旧改快讯|深圳南山3大城市更新工改M0项目规划公告

1月16日，南山管理局发布关于《南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划》的公告。

1月15日，南山管理局发布关于《南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元规划》的公告。

南山管理局关于《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元规划》的公告。

龙华管理局关于《龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元（二期）规划修改》的公告。

1月17日，坪山管理局发布关于《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，该批次包含马峦街道燕子湖会展中心南片区城市更新单元(计划调整)。

深圳市罗湖区人民政府关于发布《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案》的通告。

01

赛霸科技城市更新单元规划公告

《南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公布，具体详见附件。

项目概况

项目位于南山区西丽街道高新区北区科技北二路与高新北二道交汇处东南角。

更新单元用地面积14633.6㎡，拆除用地面积14633.6㎡，开发建设用地面积11565.4㎡。规划容积97464㎡，规划容积率8.4。

其中，产业研发用房68225㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），公共配套设施7283㎡（含社区级公共配套用房7283㎡ <其中5783㎡用于落实公共服务平台> ）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。

项目申报主体赛霸电子（深圳）有限公司为大族控股集团的全资公司，大族激光董事长高云峰任赛霸电子公司法人代表。

大族控股集团有限公司成立于1996年，是上市公司大族激光的控股母公司。员工18000多人，下属企业60多家。主营业务涉及高新装备制造、新能源产业、健康医疗、房地产开发、城市更新、酒店运营、物业管理等诸多领域，是多元化综合性商业集团。

大族控股集团自2008年起正式向地产开发行业进军，以前瞻性的目光将布局聚焦于一线城市，并在取得成功开发经验之后向海外进行拓展，如今大族集团的地产业务已遍布美国、瑞士、澳洲、北京、上海、深圳、太原、厦门等国家和地区，房地产开发总面积超过500万㎡。目前在深项目有大族云峰、大族河山、南山村旧改、北头村旧改和大族东方项目等。

02莱宝真空城市更新单元规划公告

《南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公布，具体详见附件。

项目概况

项目位于南山区高新区北区高新北二道与科技北三路交汇处西南角。

更新单元用地面积12113.3㎡，拆除用地面积12113.3㎡，开发建设用地面积9023.1㎡。规划容积70133㎡，规划容积率7.8。

其中，产业研发用房64621㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），公共配套设施5512㎡（含社区级公共配套用房5512㎡ <其中4512㎡用于落实公共服务平台> ）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。

据悉，早在2021年12月，深圳莱宝高科技股份有限公司发布公告称，公司就合作开展南山工厂城市更新改造项目事项与正中投资集团有限公司签署了《深圳市南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元项目合作协议》。查询公开信息显示，深圳莱宝高科技股份有限公司成立于1992年，是专业研发和生产平板显示上游材料及触控器件的龙头厂商，2007年在深圳证券交易所上市（股票代码002106），公司持续专注于液晶显示（LCD）行业上游显示材料的研发和生产，主导产品为 ITO 导电玻璃和中小尺寸彩色滤光片，是国内首家自主掌握STN型ITO导电玻璃生产技术和彩色滤光片核心技术的企业，亦是国内全面自主掌握平板显示行业关键性通用技术-镀膜技术和光刻技术的厂商。

03洲磊新能源城市更新单元规划公告

《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公布，具体详见附件。

项目概况

洲磊新能源城市更新单元于2020年11月公告列入《2020年深圳市南山区城市更新单元计划第七批计划》，原更新方向为新型产业+商业+二类居住等功能，拟更新方向中二类居住功能用于建设安居型商品房、公共租赁住房和人才住房等保障性住房类型。计划调整后，洲磊新能源城市更新单元列入《2023年深圳市南山区城市更新单元计划第四批计划》，拟更新方向调整为“新型产业功能”。

项目位于南山区高新区北区科技北二路与朗山路交汇处西北角。

更新单元用地面积10000.8㎡，拆除用地面积10000.8㎡，开发建设用地面积6889.5㎡。规划容积60268㎡，规划容积率8.7。

其中，产业研发用房42188㎡（创新型产业用房按《深圳市城市更新项目创新型产业用房配建规定》执行），产业配套用房13280㎡（含商业3013㎡，宿舍10267㎡），公共配套设施4800㎡（含邮政所100㎡，片区汇聚机房200㎡，社区级公共配套用房4500㎡ <其中3500㎡用于落实公共服务平台> ）。另配建社区体育活动场地占地500㎡。

申报主体为洲磊新能源（深圳）有限公司，经查询工商信息显示，该公司由港资公司吉川自然館有限公司全资控股。

洲磊新能源（深圳）有限公司成立于1993年，所属行业为橡胶和塑料制品业，经营范围包含：一般经营项目是：LED电子显示屏、视频处理器、LED产品、电子元器件、液晶拼接电视墙、液晶拼接屏、液晶拼接器、触摸一体机、LED照明产品、电子数码产品、电源及智能产品的技术开发及销售；新型照明产品、LED灯具、LED产品及相关配件的技术开发及相关技术服务；销售自产产品；自有物业租赁（吉川塑胶工业厂房一期厂房）；物业管理；停车场服务。

