时隔21个月，亦庄再卖宅地！

亦庄核心区再卖一组地，是早已名声在外的亦庄X24。

这次是住宅+商业+公园组合地的形式，在核心区配套本就给力的情况下，再次锦上添花。

因为只有1家房企报名，所以原本周一才确定买家的地块，被提前“内定”。

亦庄X24地块位置

先说说具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：亦庄新城0202街区 YZ00-0202-X24R2、X24B1、X24G1-1、X24G1-2地块

拿地房企：招商；

成交金额： 34.8 亿（底价） ；

住宅楼面价： 4.51万/平 ；

住宅指导价： 没有指导价，自己定！

亦庄核心区距离上次卖地，已经过去了21个月，也就是现在的亦庄新房天花板招商玺。

刚刚成交的X24新地块和招商玺的直线距离，不到700米，住宅部分距离T1线泰河路站，直线距离不到200米。

X24地块具体位置

此次X24地块，由一块占地面积3.08万平的住宅用地、一块1.48万平商业用地和两块共2.13万平的公园绿地组合而成。

X24地块具体信息

住宅用地X24R2地块北侧是7600多平的公园绿地，这不仅住宅地块不直接挨着北侧泰河路，也让其2.5的容积率，实际的居住舒适度更高。

这也是亦庄先规划后开发的好处，只要是主路两侧，都会有公园绿化作为“隔离带”。

关于住宅用地和商业用地的建设要求中，有这么一条：

鼓励X24R2住宅地块与X24B1地块地下空间进行联通。

如果这条建议最终落实，那也就意味着，X24住宅未来的业主，将和楼下的商业实现无缝连接。

而且这次的土地文件中，住宅地块要求打造“亦庄好房子”模式。

这个模式鼓励房企建造不超过1000平米的首层架空空间，还鼓励设置风雨连廊。

图源规划文件

也就是说，X24地块也会做会所、风雨连廊这些，另外北京新房现在开始逐渐放开的阳台规划，很有可能在亦庄新地块实现。

X24之前，亦庄新城核心区的新房扛把子是招商玺，属于亦庄新房“天花板”级别的存在，尤其是亦庄今年才鼓励的“好房子”模式，招商玺早就做出来了，其5000平的无界会所一出来，谁看了不说一句惊艳。

招商玺大门实景

包哥非常期待，X24的入市，能在产品上再上一个台阶，不要让招商玺太嚣张，让亦庄新城人民吃点更好的。

而说到配套，X24地块所在的区域属于亦庄居住氛围和城市配套天花板级别的了。

产业、交通、商业、教育、医疗，都很行。

X24地块周边相关配套

教育、教育、教育，X24周围算是聚集着亦庄最好的教育资源。

X24地块西南侧300多米就是北京第二中学经开学校。北京二中，被业内称为东城区数一数二的中学。而经开区学校是涵盖小学至高中十二年建制的公办学校，是北京二中教育集团成员校。

区域内还有北京十一学校亦庄实验小学、中学。

北京十一学校被称为海淀六小强之一，被誉为211、985预备校。

而被誉为海淀六小强大哥的人大附中，在亦庄也有分校，就在X24地块西南侧2.5公里。

商业方面，龙湖北京亦庄天街，就在X24地块西南侧1公里左右，算是亦庄河西地区的商业地标。

龙湖北京亦庄天街

再加上，本身X24地块带一个3.7万平的商业规划，周边还有首航超市、物美超市等商业，非常够用。

医院方面，离地块比较近的是北京中医药大学东方医院、亦庄医院，比较有名的北京医科大学附属同仁医院，三甲，距X24地块直线距离不到2公里。

X24地块距离亦庄新城现代有轨电车T1线泰和路站，直线距离不到200米，“紧挨着”。

亦庄T1线是北京的第二条现代有轨电车线路，被纳入北京市轨道交通线路网图。但这个线路给大家的印象就是：既慢又不方便。

T1线运行速度约为22千米/小时，我们拿北京第一条地铁——1号线作对比，1号线运营时速都在80千米/小时。

而且，它还得遵守交通规则，“红灯停绿灯行”。

总得来说，因为亦庄有钱，这些年发展得非常迅速而且优秀了，放眼全北京，这里也是各项配套和城市界面数一数二的区域了。

最后，咱们说说价格。

这两年亦庄河西板块的二手房价格，算是出现了比较大的“地震”。

包哥在2023年6月，招商玺地块出让时，做过区域的新房二手房数据，今儿因为X24地块，我们再次做了一下盘点。

我们惊奇地发现：亦庄河西新房、二手房均价，没有10W+了。

2023年6月亦庄河西新房二手房情况（图源北京楼Sir）

2025年1月亦庄河西新房二手房情况

2023年6月份时，区域内二手房扛把子亦庄金茂府、金茂逸墅，二手房挂牌均价还在11万+/平，而时隔一年半，已经降到9万/平以下了。

包哥起初还不敢相信自己的眼睛，然后就把几个主流中介平台关于这两个小区的二手房挂牌房源信息查了个遍。

亦庄金茂府确实出现了很多8W+的房源，而金茂逸墅也确实出现了很多7W+房源，不是个例，反而现在10W+挂牌房源成了个例。

亦庄金茂府部分二手房挂牌房源信息

金茂逸墅部分二手房挂牌房源信息

而像亦庄金茂悦、城建海梓府、金域东郡这些品质还算不错的次新小区，则更是出现了大量的6W+房源。

X24项目没有设置销售指导价，招商底价拿下经营楼面价4.51万/平。

而X24的楼面价和招商玺4.41万/平，每平差了1000块，基本可以忽略不计。

招商玺有销售指导价，期房7.7万/平，现房7.9万/平。

从目前招商玺的销售情况来看，去化277套，7.74万/平的成交均价，也在销售指导价之上。

即使区域内二手房价格降价凶猛，但区域内唯一新房招商玺却成功实现了“保价”。

说到底，还是招商玺产品做得足够优秀。

而且，招商玺7.7万/平的成交价，在区域内相比较亦庄金茂府、金茂逸墅等次新房项目，还是做到了“倒挂”。

这时候招商再拿下X24地块项目，虽然时机没有X47招商玺那么好，但底价拿下，差不多的经营楼面价，在招商玺7.7万/平的成交价面前，招商在新项目上还是有非常大的利润缝差。

充足的利润缝差，再加上地块条件的优秀，周边拍套的顶级，包哥相信招商依然有信心做出“亦庄好房子”。

以上。

关于亦庄新房，关于亦庄二手房，关于亦庄X24地块，你还有啥想聊的，欢迎加包哥微信，咱们私下好好聊聊。

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