官宣退出住宅业务后，老牌港企香港置地又有大动静，挖来万科前高管滕樱君

本文来源：时代周报 作者：梁争誉

宣布“退房”后，老牌港资房企香港置地将对中国内地团队进行调整以匹配新战略。

近日，有市场消息称，万科前首席组织官滕樱君加盟香港置地。

时代周报记者向香港置地方面人士证实了这一消息。香港置地表示，滕樱君已获委任为香港置地中国内地战略转型首席顾问，任命于2025年1月2日生效。她将协助香港置地中国内地管理团队共同实施公司的新战略举措。

2024年10月29日，香港置地宣布，不再于亚洲投资“建售物业”（build-to-sell）项目，包括住宅及拥有中期租赁的资产。“退房”后，香港置地需要调整组织架构以适配新发展策略。因此，在麦肯锡、万科等知名企业拥有丰富人力管理经验的滕樱君，成为香港置地的不二人选。

曾主导万科史上最大的组织调整

香港置地选择滕樱君，与其工作背景不无关系。

公开信息显示，2002年，滕樱君获得复旦大学国际关系硕士学位，随后前往美国加州大学伯克利分校继续深造。2008年，滕樱君加入麦肯锡，从基层一路升任麦肯锡全球董事合伙人、大中华区房地产业务负责人，常驻上海、深圳。

就职麦肯锡期间，滕樱君曾与同事对时任万科集团执行副总裁兼首席运营官、海外业务直接操盘手张旭进行过访谈，探讨万科的国际化之道。滕樱君还曾以咨询顾问的身份深度参与万科多项组织变革工作。

2021年，滕樱君正式加入万科，出任首席组织官一职，负责集团的组织人事工作。

就职后，滕樱君主导了万科史上最大的一次组织架构调整，将五大区域裂变成北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北七大区域。万科总部亦从地产总部转变为集团总部，以满足多元化业务协同发展的需求，万纬物流、印力、泊寓等经营性业务实现去地产化。

2023年中，滕樱君调任万科开发经营本部，进入核心管理团队，牵头资产管理、策略研究、组织建设等工作。2024年6月，滕樱君从万科离职。

今年1月，滕樱君转投香港置地。来自官网的信息显示，香港置地旗下发展物业可发展面积约496万平方米，大部分位于中国内地和新加坡。目前，香港置地已进入北京、成都、重庆、杭州、南京、上海、苏州和武汉等城市，主要住宅项目包括上海虹庐湾、杭州上河公元、武汉印湖云著、成都天湖湾等，均于2020年前后入市销售。

退出住宅开发业务后，香港置地中国内地业务板块及组织架构将迎来调整。

加大对上海等核心市场的投资

香港置地发展战略转向，主要受行业下行周期下住宅销售长期不振影响。

2024年上半年，香港置地实现收入9.72亿美元，较2023年上半年的6.70亿美元增长45.1%，但归属于股东的净亏损从2023年上半年的3.33亿美元扩大至8.33亿美元。

巨额亏损被归因于减值拨备。香港置地在2024年中报中表示，内地房地产市场环境向下使集团对开发项目的定价和竞争定位进行全面审查，计提了总计2.95亿美元的非现金拨备，受影响的项目主要位于武汉、南京和重庆的非核心地段。

2024年10月，香港置地公布新策略，宣布将专注于亚洲主要城市开发综合商用物业，以推动公司的可持续及长线发展。

具体而言，香港置地将聚焦于汇聚跨国企业区域办事处、金融中介机构与高净值人士的亚洲主要城市，专注开发、持有或管理综合物业，并进一步加大对中国香港、新加坡及上海等核心市场现有优质综合用途项目的投资，同时选择性地在区内其他主要城市物色业务拓展机遇，尤其是能够获得更高租金回报和出租率的城市。

接近香港置地的一名知情人士告诉时代周报记者，退出住宅开发业务后，香港置地将“继续完成现有的销售型住宅项目，只是不会再注入新投资。”香港置地也表示，集团将积极从住宅开发业务回收资金，投入到新的综合商业地产业务机遇中。

发布新策略后一个月即2024年11月底，香港置地在上海公布西岸金融城的全新品牌形象“西岸中环”。西岸中环是香港置地联合体在2020年2月以310.5亿元拿下的徐汇滨江西岸金融港地块，刷新了内地土地总价纪录。

西岸中环是一个建筑面积约110万平方米的综合体，包括写字楼、住宅、商业、酒店等业态，香港置地持有其43%权益，总投资额高达80亿美元。项目住宅部分“启元”于2024年4月入市，80套住宅开盘“日光”，收金44.55亿元，另有809套单位预计今年年初入市。

香港置地行政总裁史米高（Michael Smith）表示，西岸中环是集团有史以来最大的单项投资项目，“突显了我们对上海以至整个中国市场坚定而长期的承诺，同时体现了我们专注于亚洲主要城市开发尊尚综合商用物业的新策略转向。”

对于新发展策略，香港置地充满信心，“新策略为集团长期增长提供了清晰的目标及指标。透过在2035年之前回收高达100亿美元的资金，集团期望其息税前利润及每股分红均能实现双倍增长。”