04

潭罗村片区城市更新单元（二期）规划修改公告

《龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元（二期）规划修改》已经龙华区政府审批通过，现予以公告。

项目概况

一、项目概况及修改事项

本项目已被列入《2017年深圳市城市更新单元计划龙华区第四批计划》，项目位于大浪街道布龙路与华繁路交汇处东北侧。

项目位置示意图

现由申报主体深圳市星广源房地产开发有限公司申请规划修改，具体修改事项如下：

（一）范围修改

在保证公共利益用地面积保持不变的前提下，结合本项目03地块范围外现状建筑物边界，申请将更新单元范围、开发建设用地范围调出87.8㎡。

项目二期实施规划图

（二）修改地块控制指标

保持本项目规划主导功能不变，结合本项目需求和开发建设用地减少，相应减少规划容积290㎡（减少经营性住宅建筑面积205㎡，减少商业、办公及旅馆业建筑面积85㎡）。其中02地块规划容积增加1710㎡（经营性住宅建筑面积减少205㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积增加1915㎡），03地块规划容积减少2000㎡（均为商业、办公及旅馆业建筑）。

项目地块划分与指标控制图

其他未修改事项以2020年6月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划批复以及2022年7月深圳市龙华区人民政府核发的本项目规划修改批复内容为准。

本项目一期、二期分别于2021年10月29日、2024年7月12日发布实施主体公示，实施主体均为深圳市星广源房地产开发有限公司，经查询工商信息显示该公司为深圳星置源投资发展有限公司全资控股。深圳星置源投资发展有限公司为星河地产集团有限公司全资子公司。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业各大板块。业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域。2003年星河开始涉足城市更新业务，成为了国内最早涉足更新行业的房企之一，星河城市更新作为业务闭环前端，充分利用控股集团旗下各个业务集团协同发展之优势，创新“更新+”多元化业务模式，以土地为核心载体，致力打造成为“土地运营引领者”。目前运作项目达30余个，已有20余个项目成功推向市场，更新改造面积超2000万㎡，为超20万村民、村集体及企业提供土地更新改造服务。

05

燕子湖会展中心南片区城市更新单元(计划调整)公告

《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》已经区政府批准，现予以公告。

项目位于燕子湖核心区，燕子湖国际会展中心南侧，周边紧邻东纵路、比亚迪路、荔景南路和瑞景路。

更新单元原列入《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除用地范围361289㎡，更新方向为居住、商业等功能；计划调整后，列入《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》，拟拆除用地范围395077㎡，拟更新方向为居住、商业、工业等功能。

计划调整前，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于128019㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益用地；计划调整后，拟拆除重建用地范围内应落实用地面积不小于161806㎡的城市基础设施、公共服务设施等公共利益项目用地或经营性用地，拟贡献率不少于41%。

在更新单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求，并落实未定级不可移动文物沙壆廖氏炮楼院、沙壆玉田世居和历史建筑线索沙壆廖氏宗祠等的相关保护要求。

更新单元计划有效期2年，自公告之日起生效。

申报主体为深圳市坪山沙壆股份合作公司。

06

湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案通告

《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）》（以下简称“补偿方案”）已于2024年12月3日在项目征收范围内、罗湖政府在线网站公布并征求公众意见，征求意见期限自2024年12月3日至2025年1月2日。

在征求意见期间，未收到有效意见，相关情况详见《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案（征求意见稿）反馈的意见汇总及回复情况说明》。

现征求意见期届满，按照有关规定，将《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案》予以公布。

根据《房屋补偿补偿方案》显示，商品性质住宅房屋按被征收房屋房地产权证书记载的建筑面积1:1.2予以产权调换，或按被征收房屋房地产权证书记载的套内建筑面积1:1予以产权调换。

附件：罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案.docx

内容来源：

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区西丽街道赛霸科技城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11965190.html

南山管理局关于《南山区西丽街道莱宝真空城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11965184.html

市规划和自然资源局南山管理局关于《南山区西丽街道洲磊新能源城市更新单元规划》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11965178.html

深圳市规划和自然资源局龙华管理局关于《龙华区大浪街道潭罗村片区城市更新单元（二期）规划修改》的公告

https://pnr.sz.gov.cn/xxgk/gggs/content/post_11965166.html

《2024年深圳市坪山区城市更新单元计划第六批计划》

http://sztqb.sznews.com/PC/layout/202501/17/node_A07.html#content_3301204

《罗湖区东门街道湖贝统筹片区城市更新单元A2地块房屋征收补偿方案》的通告

https://www.szlh.gov.cn/tzgg/content/post_11964791.html

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