浙江
北京中信国安府
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国安府实景图
南北向的户型大体就5个面积：193-199㎡，240-245㎡，253㎡，269㎡，478㎡，每种面积之间差距较大，基本不同户型之间不形成竞争关系，所以就主要分析一下各个户型的优劣势和在社区的位置情况。
▲国安府C户型位置示意图
▲国安府9号楼A户型
▲国安府2号楼A户型
▲国安府1号楼A户型
①以上是193-199㎡南北向的A户型的户型图和在社区的位置图，这个户型之间没有什么太大差别，只是9号楼的A户型南向客厅（4.2米）和主卧的面宽（3.8米）比1、2、11的客厅（4米）和主卧（3.6米）面宽宽了20公分，所以这个户型的主要差别在于社区的位置。
▲国安府9A户型位置示意图
从位置上来说，9号楼的A户型位置是最好的，不临路，这种户型里面位置最安静，景观最好，南北都是看社区园林景观，其它楼栋里面的这个户型都是临路的，看路和对面的社区。
但是，9号楼的A户型东户价格低，西户单价16.99万，东户单价13.97万，单价价差达到3万！
核心原因是西户北侧两个卧室对着8号楼6单元的墙，遮挡严重！除此之外，这户型北侧还有其它一些不利因素，大大影响它的价值，所以价格便宜。
但是，北向卧室对着的墙，最高是到7层的位置，7层往上，就没有对视的问题了。开发商由于定价的原因，标准楼层没有差价，所以，这个不利因素消失后，价格没有往上调，和楼下价格一样。如果能买到这户7层往上的房子，就很值得买。
7层以下 就是因为缺陷造成是价差，很正常，只能根据个人购买目的衡量即可。
存在类似情况的，还有11号楼2单元的东户。
▲国安府南排A户型位置示意图
除了社区里面A户型外，最南排的A户型也存在不少差异。共性是南向都临路。主要的微观差异在北侧。11号楼2单元西户北侧的楼间距小于1号楼A单元的楼间距。
1号楼A户型里面越靠近楼栋中间越好，因为越靠近中间单元，景观越正，楼间距也大。但它们标准楼层之间是没有价差的，所以选择的原则就是靠近楼栋中间位置往楼间距最大的位置选，同样位置选能剩下的最高楼层
▲国安府2号楼A户型位置示意图
2号楼位置的A户型是最便宜的，单价15.35万。主要是南边临路，北侧对着未来要建好的3号楼，楼间距很近，大大影响价值。但是确实单价比其它位置的A户型低了1.6万左右
▲国安府2号楼A户型位置示意图
另外，2号楼的1单元，也就是最西侧单元的东户。因为它的北向两间卧室看出去会看到1号楼6单元西侧的墙，视野不好，会有压抑感
同样，1号楼6单元的西户也不要选，因为它的西侧是2号楼1单元东侧的墙，不仅看墙视野不好，下午的时候，阳光从西南方向斜射过来，还会挡住室内的阳光。
以上就是关于A户型的分析，可以做一下选房参考。
▲国安府B\C户型位置示意图
▲国安府C户型
▲国安府B户型
②以上是240-245㎡南北向的B\C户型的户型图和在社区的位置图，这两个户型之间没有什么太大差别，主要是位置的区别。
这两个户型之间格局基本一样，单价总价也差不多，单价都是在17.4万左右，总价都在4200万左右。
但是9号楼的位置显然更好，社区里面，安静不临街。而且南北都是看社区的建筑和园林，景观也更好。同等价位下，肯定是选择9号楼。且9号楼的C户型南向主卧的面宽还大一些。
▲国安府B\C户型位置示意图
▲国安府C户型
▲国安府B户型
③11号楼的东边户和1号楼的西边户，和中间户240平的格局类似，但是多了一面采光，原来240平四居的暗间就变成了一个带窗的正规房间。
其中11号楼的西边户269平，单价17.5万，总价4700万左右。1号楼的东边户253平单价也是17.5万，总价4400多万。
综合这240、253、269这3个户型，253户型（1号楼的东边户）优势会明显一些。
在功能一样的情况下，它比269的户型（11号楼的西边户）总价低了300万左右，又比240平的中间户多了一个带窗的房间，面积还大了13平左右，但是总价只高了200万左右。
而且，从未来保值增值的角度来说，253平的东边户受众群体会多一些，因为东本身比西更受认可，同样四居功能，总价还低了数百万。
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