广东
证券时报记者 张一帆
1月17日晚间，在2024年蝉联地产“销冠”的保利发展(600048)披露业绩快报。受制于房地产项目结转规模和结转毛利率的下降，公司营业收入、净利润同步均有走低。
业绩快报显示，保利发展2024年度实现营业收入3128.08亿元，同比下降9.83%，归母净利润50.16亿元，同比下降58.43%。公司资产、净资产水平保持稳定，受益于股份回购，保利发展归属于上市公司股东的每股净资产小幅上涨0.22%。
对于经营业绩，保利发展简要表示，报告期内，公司营业总收入同比下降主要源于房地产项目年内交付结转规模下降。公司相关利润指标同比下降，主要源于房地产项目结转规模和结转毛利率下降，以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提减值准备。
在2024年，保利发展再次拿下了行业销售冠军的席位，且新增货值也位居行业前列。
销售层面，2024年度，保利发展实现签约面积1796.61万平方米，签约金额3230.29亿元。据中指研究院统计，保利发展的销售额是去年房企的最佳表现，当期仅保利发展、中海地产销售额超过3000亿元。同时，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，保利发展签约金额同比下滑23.5%，优于行业大盘。
资源储备方面，据中指研究院统计，2024年，保利发展新增货值规模为1293亿元，位列行业第三。从区域来看，保利发展继续深耕粤港澳大湾区，在这一区域拿地金额280亿元位居行业第一位，此外保利发展还在长三角区域也斥资135亿元储备资源。
在融资方面，过去一年，保利发展加大了融资力度，其中在2024年1月至11月，公司公开市场融资总额492.7亿元。就在前日（1月16日），保利发展计划发行可转债募资95亿元的融资计划获上交所审核通过，公司计划将之用于北京、上海、佛山等城市的15个地产项目并补充流动资金。
保利发展方面表示，目前房地产市场仍在筑底阶段，在行业销售下滑、资金回笼放缓的大环境下，虽然公司凭借稳健经营、科学管理和央企信用优势抵御了市场风险，但持续发展动能也受到制约，仍需要增量资金以满足公司发展需要。
2024年四季度以来，在积极政策的引导下核心城市房地产市场出现明显升温，不过全年来看整体仍呈现调整态势。截至目前，据Wind统计，已有12家A股地产行业上市公司披露业绩预告/业绩快报，相关企业经营业绩普遍走低，前期高地价项目的陆续结转以及销售大盘的走低仍在影响房企盈利能力。
展望2025年，政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。业内人士认为，房企应紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设好房子；积极营销，努力促进销售回款，稳定现金流，确保经营安全。
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