2025一文读懂大宁揽翠艺墅优缺点!分析一下大宁揽翠艺墅值得买吗?

静安区•中内环

大宁城芯 0.6低密墅区

大宁国际小学约380米

风华初级中学约450米

【明园森林城市-叠翠苑】

塔尖风景 高区阔景 坐享繁华

建面约260-270-280㎡大平层

均价10.5万/㎡ 总价：2780万起

30套左右 现房销售 款清交房

【大宁揽翠艺墅】

预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅

建面约260~270㎡叠加别墅

（不含地下室面积：60~80㎡）

均价14万元/㎡ 总价：2950万起

超50%绿化 现房销售 线上预约

项目基础信息

项目现状：毛坯现房叠墅1叠2及大平层

销售均价：叠墅14万/㎡，大平层10.5万/㎡

在售面积：叠墅260平~270平米，大平层：260~~270~280㎡

在售套数：7套（均为下叠）30套左右（大平层）

总价范围：下墅2950-4100万（车库45万一个，地下室400-500万不能办理贷款，包含在房价中，其余部分正常贷款），

上叠区间：3600万可以谈（正常首付比例）

大平层30套左右，单价10.5万左右，总价约2780万起

交房标准：叠墅毛坯，大平层精装交付

拿地时间：2003年

产权年限：70年住宅

叠墅有车位和地下室

占地面积：82700 ㎡

建筑面积：54000 ㎡

容积率：0.6

绿化率：36%

停车位：大宁揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅车位数量为672个，车位配比为1:1。

楼栋总数：62栋

总户数：116户

物业公司：明森物业有限公司

物业费：5元/㎡·月

物业费描述：大宁揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅苑物业管理费为5元/平·月。

楼层状况：大宁揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅叠加别墅地下1层，地上4层，1-2层为一户，3-4层为一户。

大宁国际社区核心区位

北邻中环线，西邻南北高架

1号线汶水路地铁站900米

上海少有醇熟豪宅社区

示意图

大宁揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅占地面积8.3万㎡，总建筑面积约5.7万㎡，由62套低密度别墅组成，绿化率超过50% ，容积率仅为0.6，建面约260-270㎡叠墅现房销售，可以说是填补了大宁板块甚至整个上海缺少叠加别墅的空白。

项目采用现代简约的先锋建筑理念，外立面采用干挂饰面砖复合设计，外墙保温又隔热。

在售户型图

样板房实景仅供参考（毛坯交付）

别墅园林景观

大宁·揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅（别名：明园森林都市二期）由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，依风设计公司装修设计，拥有一流的节能设备，自然通风，太阳能灯等。

景观方面主要以一横两纵的3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，树木参天、郁郁葱葱、生机盎然。

会所服务

会所涵盖健身房、恒温泳池等功能场所，完美契合了都市人对运动健康，更高的追求。

会所恒温泳池实景图

「大宁揽翠艺墅预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅」西侧一百多米就是大宁国际幼儿园，东侧紧邻风华初级中学，往南步行四百多米即可到达大宁国际小学学区，步行范围内幼儿园、小学、初中一条龙全程优质教育资源！

实景图

新静安体育中心、河滨体育公园、大宁郁金香公园 等环绕周边。 大宁灵石公园 及 闸北公园 等城央绿肺也环绕周边。处于上海稀缺的大体量城央绿肺当中，将身心体验交予浓荫，享受自然生态的静谧美好

这里，大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城、大宁久光百货、协信星光广场等，从亲民到高端，超百万方的恢弘商业，成为与淮海路、徐家汇同级的上海14个市级商业中心之一，无可厚非。

大宁揽翠艺墅售楼处预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅大宁揽翠艺墅营销中心预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅大宁揽翠艺墅售楼处位置预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打大宁揽翠艺墅售楼处预约热线：400-9699-334【官方认证】✅✅

买房不得不看的100条房地产知识

房地产行业是中国重要的经济支柱，也是民生问题的重要关注。关于房地产的知识浩如烟海，对于购房者来说，多了解一些，在买房的时候会更得心应手，对房源价值判断也会更清楚。上次，我们发布了房地产知识100问，本次继续整理100条房地产知识发布。

屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。

设备间：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。

功能区：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。

连廊：连接两幢房屋的走廊。

连楼：连接两幢房屋的楼房。

过街楼：底层局部为通道的楼房（或两座上层贯通、底层局部为通道的相连楼房）。

架空通廊：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。

围护结构：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用，如墙、栏杆等。

基地面积：一个小区总的占地面积。

间距：建筑平面外轮廓线之间的距离。

间距标准：国家标准是楼高:间距＝1:1.2。

日照标准：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。

结构面积：是指房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

公用面积：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、 电梯间等所占面积总和。

公用面积的分摊：按栋或单元户数面积按比率分摊。

套内建筑面积：套门内范围的建筑面积。

套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

套内使用面积：指套内住户独自使用的面积。

套内使用面积的计算：一般包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

套内墙体面积：是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

套内墙体面积的计算：各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

阳台面积计算：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

公用建筑面积：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

建筑密度：即建筑覆盖率，指项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

人口毛密度：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

使用面积系数K1（%）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

居住面积系数K2（%）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100%。

绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

公共绿地面积计算：公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%。

哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。

绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。

公共能耗费：因公共能耗而产生的费用，此费用由全体业主承担。

规划形态：是指这一项目的具体建筑构成。

单元式住宅：是指在多层、高层

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