闵行·15号线-精装地铁房 [万科·朗拾花语] 楼盘详情；上海闵行

16万方滨水大城「中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】正在热销中！在售建面约92-95㎡房源 ，总价620-700万！

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】房价优惠折扣，户型图，平面图，样板间，高层户型，房型多样，高层洋房合院别墅，交房时间，交付标准，周边配套，学区配套，一房一价表，认筹时间，地铁口距离，区域板块！

认房不认贷政策出台后，改善型购房者该把目光投向哪里？

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闵行，一定是最优解！

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中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】为什么这么说？先来看一组数据，2022年至今，闵行一共拿了47张预售证，34盘触发积分，触发率高达72.3%，这个触发率可谓是高居全市前列。这超高触发率的背后离不开闵行超强的产业与财政实力，以及有目共睹的规划兑现力。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】然而作为地段成熟、地理位置优越的闵行梅陇，土地供应却相当有限。除了2022年9月越秀仁恒天樾园和开盘入市，区域已近6年之久没有新房供应，因此积压了大量的改善居住需求，急待释放。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】同时闵行种种表现之优异，也就吸引了许多刚需购房者的目光。可是想要以合适的价格买到心仪的房子可不容易，尤其是在700万级预算的客户，700万级只能买在颛桥及颛桥之外的老闵行等区域，但今天要给大家介绍的这个新盘给了700万级购房者一个买入闵行新中心的机会。

它就是由中国铁建与万科巨擎联袂的「中国铁建&万科·朗拾花语」！

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一站徐汇

16万方滨水大城

「中国铁建&万科·朗拾花语」

正在热销中

建面约92-95㎡房源

总价620-700万

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‌闵行万科朗拾花语‌是由中国铁建和万科集团联合开发的房地产项目，位于上海市闵行区梅陇地区。该项目占地面积6.51万平米，建筑面积16.27万平米，容积率为2.50。项目预计于2025年6月30日竣工‌1。万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

周边配套和交通情况

万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】万科朗拾花语位于闵行区梅陇地区，距离15号线虹梅南路站约500米。项目周边交通便利，周边配套设施齐全，包括滨水大城、生态绿地和商业街等‌23。项目被春申塘和西马屯泾两大天然水系环绕，社区内设有入口仪式庭院、静心庭院、水榭林间、童玩乐园等设施，营造了良好的居住环境‌1。

户型和价格信息

万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】万科朗拾花语在售的户型主要为三居室和四居室，均价约为71796元/平方米，总价范围在617-1005万元/套。目前项目已推出多批次房源，包括64-122㎡的公寓房源和72-100㎡的公寓房源，具体价格和户型可根据需求选择‌13。

开发商信息

万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】开发商为上海瀚茂企业管理有限公司和上海万京隆房地产有限公司，隶属于万科集团和中国铁建地产。项目预计于2025年9月交房‌

1闵行新中心

上海西南更高能级新枢纽

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】地处上海西南的闵行，经过了20多年的发展，作为四大主城片区之一，凭借其占位上海地理中心的区位、精心的规划和合理的格局，不仅在产业和人口上取得了显著的成果，更在规划资源的集中导入上展现了实力。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】GDP最新数据显示，闵行位列第三，仅次于浦东新区及黄浦区，它的均好、优秀也使它成为了上海中产改善居住的首选区域之一。

示意图，仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】就在这片兑现力极强的土地上，今年4月份闵行2035的规划发布，梅陇凭借其优势，在闵行的"中部崛起"战略指引下，如一匹黑马一跃成为区域中心。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】而梅陇板块正好位于闵行中部，未来，梅陇将与一路之隔的华泾形成联动，依托4大轨交线，聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园、3000+企业等等资源铸就城市新名片。

示意图，仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】梅陇新中心：围绕15号线虹梅南路站，以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其中，商办建筑规模约38万㎡，住宅建筑规模约37万㎡，重点培育超级主题商业综合体、活力商务、亲水品质住宅、文化娱乐、生态休闲等功能（信息来自：人文梅陇）。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】梅陇华鑫天地：上海首个镇级工业园区转型城市更新落地项目。规划有研发花园总部、高标商务中心、园区商业中心、园区会议中心、园区人才公寓、社区邻里中心、研发标准办公，预计2023年一期建成。

机场联络线华泾站上盖：紧挨着华之门，用地面积约139.4万㎡，地上总开发规模约67.5万㎡，其中商办面积达到了约47.8万㎡，未来也将成为热门商业地标。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】华之门：地上总开发体量高达约81.28万㎡，超过新鸿基徐家汇中心ITC中心（约58万㎡）。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】北杨人工智能小镇：定位为全球影响力的人工智能产业生态集聚区、人工智能全域应用的示范区以及国际化智能产城融合区。

