2025广州新世界星辉『新世界星辉』售楼中心|售楼部官方网站

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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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【新世界·星辉】

低门槛可买的豪宅品质高端圈层

【新世界星辉】品质生活地标专家新世界中国-广州东精奢生活代表作！

可拎包入住的准现楼，自带幼儿园及华师附小，低门槛可买的豪宅品质高端圈层。

5轨道4高速，30分钟畅达主城区

新白广城轨（预计2024年通车）1站TOD、2站黄埔、3站天河

地铁23号线（已报批）串联天河、海珠、黄埔、增城

有轨电车（建设/规划中）黄埔5号线，毗邻增城有轨电车4号线，一站黄埔

开放大道仅5分钟车程，花莞高速、济广高速、广园快速联通天河/黄埔

7大商圈，250万㎡商业体量媲美15个天河城
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永旺梦乐城：华南最大规模，距项目10分钟

钧明欢乐世界：全球三大旗舰乐园之一，距离项目仅3分钟

萝岗万达：一站式家庭购物天地，距离项目仅30分钟

南方医院增城分院：投资36亿三甲医院，距离项目仅12分钟

【公办华师附小】片区唯一“华师系”公立学校落址星辉红线范围内

自带幼儿园+小学，家门口实现目送式教育

华师附小2023年9月已开学，招生范围是新世界星辉及其旧改所在地

【星光道】下楼即享3.5万㎡广州东部潮流商业地标

同源珠江新城广粤天地，汇聚Costa、KFC、世纪华联等知名商家

与增开区投资促进局签订共同招商战略合作协议，打造地标级潮流购物地标

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【光印】生活美学馆已正式揭幕

首创书吧、酒吧、健身房、业主宴会厅、瑜伽师等7大品味功能空间，赋能品质人居

安放兴趣爱好，打造业主专属生活社交平台

【园林空间】户外9.5万㎡空间

围合式中央一体化园林连带雅瑶河滨河

20重主题园林，享受一河两岸生活方式

【高素质圈层置业首选】

最多政企领袖、社会精英的不二之选

新世界星辉业主多为两大国家级经开区企业中高管人员、事业单位员工等

【产品】76-136㎡全南向三四房，3梯5户，百米楼距，望园景/山景，家实现目送式教育
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【国际一线品牌精装】近108项魔鬼交标细节

挑高约9.8米星级酒店式大堂、东塔同款超高速日立电梯

西门子厨房三件套、博士智能门锁、TOTO智能马桶等（具体以实际交付为准）

76㎡精致三房，安放一家人的其乐融融

单边户型，多面采光通透格局

南北通透，高得房率实用空间

阔绰视野，壮阔山景咫尺眼前

87㎡ 唯一厅房全朝南且望花园的三房户型
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宽阔楼距，园林风光尽收眼底

约11m南向采光面，阳光铺满生活

断货2年稀缺产品，理想生活一步到位

86㎡ 纯东南3房，绝版户型仅43席

东南奢阔楼距，山景河景尽收眼底

单边户型，多面采光通透格局

动静分区，生活隐私互不干扰

102㎡ 独门独户，三代同堂一步到位

单边户型，多面采光独门独户

百米楼距，约11m超宽采光面

一步到位，轻松容纳三代同堂

111㎡ 南北对流，享受型奢居

入户花园，尽享归家从容步调

南北对流，约12m超宽采光面

百米楼距，巨幕瞰景视野享受

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。