降租与退房无可奈何，没人看房欲哭无泪

每年临近春节，住房租赁从业者最害怕的事情总会如期而至。

2025年的退租潮并没有姗姗来迟，而是准点上线。

“一下子空出来这么多间房，我这个春节也没法安心过了。”

以下是多家公寓运营商及保租房管理人员分享的真实现象。

房租下跌贯穿了2024年全年。

麟评居住大数据研究院报告显示，2024年12月全国40个大中城市租金挂牌均价为34.8元/㎡/月，环比下跌0.18%，同比下跌1.32%。2024年全年40个大中城市租金挂牌均价为34.94元/㎡/月，较2023年下降1.41%，创近年来最大跌幅。

深圳租金跌回到7年前。

根据深圳中原研究中心监测，2024年11月深圳住宅租金为70.2元/㎡·月，而这个租金水平，相当于跌回7年前。

北京普通住宅的租金，普遍比2023年下降10-20%。

伴随着租金下跌的，还有成交变慢，空置期变长。

房子空置1-3个月是司空见惯的事情，如遇特殊情况，空置个小半年也不足为奇。

过去的2024年是租房市场冷飕飕的一年。

有的说，2024年我们一直对市场环境保持警惕心态，明显感觉到年轻人的租房支付能力每况愈下。

有的说，过去的2024年，谁扩张，谁后悔。幸亏我们早在2022年10月就非常坚定判断，后面的日子会越来越艰难。

保租房日子会不会更好过一点？

上海保租房不同区域的房源供需失衡问题凸显，全上海市已经投运的保租房整体空置率约26%。

问题是，部分地区符合要求的用户有大量需求却得不到满足，房源供给与申请用户的适配性不足。

市场下行的时候，谁都没有好日子过。

而比房租下跌更可怕的不是退房多，是没人看房。

临近春节的退房现象逃无可逃，避无可避，比生理期来得都要准时。这个一点办法都没有，只能年年都接纳。

有的说，虽然签约会刻意避开春节淡季，但是依然架不住总有一些租客违约退房，连押金都不要，提桶回老家，休养生息。

比退房更可怕的残酷事实是，降租也没人看房，因为租房需求没那么多。

总结来看，降租与退房无可奈何，没人看房欲哭无泪，太闹心。

那能怎么办呢？

答曰，只能熬，该降租只能降租，保入住率，收益率下滑是肯定的。

2025年开春会迎来小高峰吗？

有的说，空置房源存货多，大家都会降价抢流量。

有的说，招工机会多，小高峰才会如约而至，否则免谈。

2025年租金还会下降吗？

还会。

2025年市场会有好转吗？

答曰，“不可能”，“没信心”。

就业市场是租房市场的基本盘，只有就业形势越来越好，租房市场才会好起来。

再答，“只能熬，至少要煎熬两年”。

躺赢的包租婆时代，已经一去不复返了。

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