示意图，仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在这片充满潜力的土地上，梅陇作为闵行的新中心汇集了超400万㎡的开发体量，这已超越了徐家汇中心ITC（约58万㎡），甚至也超过了香港置地西岸金融城（总建面约180万㎡）。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】面对这样的发展机遇，梅陇的未来可期！而位于梅陇的「中国铁建&万科·朗拾花语」同样也值得期待！

2四轨交+醇熟配套环绕

700万新房市场罕见

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】中国铁建&万科·朗拾花语，位于一个四轨交环绕的区域——闵行新中心梅陇。

示意图仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这四条轨交分别是15、19、23号线以及机场联络线。在整个约700万起的市场中，只有朗拾花语能做到4轨交环绕。

示意图仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】据悉梅陇新中心将以TOD理念打造功能无缝衔接的综合枢纽，沿景洪路两侧打造约120米城市高地，沿春申塘打造滨水地标，优化基础教育和公共服务布局。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】其中，商业商办量约47.61万平方米，绿地总面积约24.37公顷，形成集聚商业服务、总部办公、品质居住、文化休闲的功能高地。

示意图仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】交通方面：项目距离轨道交通15号线虹梅南路站仅约400米，周边有162路、714路、729路、闵行14路、闵行31路等多条公交路线。

示意图仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】商业方面：项目周边整体规划业态不仅包含高品质住宅、酒店、商业、文化体育、休闲娱乐等，还将在虹梅南路两侧构建疏密有致、高低有序的建筑群。其中，核心区将新建两栋高120米的双子塔，建成后将成为区域全新地标门户。

示意图仅供参考实际以官方公示为准

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】教育方面：项目周边有闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园等。（本资料中学校信息仅做介绍，不做入学承诺，项目对口学校最终以教育部门划分为准）

示意图仅供参考

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】医疗方面：有华东医院(闵行门诊部)、上海同康医院等。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】这样的一座城市枢纽，未来或会成为比肩徐家汇的上海西南新中心！

3中国铁建&万科巨擎联袂

匠造品质人居

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中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】朗拾花语是中国铁建&万科双世界500强企业共同匠造的上海里程碑作品，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】项目规划构建一座约16万方滨水大城，由春申塘和西马屯泾两条天然河流汇聚而成的“T”型水域，在城市核心形成了一个约16万方的滨水大城——朗拾花语，创造的是一种可漫步的水系情景生活。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】以一座都市里的自然度假岛屿，来回应繁华城市之中，人们对静谧生活的无尽向往。

花语系产品示意图仅供参考实际以官方公示为准

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】水系与景观相融合，让朗拾花语有了一种得天独厚的美学轮廓；舒朗排布与错动的建筑，与自然充分交织，城市与社区更好地相互渗透交流，情绪在此归隐、心灵在此宁静，无处不在的奢适与静雅，为感官带来一场趣味相投的旅行。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】通过天然的景观体系，朗拾花语施展了一种让人慢下来的“魔法”。慢，就要停留，只有惊喜、只有变化，才能让人停留。

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“拾系”的精神内核，在项目中得到充分贯彻。

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从进入社区开始的每一幕空间，都有自己的“脚本”，动线上的每个细节都被精心设计过，不能有留白。然而这一周密设置并不预设某种最终目的——周密的是用心，但不是束缚，步步精心，是为留足生活的想象与可能。

景观既是用来观赏的，也是用来参与的。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】透过光线、水、植物等元素的融合，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态。

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中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境，将居住者的视线随时控制在自然的簇拥里，在繁忙喧嚣的城市环境中，为日常的居住提供闲适的“停顿”，创造一片都市闲适中的凝神场域，让居者在城市快节奏生活中能够感受到静下来、慢下来的感受，在独处中治愈身心。

示意图仅供参考实际以官方公示为准

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】伴随光影与氛围的催化，去往微风草坪野营烧烤、开音乐派对、看露天电影……于静谧林中疗愈放松、冥思沉静，流连每一个角落体验出繁入静的居住乐趣。

建筑应该拥有经久不衰的艺术价值。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建筑是一座城市的气质符号，而城市界面则是最直接的第一层审美传达。作为万科拾系2.0之作，朗拾虽然基底仍然延续度假风，但雅中有“奢”，高阶显贵的气质让人眼前一亮。

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中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】建筑表情同样延续社区自然优雅的静谧和闲造氛围。墙体遥相延伸，勾画整体而自然的围合感，营造出一个隐秘精致领域。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】入口空间，汲取曼谷四季酒店设计灵感，在优雅奢适的仪式感与领域感中，让每一次归家的步调，都成为度假的开始。

“花语系”的温暖优雅，也体现得淋漓尽致。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在朗拾花语，每一个场景都不是设计师对照着图纸做产品，而是设计师从自己的体感开始，从生活中发现生活开始，然后设计出的产品。

