东莞最新房价出炉！是涨还是跌了？

近日

东莞市住房和城乡建设局

（以下简称“市住建局”）官网发布

《2024年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》

数据显示，2024年12月，东莞一手洋房网签4459套，环比大增103%；网签均价为24537元/平方米，环比上涨26元/平方米。2024年12月东莞一手楼市量价齐涨。

与此同时，2024年12月东莞二手住宅网签突破3000套临界点，达3642套之多。业内人士表示，二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会推动新房市场认购。

资料图。张庆活 摄

一手洋房实际网签面积连续3个月超20万㎡

市住建局数据显示，2024年12月，东莞一手洋房网签4459套（含“双限房”、“三限房”、人才房等特殊房源），环比大增103%，同比大增170%；网签面积为45.72万平方米，环比大增80%，同比大增137%。12月成交大增的主要原因在于，华为绿岛花园“双限房”集中网签，也因此，松山湖以2902套再次蝉联2024年12月东莞镇街（园区）新房网签套数排行榜冠军。

统一剔除特殊房源后，2024年12月东莞一手洋房实际网签面积约20万平方米，环比基本持平，同比增加6%。

更值得一提的是，2024年10-12月，东莞一手洋房实际网签面积连续3个月超20万平方米，并且罕见地连续3个月同比增长。“目前来看，新房成交已经基本企稳。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。

手洋房网签均价环比微涨

价格方面，2024年12月东莞一手洋房网签均价为24537元/平方米，环比上涨了26元/平方米。

除莞城无成交外，一手洋房网签均价，南城最高，42565元/平方米。2024年12月东莞镇街（园区）一手洋房最高网签均价与上月相比上涨27元/平方米。

望牛墩最低，9807元/平方米。2024年12月东莞镇街（园区）一手洋房最低网签均价与上月相比上涨255元/平方米。

从分镇街（园区）来看，2024年12月一手洋房网签均价超过5万元/平方米的镇街（园区）为0个，环比持平。2024年全年没有镇街（园区）的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即南城42565元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街（园区）有2个，环比减少1个，分别是东城39063元/平方米和滨海湾新区35233元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街（园区）有6个，环比减少2个，分别是长安29901元/平方米、万江29642元/平方米、松山湖高新区25327元/平方米（受华为绿岛花园“双限房”批量网签影响，价格出现结构性异常）、虎门24257元/平方米、凤岗21934元/平方米和厚街21626元/平方米。

1万-2万元/平方米区间的镇街（园区）有23个，环比增加5个，分别是寮步19524元/平方米、塘厦19505元/平方米、大岭山19112元/平方米、茶山18105元/平方米、清溪17721元/平方米、黄江17404元/平方米、高埗16587元/平方米、沙田16079元/平方米、横沥15873元/平方米、东坑15711元/平方米、樟木头15376元/平方米、道滘15103元/平方米、石碣14761元/平方米、大朗14507元/平方米、中堂14283元/平方米、石龙13761元/平方米、常平13217元/平方米、石排13006元/平方米、桥头12842元/平方米、企石12218元/平方米、洪梅12124元/平方米、谢岗11323元/平方米和麻涌11099元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街（园区）有1个，环比减少1个，即望牛墩9807元/平方米。

二手住宅网签量再创年内新高

市住建局数据显示，2024年12月，东莞二手住宅网签3642套，环比增加27%，同比增加73%；网签面积为41.28万平方米，环比增加31%，同比增加77%，再次刷新纪录，创年内新高；网签均价为16631元/平方米，环比微降2%，同比下降16%。

李兴旺表示，2024年东莞二手住宅成交呈“前平后扬”态势，10-12月热度逐月攀升，12月更是突破3000套临界点；与之同步，二手房价也逐步止跌回稳。“二手房是行情修复一个重要的观察维度，只有通过二手房置换和流动，市场增加了购房资金，才会推动新房市场认购。”

15个镇街（园区）网签超百套

市住建局数据显示，2024年12月，除滨海湾新区无成交外，二手住宅网签均价，松山湖高新区最高，33089元/平方米。2024年12月东莞镇街（园区）二手住宅最高网签均价与上月相比下降6867元/平方米。

谢岗最低，8166元/平方米。2024年12月东莞镇街（园区）二手住宅最低网签均价与上月相比下降11元/平方米。

从分镇街（园区）来看，2024年12月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街（园区）有4个，环比持平，分别是松山湖高新区33089元/平方米、南城22461元/平方米、长安20458元/平方米和塘厦20304/平方米。

低于1万元/平方米的镇街（园区）有4个，环比持平，分别是桥头9957元/平方米、樟木头9622元/平方米、麻涌9512元/平方米和谢岗8166元/平方米。

2024年12月东莞二手住宅网签套数超百套的镇街（园区）有15个，分别是南城328套、常平247套、寮步243套、东城238套、虎门237套、樟木头206套、塘厦193套、凤岗152套、莞城129套、大朗124套、大岭山122套、厚街121套、黄江121套、松山湖高新区105套和万江105套。

来源 | 东莞时报

编辑 | 章和

中新纪实

中新传媒