®前滩公馆 | 浦东前滩公馆官方售楼处发布：前滩公馆入市引期待！

2天认购率约196%，前滩公馆二批次认购倒计时2天半，红盘不争必然错过！一房一价表深度解析，满满的惊喜与诚意！前滩公馆在上海浦东前滩南区的认购活动拉开帷幕，首日认购率表现亮眼达到了67%。此次开盘，项目主打面积77-136平方米的房型，总共有148套，均价为每平方米11.2万元。同时，同日认购的还有复地星愉湾、中海领邸和大华斐勒公园等项目，各项目认购情况不一，其中中海领邸表现尤为突出，认购率超过了150%。

从此次认购活动来看，前滩公馆在市场中的受欢迎程度还是相当不错的。首日就有超过100组意向认购，证明该项目在浦东前滩南区的吸引力。主要原因可能在于其优越的地理位置和合理的价格定位，这对于中高端买家来说是个不错的选择。开盘当天同时进行认购的其他项目，如中海领邸和复地星愉湾，也显示出上海房地产市场的活跃和多样性。尤其是中海领邸，认购率达到了153%，显示出该项目的巨大吸引力和市场需求。可见，在当前的房地产市场中，上海的多个高端住宅项目仍然拥有强劲的购买力。此外，前滩公馆的认购情况也反映出购房者在选择住宅时，更倾向于有潜力的区域和高性价比的楼盘。因此，在未来的市场中，开发商需要更加注重项目的实际需求和市场动向，以便更好地满足购房者的需求。

大鹏一日同风起，扶摇直上九万里！

在新政出台前，前滩CLD海派低密洋房——前滩公馆1批次就能献上一场首开热销盛宴！

在新政出台后，楼市全面回暖的当下，前滩公馆2批次自然更是火上加火！

据最新消息，前滩公馆2批次认购开启仅2天，认购率就高达约196%，售楼处无时无刻不是高朋满座，意向客户络绎不绝，前滩现象级红盘之名当之无愧！

项目认购仅剩最后2天半，务必抓紧时间，毕竟红盘不争必然错过！

附项目认购现场人气实景图：

前滩公馆认购现场实景图

超高人气已然佐证了前滩公馆的超高价值，但我想说的是，项目2批次在房源推售和定价上真的充满诚意。

通过对项目一房一价表的解析，小胖君发现:

2批次组团位置更优！

项目此次推售的组团，显然区位更佳。对外远离车行主干道，深居大盘的中央位置，氛围静谧；邻近商业区和滨江，无论是生活的便捷性还是休闲资源都更优。对内，大部分房源远离不利因素，都能有不错的内部景观视野。

总价区间分布均衡，但中小户型存量逐渐告急，且买且珍惜！

前滩公馆是一个大盘项目，按照项目本身的肌底，是一个非常纯粹的奢改型项目，但是由于规划要求，所以带来了多元丰富的产品，满足不同家庭周期的需求，这是中小户型置业者上车难得的结构性机会！

但也要注意，产品多样化会导致单一总价段的户型数量有限，前期爆火的中小户型，属于开一套少一套，整个小区内存量告急，想上车下手必须要快！

得益于本次王牌户型116m²的加入，前滩公馆这次加推的总价段过度非常合理丝滑，对于选房顺序靠后的业主带来更多的选择。

建面约87㎡户型可能是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

在项目推售的中小户型中，建面约87㎡户型是市场关注的绝对重点！理由有三：

第一、功能性太强了！80多平实现3房2卫，适配市场主流需求的同时压缩了总价！

第二、近乎0浪费空间！典型的飞机户型，消灭过道减少面积浪费，尺度感足以和市面上100㎡户型媲美。

第三、没有替代品！整个上海核心城区板块几乎没有同类竞品，几乎是800-1000万级预算买进滨江高能板块的仅有机会！

此次2批次建面约87㎡户型又加推28套，剩下的库存真的不多了。尤其南北向的建面约87㎡户型，基本这次买不到以后很难买到了。

另外，小胖君统计了各个楼栋单元室号的均价，发现建面约87㎡户型南北向和东西向的总价平均相差200万！

如果不太被传统观念束缚，这是总价800万左右上车前滩公馆的天赐良机。

建面约116㎡爆款新品，定价非常有诚意！

小胖君统计了各个户型的套数和均价。

其中项目建面约116㎡不仅占据了小区的绝佳区位（南北朝向+直面中央花园），设计水准还接近完美（大尺度3房+三开间朝南+独立储藏室，舒适度拉满）。纵观整个上海滨江板块基本没有同价位的竞品，无疑是打满稀缺性的高溢价产品。

令人惊喜的是，项目此次建面约116㎡改善户型均价约11.6万/㎡，诚意十足。另外，29幢4号的01室和3号的02室，这两栋的116m²单价均价最低10.8万/m²，最高11.2万/m²，价格是真的香！

