深圳中海珑悦理利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（附详细资料）

中海珑悦理家园前身为北站地块A806-0400限价地，由中海以22.29亿元竞得，土地面积约7.2万㎡，建筑面积约45.8万㎡，计容面积不超过72050㎡，其中：住宅68700㎡，商业1000㎡，公共租赁住房6870㎡，普通商品住房平均销售价格不高于72450元/㎡。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【项目名称】中海珑悦理 【开发商】中海集团

【项目地址】龙华玉龙路与民塘路交汇处

【交通】地铁4/5/6号线交汇于深圳北站

【占地面积】约1.2万㎡ 【计容总建面】约7.53万㎡

【建筑类型】住宅 【物业公司】中海物业

【物业费】5.9元/平/月 【楼栋数】3栋

【总户数】946户 【推售】480套

【产品面积段】88-129㎡ 3-4房【梯户比】3T6

【官方热线】400-855-2986 【容积率】4.5
【使用率】77%（算上赠送，实际使用率超90%）

【车位数】地下停车位为635个 【绿化率】40%

【车位比】1:0.67【交楼时间】2025年7月

【交付标准】毛坯送简装【产权年限】70年

推出480套88-128㎡3-4房，使用率超92%，毛坯限价送简装，总户数946户，其中普通商品房480套，保障性租赁住房346套，周边配套丰富。

建面约88㎡三房两卫户型：打造约3.6m舒适宽厅；主卧套间双飘窗设计，次卧尺寸及方正度提升，两面凸窗满足2*1.2m床布置。

建面约97㎡三房两卫户型：布局方正，约3.8米的客厅开间，100寸投影幕布的最佳观影距离，从细节处满足当代都市人对舒居生活的具体需求；约6.5m阔景阳台，拥有超大采光面。

建面约101㎡三房两卫户型：空间更为灵活，客厅开间做到了5.1米，尺度宽阔，预留了120寸投影幕布点位，观影距离绝佳；主卧面宽约3.5米，将舒适度放大优享舒适生活格局。

建面约129㎡四房两卫户型：LDKB一体化设计，创新性打造环绕式飘窗，实现360°全景采光通风；约6.8m阔绰瞰景阳台；宽敞客厅，可容纳一家人兴趣空间的日常功能。

项目位于龙华区民塘路和玉龙路交汇处，距深圳北站仅约300米；北侧与华润万象城相邻，南边是九年一贯制学校，西边为南园公园。周边的时尚消费、人文教育、生态绿色空间等，为项目提供便利的配套服务。

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城市漫步 潮流上新 北站超核枢纽 五大地铁环绕

深圳北站：同步世界站城发展，广深、深港高铁及深惠城轨（建设中），1站直达香港西九龙，与广州、香港形成湾区高品质生活圈，产业人才集聚高地，“下一站，深圳”成为名片

四横四纵五地铁交汇，打通城市路网

四纵：龙华大道、福龙路、新区大道、梅观高速（珠三角环线高速）

四横：南坪快速、留仙大道、玉龙路、北环大道，速达福田、南山中心区

五地铁：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站、27号线（建设中）、22号线（建设中），通达西丽留仙洞、高新科技园、深圳湾、前海合作区等超级总部基地。

繁华万象 无界共融的璀璨场域（建设中）

建面约13.4万㎡的万象商业+游乐式公园组合，预计2026年建成，将打造创新型公园式商业综合体，汇聚国际一线品牌。周边已开业红山6979、建设中Costco旗舰店等品质商业，是购物休闲天堂。

周边优校 筑梦孩子的锦绣未来

深圳外国语学校龙华学校是一所2016年创办的公立九年一贯制学校，旨在培养具有家国情怀、全球视野等特质的深外龙学子。南侧规划了一所新学校，深圳市格致中学民治校区，是一所由龙华区教育局规划建设的九年一贯制区属公办学校，以航天精神铸魂，高新科技赋能，贯通融合育人，规划设立36个教学班。

区位介绍

【世界枢纽 CBD封面】——都市第四区真正崛起

深圳第四区龙华北站超核，位于城市发展轴心，创造超千亿产业价值。龙华区GDP增速快，人口涌入多，发展强劲。北站超级总部基地是深圳发展重心，2023年将价值兑现。数字龙华，集聚3000家国高企业，北站数字经济核心产业总产出超5550亿元。

北站超级总部基地 千亿CBD腾飞在即：深圳北站超级总部基地是深圳6+1超级总部基地之一，规模仅次于前海合作区。基地投资约2000亿，打造550万m²商务集群，吸引30家企业总部入驻。设计理念为双芯交汇、枢纽门户，融汇超级枢纽芯、超级绿芯等规划。中海珑悦理位于超核之上，一揽城市中轴CBD景观资源，毛坯限价7.245万/m²。

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