深圳市上梅林雅苑开盘时间，目前正处于建设阶段

上梅林雅苑，位于深圳市福田区梅林街道，原为黄氏新村旧改项目。该项目由深圳市上梅林实业股份有限公司开发，深圳市新世界房地产开发有限公司代建。项目总建面约13万平方米，包含3栋高层住宅楼及幼儿园等配套设施。住宅规划786套，其中可售房源704套，以中小户型为主。项目地理位置优越，紧邻地铁9号线梅村站，周边生活配套成熟，教育资源丰富。项目自启动以来进展迅速，目前正处于建设阶段，预计将为片区带来全新的居住体验。

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上梅林雅苑位于兴梅二巷新世界家园西北侧约50米，其前身为上梅林黄氏新村旧改项目，含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。

据项目规划了解，可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡。

项目的进度很快，已经接近封顶了，不过营销中心未开放，入市得去到下半年后期了。

△上梅林雅苑实拍图
紧邻福田CBD

深圳都市核心区之一

福田中心区，作为深圳的行政、金融、文化中心，市级资源集中，区域发展成熟。有会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。

福田中心区

而隔壁的梅林片区，是深圳最具生活气息的片区之一，历史人文底蕴深厚，拥有近百家教育、文体、医疗配套设施，也是深圳最大的公务员聚居区和主要的城市生活圈之一。

一直以来片区被定位成福田“政治金融商务中心”的配套服务区，是中心区的“后勤部”、“血包”，目前也被纳入深圳都市核心区之一。

不过由于片区发展较早，所以也出现了面貌过旧、产业转型、交通堵塞等问题，不过随着各项政策出台和配套的不断完善，片区也逐渐焕然一新。

首先是梅林-彩田片区是深圳18个重点区域之一，在福田区“一核三带一轴”战略规划中，梅彩片区是北部“智能科技产业带”中的一环，是深圳中轴提升战略的重要支点，重点发展现代金融业、专业服务业、新一代信息技术三大产业。

片区规划图

为此，福田区根据实际多方调研，计划通过科学的城市规划，将该片区打造成国际电子商务产业带，以促进片区转型发展。

此外，片区目前有十几个城市更新项目在建或预备建设，吸引了恒裕、中粮、京基、满京华、华强集团等知名开发商进驻。

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福田大悦广场实景

梅林片区地理位置便捷，向南直通CBD，北连龙华区，是城市中轴线上扮演着“承上启下”的作用，片区有地铁6/9/10号经过，还有在建中的梅林互通立交工程，新增对外通道、规划中的地铁22号线等等，未来整个片区跟其他区域的连接也将越来越紧密。

片区一二手住宅相对溢价小，随着福田整体趋势往9w+上走的大背景下，整个梅林片区的房价还是比较平稳，新房基本上在7万出头。

周边配套情况:

项目离9号线梅村站约400米，一站可抵达上梅林换乘4号线，3站抵达市民中心，4站抵达深圳北站出行比较便利

学校方面，旁边有梅丽小学、翰林实验学校，且都位于其学区中

购物方面，500米范围有新世界时代汇，梅林生活中心，1公里就是福田比较出名的大型商业卓越汇中心

总的来说，项目所在片区发展得早，周边基本配套十分完善，无论是交通、商业、教育、医疗、休闲等，因此生活便利程度非常高。

不过项目被多个城中村环绕，楼宇之间显得有些狭窄，居住氛围一般，环境有待改善。

房价方面，目前项目周边没有在售新房住宅，公寓方面，有4.98万/平的中粮福田大悦广场和9.3万/平的皇庭世茂裕玺；周边二手房众多，大部分楼龄较高，挂牌价基本上在6.5-7.8万/㎡左右。

上梅林雅苑作为深圳福田区的一个楼盘项目，其优缺点可以从多个维度进行分析。

优点：

1. 地理位置优越
   • 项目位于福田区梅林街道，紧邻福田CBD，片区发展前景好。
   • 距离地铁9号线梅村站较近（约300-400米），出行便利，且可快速换乘至其他地铁线路。
2. 交通便利
   • 除了地铁外，周边还有多条公交线路，可方便前往罗湖、南山等地。
   • 自驾出行同样方便，项目临近梅村路、梅林路等主干道，可快速到达北环大道，通达全市。
3. 生活配套完善
   • 项目自带约16652㎡的商业，可满足日常生活所需。
   • 周边还有新世界百货、梅林购物广场、梅林生活中心等商业设施，购物、餐饮、休闲一应俱全。
   • 教育资源丰富，项目所在位置被划入梅丽小学和翰林实验学校初中部的学区范围内（具体以教育局官方公布为准）。
4. 休闲资源丰富
   • 项目周边有多个公园，如上梅林文体公园、梅林公园等，是周末和晚上散步、休闲的好去处。
5. 开发商实力
   • 开发商为深圳市上梅林实业股份有限公司，具有一定的开发经验和实力。

缺点：

1. 片区面貌较旧
   • 梅林片区作为深圳早期建设的区域，城市面貌相对老旧，部分区域仍有城中村和废旧厂房。
   • 项目周边多为城中村、统建房和楼龄较大的二手房，整体城市面貌有待提升。
2. 居住舒适度一般
   • 项目容积率较高（约6.65），楼宇之间显得较为狭窄，居住舒适度可能受到影响。
   • 公共活动空间有限，内部绿化可能依赖垂直空间。
3. 车位紧张
   • 项目规划的车位数量未能达到1:1的比例，对于拥有私家车的家庭来说，车位可能较为紧张。
4. 片区更新速度
   • 虽然片区内有多个旧改项目在推进，但整体面貌的改善可能需要较长时间。
5. 上梅林雅苑开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

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