需要提醒大家的是，该户型在整个地块中存量极少，这次推出了中区全部的建面约116㎡户型，短期几乎绝版！下次可能就要等明年了！

建面约139㎡改善产品，位置亮眼，设计优秀！

上期爆火的建面约139㎡户型此次也有加推，并且位置绝佳，远离社区内外不利因素，南面几无遮挡，采光优异。南阳台直面中央景观，视野开阔，属于本次的楼王级产品。

户型方面更不用说，建面约139㎡实现四房功能性，足以匹配三代同堂和二胎家庭。格局上典型四叶草经典户型，采光和通透性俱佳。

纯低密洋房，低区也能有充足日照！

当下很多高层项目将低区房源价格做的很低，即使如此也很难售出，就是因为日照太差。

前滩公馆则没有这样的烦恼，项目是纯低密洋房产品，绝大多数楼栋一年四季即使是低区也能有充足日照，宜居属性更强。大家可以根据预算平衡选择！

前滩公馆2批次春秋时分日照模拟：

前滩公馆2批次夏至时分日照模拟：

前滩公馆2批次冬至时分日照模拟：

备注：以上日照分析为小胖君自行根据规划设计图测算，仅供参考以实际为准

意向效果图仅供参考，非交付标准

综合来看，如果手握千万级左右的预算，项目的中小户型库存告急，卖一套少一套，必须尽快上车！

如果手握1300万左右的预算，必须拿下项目建面约116㎡户型，位置优户型好诚意足！

如果有1600万以上预算，项目此次加推的139㎡户型位置亮眼，功能性强，改善客户必看！

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆2批次火热认购中！

对项目有兴趣的朋友

下面我们温习下项目的地段和产品：

地段：抢占升级版前滩CLD，纵享滨江生态谧境的藏品级大宅！

地段方面，前滩公馆占位的是前滩升级版CLD，是站在前滩CBD这位巨人肩膀上的再超越！

要知道，以第二个陆家嘴为目标打造的前滩CBD在短短12年的发展下已经成为全新的国际化城市中心，甲级写字楼、地标性商业中心、五星级酒店、国际学校一应俱全。

尤其是办公方面，毫不夸张的讲，前滩CBD不仅是上海中环沿线规模宏大、商务氛围成熟的办公群落，更是上海乃至放眼全国成功的新兴CBD范例之一。

据最新可查数据显示，前滩办公的空置率低至4%（数据来自莱坊研究院公开的2023年四季度上海写字楼报告），超越了核心城区绝大部分板块，海量的高净值城市菁英已然汇聚前滩！

示意图，图片来源于网络

作为大前滩的一体两面，有前滩CBD作为价值底盘，前滩CLD俨然已经立于不败之地！

但前滩CLD凭借得天独厚的低密生态天赋，居住价值显然处于更高层次！

据统计，板块内有约240公顷三林楔形绿地，西区绿地覆盖率约62%，人均绿地面积约170平方米。整个片区容积率仅约0.42，无比纯粹的生态低密豪宅区跃然纸上！（*数据来自《黄浦江南延伸段三林滨江南片区（Z000801单元）西片控制性详细规划》）

不难想象，一个滨江沿岸的堪比东郊或西郊别墅区的项目，将给豪宅圈层带来怎样的疯狂！

过程稿仅供参考，非交付标准

产品：独属于浦东的国际海派生活！

前滩公馆所处的前滩CLD定位“高品质的海派风貌示范区”，可以看作海派文化的传承。但项目显然没有止步于复制，所实验的“未来海派生活实践区”，是海派文化精神内核+国际生活方式融合+开放街区模式迭代的组合！一种独属于浦东，绽放于未来，更潮流的国际海派生活将在此呈现！

意向效果图仅供参考，非交付标准

作为海派文化的传承者，前滩公馆融合了三种海派建筑的风格，分别采用了充满浓郁黄浦江畔风情的外滩晚期历史文化风貌、古典厚重的外滩早期历史文化风貌、与优雅低密的Art-Deco摩登艺术风格设计。

在前滩公馆前期大量vmu的研发中，在砖本身的细部也做了很多研究，最终选择最适合本项目的做法，采用不同的色系，去满足项目对于风貌的多样性需求。

你可以想象一下，每一天日常归家，走在路上就像穿梭在时光隧道，邂逅外滩百年建筑变迁史，这种调性与浪漫，这种灵魂上的共鸣，比任何美景都更令人着迷！

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

前滩公馆建筑外观视觉样板动图

街区方面，前滩公馆与衡复风貌区对标，组团规划上采用“小街区、密路网”的设计，把适合漫步的道路，还给脚步！

散步如何能没有风景，随处可见的休憩长廊与圆形拱门，让每一帧都值得拍照打卡。转角偶遇的咖啡馆与惊鸿一瞥的精美画廊，不间断的触发你慵懒的艺术气质。

这种高阶的烟火气将会是前滩公馆每一位业主的日常！

意向效果图仅供参考，非交付标准

在社区内部，项目规划了“三轴、两街、十大组团”花园景观，海派花园场景里，再现城心度假式归家体验。

另外，项目为了保证业主精致的日常生活，规制了双会所，中区【厅棠】约2000㎡地下会所，满足健身活力、家庭派对、双泳池等全龄多元需求。南区【楠舍】约800㎡地下会所，提供高端会客等定制服务，享受更私密的会晤时光。

意向效果图仅供参考，非交付标准

意向效果图仅供参考，非交付标准

在我看来，前滩公馆的生活是极具层次的，从海派建筑的沉稳典雅，到街区的慵懒浪漫，再到社区的精致舒适，步行所及范围，居住体验生活状态不停切换，几乎满足了业主所有面的生活态度！

前滩公馆这种高级的松弛感我认为是目前上海的独一份！

前滩CLD海派风貌豪宅住区

浦东版衡复风貌区

海派低密洋房

前滩公馆2批次火热认购中！