突发：上海二手房价暴力反弹！断档领涨全国

就在刚才，国家统计局公布了2024年12月70大中城市房价指数，因为二手房比较具有参考性，因此我们依然关注二手房价格指数的变化。

数据显示，12月上海二手住宅价格环比上涨0.9%，涨幅领跑全国，环比上涨的城市有8个，分别是上海（0.9%）、北京（0.5%）、厦门（0.4%）、赣州（0.4%）、成都（0.3%）、武汉（0.2%）、海口（0.2%）、天津（0.1%）。

可以明显看出，上海二手房价反弹幅度断档领先于其他城市，这也是去年10月份以来连续三个月环比上涨。

不要小看这0.9%的涨幅，因为国家统计局公布的是房价指数，相对于具体房价来说更为平缓，单月接近1%的波动幅度在历史上来说都是非常少见的，上一次有如此波动还是2023年2月份。

凭借着连续反弹，整个2024年上海二手住宅价格指数平均跌幅也收窄到6.1%，而2023年全年平均跌幅为0.2%。

根据上述数据，可以大致判断出上海二手房价已经基本止跌企稳，未来几个月走势大概率是横盘，继续反弹和转头下跌的可能性都不大。

之所以如此判断，主要是因为成交量，去年9月底政策出台后，10-12月二手房成交量持续放大，10月为2.44万套，11月为2.71万套，12月为2.97万套，可以说是连续3个月量价齐升，房价反弹有成交量支撑，因此就不会轻易下跌。

进入1月份后，成交热度有所下滑，1月1日-1月16日二手房网签1.22万套，这也在预期之内，毕竟已经进入春节周期，购房者热情减退也在情理之中，预计整个1月份网签会在2万套左右。

但是，房价想要继续反弹也存在一定阻力。经过连续放量之后，市场上很多低价房源已经被消耗，剩余房源的房东在价格上让步的想法正在消失。

因此春节后的市场会进入一个博弈期，成交量不会再像去年底那般持续放大。此外，政策进一步放宽的预期并不强烈，两者叠加之下房价继续反弹的可能性也不大。

不过，有一点变量或许能打破平衡，那就是房价传导效应。在此前的文章中小编也写过，随着去年土拍限价放开，今年入市的新房价格预计会大幅上涨，尤其是市区新房。新房价格上涨后会拉开与二手房差距，由此会提升二手房的性价比优势。

如果这种市场形势能够形成，那么二手房价格看涨预期也会增强，将会打破未来有可能形成的供需价格僵局。

小编的预判到底能不能实现，过几个月拭目以待吧。