于是，更温暖，更人性了。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在庭院中的场景应该是这样的：一个转身，一棵树在你面前摇曳生姿，让你感到清风拂面般舒展；在庭院里面落坐下来的时候，一道光影投射到你的面前，它变幻莫测，它让你心旷神怡，这就是和自然做交流。

中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】在朗拾花语，对生活真意的共鸣，就在都会度假式生活情境中悄然发生，以一切可被感知、被触摸、被品味、可参与、可互动、可娱乐的体验，去尝试补偿上海都市生活中“未被满足的心情”。

户型图如下：中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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一房一价表如下：中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

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1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

84、地上层数用什么数表示：自然数。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。

102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。

103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。

104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。

105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，

106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。

107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。

108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。

109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。

111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。

114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。

115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。

116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。

118、墙和栏杆算不算围护结构：算。

119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。

120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。

121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。

122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。

124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。

125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。

126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。

127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。

129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。

131、套内墙体面积的计算：全部。

132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。

133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。

134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。

135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。

136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。

137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4

140、建筑密度又称：建筑覆盖率。

141、建筑密度是指：项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地之比。

142、人口毛密度的计算公式：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。

143、平均每平方米造价（元）：平均每平方米造价＝建筑物总造价÷建筑面积。

144、使用面积系数K1（％）：使用面积系数＝总使用面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

145、居住面积系数K2（％）：居住面积系数＝总居住面积（平方米）÷总建筑面积（平方米）×100％。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

146、绿地率：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。

147、公共绿地的介定：最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，

148、哪些绿化不能算入绿地面积：距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，地下车库、化粪池等地表覆土达不到3米深度的设施不能计入。

149、绿化覆盖率：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100％中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

150、绿化覆盖面积：所有植被垂直投影面积的总和。

151、得房率：指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。

152、公共能耗：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

153、公共能耗费：因公共能耗而产生的费用

154、公共能耗费由谁承担：由全体业主承担。

155、规划形态是指：项目的具体建筑构成。

156、单元式住宅：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式

157、居住单元：每个楼梯的控制面积称为一个居住单元。

158、一梯几户是指：一个单元里平层有几户的俗称。

159、房型（户型）：是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫等组成的总称。

160、面积配比：指的是各种房型面积在项目或单元中所占比例的多少。

161、房型配比：指的是各种房型在项目或单元中所占的比例的多少。

162、阁楼：是指位于房屋坡屋顶下部的房间。

163、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅。

164、准现房：准现房是指房屋主体已基本封顶完工，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

165、居住组团：指一般被小区道路分隔，配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

166、公寓：是指二层以上供多户人家居住的楼房建筑。

167、纯办公楼：是指专为各类公司的日常营运提供办公活动空间的大楼。

168、商场：是指规划为对外公开进行经营的建筑物。

169、综合楼：是指兼有住家、办公甚至商场的大楼。

170、商住住宅：是住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

171、别墅：是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。

172、联排别墅：三户或三户以上连体的别墅。

173、双拼别墅：二户连体的别墅。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

174、独栋别墅：单楼独栋的别墅。

175、跃层式产品：住宅占有上下两层楼南，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通采用户内独用小楼梯联接。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

176、跃层式产品的优点：跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

177、复式产品（LOFT）：在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅。

178、错层式住宅：是指楼面高度不一致错开之处有楼梯联系的住宅。

179、SHOPPINGMALL：大型购物广场的英文名称。

180、共有房产：共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

181、半地下室：是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

182、地下室：地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

183、一地下室室内净高2.6米，2米低于室外地平面，属于半地下室还是地下室：属于地下室。

184、商品房验收合格指的是：单体（即单幢楼盘）验收合格。

185、商品房综合验收合格指的是：包含所有配套设施在内的全部建筑物的验收合格。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

186、空鼓：局部面与基层没有胶合剂或胶合剂没有起作用。

187、地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。

188、基础：建筑物的最下端与土壤直接接触的部分称为基础。

189、基础的作用：基础的作用是承受建筑物全部重量并将之分散传递给地基。

190、墙体是构件，也可以是构件：是维护分割构件，同时也可以是承重构件。

191、在一般砖混结构房屋中，墙体也是主要的：承重构件。

192、停车场：指在建设用地内为停放机动车和非机动车须配置的场地。

193、停车场小型机动车位面积计算：按每车位25平方米计算。

194、自行车位按每车位多少平方计算：1.2平方米计算。

195、商品房销售面积又称之为：套建筑面积

196、套建筑面积包括哪两部份：套内建筑面积和分摊的公用建筑面积。

197、商品房预售许可证是由什么单位向什么单位发放的一项证书：是房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书。

198、商品房预售许可证的作用是：用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已经可以预先出售给承购人。。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

199、契税是指：房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向产权承受人征收的一次性税收。

200、公共维修基金是指：住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。中国铁建&万科朗拾花语售楼处电话/地址：400-886-2002【预约☎】

201、公共维修基金的交纳人是：购房人