积率2.0

一共4栋，两栋小高层（13-14F，2T2），两栋高层（24F，2T5）

货量284套，户户朝南，超宽楼间距。

1、交通：项目离地块21号线天河智慧城站只有约600米，通过快线仅需3站即可到达金融城，5站直达珠江新城，同时便捷换乘地铁11号线/13号线（二期在建中），出行便利。

2、商业：项目城市界面良好，南边是广百广场，西边是中国移动南方基地，东边是大观湿地公园，项目附近还有万科云城、时代E-PARK商业街。

3、教育：项目自带教育配套，配建6班幼儿园，北侧规划有30班初中，据说计划引入广州中学。周边还有广州华阳教育集团新塘小学、公立12年制清华附中湾区学校二期（在建）。

作为珠实地产的都荟系产品，珠江•天河都荟产品很有看点，建面约72-152㎡高使用率全南产品、全系超3.15米层高、270°全面屏超广角视野，新规全南向四面采光，并搭载华为智能系统。

珠江•天河都荟属于新规高使用率产品，2.0-2.5超低密度，打造的都是核心区少见15层起小高层，户户朝南，超宽楼间距，非常舒适宜居。

约72-123㎡户型，分布在3栋、4栋。其中约85㎡户型，有4条梯腿；约72-105-123㎡，各有2条梯腿。

约152㎡户型，分布在1栋、2栋，约54套，东南向可望杨梅河景观。

来，简单排个序：

货量：约85㎡＞约152㎡＞约72㎡=约105㎡=约123㎡

景观：约152㎡＞约123㎡＞约85㎡＞约105㎡＞约72㎡

建面约 72㎡的户型，是刚需族的高性价比之选。它带有入户花园，南向四面宽，每个房间都配备飘窗，客厅连接景观阳台，配置丰富。而且，加上高使用率的优势，实际居住体感舒适，可媲美约 90 方的产品。

还有其他多种户型可供选择，各有特色。产品层高约 3.15 米，逼近豪宅尺度；南向四面宽、LDKB 方厅设计、270°“全面屏 + 超广角” 视野，产品打造用心十足。

建面约 85㎡这个户型，有两大亮点：其一，是阳台做到约6米长，可以放一张小圆桌，或是瑜伽垫，喝茶、健身，都能观景。

其二，入户门后，是一整面墙的飘窗位，可以打造整面收纳柜，或是打造卡座式沙发。

建面约 105㎡这个户型，是入门级改善产品。带入户花园，储物空间更多；餐厅位置有飘窗，或将联动客厅、阳台，形成南北对流。想要住得更舒适，但预算稍紧的买家，可以考虑这个户型。

123㎡的四房，尺度更大，餐客连厅，外接南向景观阳台，很通透，超大面宽。

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