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东莞最新房价出炉!是涨还是跌了?

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近日

东莞市住房和城乡建设局

(以下简称“市住建局”)官网发布

《2024年12月东莞市商品住宅网上签约销售情况》

数据显示,2024年12月,东莞一手洋房网签4459套,环比大增103%;网签均价为24537元/平方米,环比上涨26元/平方米。2024年12月东莞一手楼市量价齐涨。

与此同时,2024年12月东莞二手住宅网签突破3000套临界点,达3642套之多。业内人士表示,二手房是行情修复一个重要的观察维度,只有通过二手房置换和流动,市场增加了购房资金,才会推动新房市场认购。


资料图。张庆活 摄

一手洋房实际网签面积连续3个月超20万㎡

市住建局数据显示,2024年12月,东莞一手洋房网签4459套(含“双限房”、“三限房”、人才房等特殊房源),环比大增103%,同比大增170%;网签面积为45.72万平方米,环比大增80%,同比大增137%。12月成交大增的主要原因在于,华为绿岛花园“双限房”集中网签,也因此,松山湖以2902套再次蝉联2024年12月东莞镇街(园区)新房网签套数排行榜冠军。

统一剔除特殊房源后,2024年12月东莞一手洋房实际网签面积约20万平方米,环比基本持平,同比增加6%。

更值得一提的是,2024年10-12月,东莞一手洋房实际网签面积连续3个月超20万平方米,并且罕见地连续3个月同比增长。“目前来看,新房成交已经基本企稳。”合富研究院高级分析师李兴旺说道。


手洋房网签均价环比微涨

价格方面,2024年12月东莞一手洋房网签均价为24537元/平方米,环比上涨了26元/平方米。

除莞城无成交外,一手洋房网签均价,南城最高,42565元/平方米。2024年12月东莞镇街(园区)一手洋房最高网签均价与上月相比上涨27元/平方米。

望牛墩最低,9807元/平方米。2024年12月东莞镇街(园区)一手洋房最低网签均价与上月相比上涨255元/平方米。

从分镇街(园区)来看,2024年12月一手洋房网签均价超过5万元/平方米的镇街(园区)为0个,环比持平。2024年全年没有镇街(园区)的月度一手洋房网签均价超过5万元/平方米。

4万-5万元/平方米区间的镇街(园区)有1个,环比减少1个,即南城42565元/平方米。

3万-4万元/平方米区间的镇街(园区)有2个,环比减少1个,分别是东城39063元/平方米和滨海湾新区35233元/平方米。

2万-3万元/平方米区间的镇街(园区)有6个,环比减少2个,分别是长安29901元/平方米、万江29642元/平方米、松山湖高新区25327元/平方米(受华为绿岛花园“双限房”批量网签影响,价格出现结构性异常)、虎门24257元/平方米、凤岗21934元/平方米和厚街21626元/平方米。

1万-2万元/平方米区间的镇街(园区)有23个,环比增加5个,分别是寮步19524元/平方米、塘厦19505元/平方米、大岭山19112元/平方米、茶山18105元/平方米、清溪17721元/平方米、黄江17404元/平方米、高埗16587元/平方米、沙田16079元/平方米、横沥15873元/平方米、东坑15711元/平方米、樟木头15376元/平方米、道滘15103元/平方米、石碣14761元/平方米、大朗14507元/平方米、中堂14283元/平方米、石龙13761元/平方米、常平13217元/平方米、石排13006元/平方米、桥头12842元/平方米、企石12218元/平方米、洪梅12124元/平方米、谢岗11323元/平方米和麻涌11099元/平方米。

1万元/平方米以下的镇街(园区)有1个,环比减少1个,即望牛墩9807元/平方米。

二手住宅网签量再创年内新高

市住建局数据显示,2024年12月,东莞二手住宅网签3642套,环比增加27%,同比增加73%;网签面积为41.28万平方米,环比增加31%,同比增加77%,再次刷新纪录,创年内新高;网签均价为16631元/平方米,环比微降2%,同比下降16%。

李兴旺表示,2024年东莞二手住宅成交呈“前平后扬”态势,10-12月热度逐月攀升,12月更是突破3000套临界点;与之同步,二手房价也逐步止跌回稳。“二手房是行情修复一个重要的观察维度,只有通过二手房置换和流动,市场增加了购房资金,才会推动新房市场认购。”


15个镇街(园区)网签超百套

市住建局数据显示,2024年12月,除滨海湾新区无成交外,二手住宅网签均价,松山湖高新区最高,33089元/平方米。2024年12月东莞镇街(园区)二手住宅最高网签均价与上月相比下降6867元/平方米。

谢岗最低,8166元/平方米。2024年12月东莞镇街(园区)二手住宅最低网签均价与上月相比下降11元/平方米。

从分镇街(园区)来看,2024年12月二手住宅网签均价超过2万元/平方米的镇街(园区)有4个,环比持平,分别是松山湖高新区33089元/平方米、南城22461元/平方米、长安20458元/平方米和塘厦20304/平方米。

低于1万元/平方米的镇街(园区)有4个,环比持平,分别是桥头9957元/平方米、樟木头9622元/平方米、麻涌9512元/平方米和谢岗8166元/平方米。

2024年12月东莞二手住宅网签套数超百套的镇街(园区)有15个,分别是南城328套、常平247套、寮步243套、东城238套、虎门237套、樟木头206套、塘厦193套、凤岗152套、莞城129套、大朗124套、大岭山122套、厚街121套、黄江121套、松山湖高新区105套和万江105套。


来源 | 东莞时报

编辑 | 章和

中新纪实

中新传媒


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