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仁和春天·29號院首批次房源取证。距离去年12月12日，仁和春天溢价43%竞得土地已经过去373天。

373天之内，成都土拍单价已经被五次刷新。

地价带来的新鲜刺激会闪念即过，而那些关于地王如何营造产品的争鸣，会被聚焦、放大和追溯，留存于城市记忆。

仁和春天·29號院取证之后，局座听到了很多关于其示范区、样板房的反馈，通过这篇小作文，综合各方观点，局座再来聊聊这个项目。

由于其户型、总平等信息在网络曝光已久，各路图纸分析穷尽细节，局座不再赘述。本文主要聚焦三件事：手法、想法和看法。

先给一个结论，我认为以时间维度进行纵向比较，仁和春天·29號院是新希望·D10天府之后，又一个背离主流理念设计打造的豪宅项目。

关于仁和春天·29號院的产品手法，每个到访者的第一关注点，都会聚焦在入口区，仁和春天以清水混凝土打造的春天艺术馆。

作为整个小区的主入口，和市面上那些动辄2-3F楼高、以进口石材包裹、让人头晕目眩的「豪门」比起来，这个大门简洁而低调。

因为29號院，很多朋友开始讨论清水混凝土的工艺。

对这项工艺偏爱有加，被誉为“清水混凝土诗人”的安藤忠雄大师、路易斯·康（Louis Isadore Kahn）、葡萄牙建筑师阿尔瓦罗·西扎（Alvaro·Siza）也经常被CALL到。

清水混凝土多用于公共建筑，比如贝聿铭弟子冈本博、林兵设计的乌镇木心美术馆，还有我们在成都常见的麓湖漂浮总部。

但清水混凝土用在住宅区全国罕见，29號院是成都首例。局座上一次见到住宅区用清水混凝土，还是郑州的永威·上河院，那也是一个被全国同行踏破门槛的经典作品。

清水混凝土的造价成本高于石材，成型后会形成“天然去雕饰”的光滑效果，施工要求一次成型，搞不好就要once again。

就像川菜中的开水白菜，看起来简单，但用材不菲，工序复杂。

因材料本身质地单一，清水混凝土建筑对于设计师处理空间层次的专业手法要求更高。

阳光充足时，混凝土表面的手工感以及空间光影效果，与艺术馆内的展品互动，带来独特美感。

但在光线不足的阴雨天或者在灯光之下进入区域，则是完全不同的感受。

所以想要充分感受清水混凝土的质感，建议去三次：晴天、阴天和晚上。

清水混凝土的材料具备更强的品质稳定性，甚至会因为时间的累积磨砺，愈显高级感。

但是，站在不同视角对春天艺术馆亦有不同评价。尤其是看惯石材饱和堆叠的「豪门」后，清水混凝土材质难免显得寡淡，难以短时间内给到访者制造贵感冲击。

进入仁和春天·29號院，很多到访者还发现了一个巨大意外：入口的春天艺术馆就是主要公共空间，小区没有配置主会所，一些会所功能分散布置在4个架空层。

这个做法显然完全背离当前豪宅的主流做法，是一次巨大冒险。

豪华会所是最近两年很多豪宅新盘卷产品力的一个主要维度：主会所1500㎡起步，是基本操作。

从过往开发的项目来看，仁和春天一直是做豪宅会所的一把好手。比如仁和春天·国际花园和仁和春天·银杏大道上，都配置了大体量的主会所。

而在29號院放弃主会所则是对业主社交需求、地块规模的整体考量。

一位D10天府的业主朋友曾给局座分享过这样一个观点：其实有些人不需要那么多社交，尤其是不需要那么多在自家楼下的社交。

29號院入口内院就是一个室外展厅，通过景观片墙划分的展陈空间，展陈一些艺术品。

而入口门廊内，更多的考量是作为业主休憩区域，通过大面积落地窗，将室外景观和建筑的画面框入其中，形成一幅业主专属的四季名画。

我相信，仅仅是入口区“清水混凝土工艺+不配置主会所”这两项，就足以让仁和春天·29號院形成广泛的争论。

到底谁更有理？欢迎大家在评论区百家争鸣、各抒己见。

在仁和春天·29號院被广泛认可的产品细节中，外立面获得最多好感，共识度也最高，也是对成都豪宅立面配置的重大提升。

项目外立面以大体量连续玻璃幕墙为主，辅以陶板和铝板，其呈现带来的识别感目前已锋芒初露。

需要特别指出的是，仁和春天·29號院开放后，其东侧的静平路已经完全打通，出中环之后可快速连接成自泸高速、天府机场高速。

因此静平路中环路口是城东攀成钢、东湖、川师等板块到达天府机场、天府新区和高新区新川板块的一个枢纽节点，每日车流巨大。正因如此，仁和春天·29號院的公建化立面未来会呈现更强的地标价值。

29號院的玻璃幕墙，是向南玻集团定制。以29號院的材料需求规模以及品控要求，不选用标品而选择定制，既耗时间又耗钱，是一项重要的成本投入。

而另一项外立面主材陶板，此前在成都出现在建筑立面，是在LA CADIERE天际的地标公寓。天新地标塔楼的高颜值，半数功劳归于那款冰裂纹陶板所赐。

在29號院，定制陶板不只是主立面竖向线条等重点部位使用，在主立面向空中院馆内凹的墙面上，以及靠外的架空层柱体，都使用陶板外包。

同样的逻辑，在阳台顶面的曲线铝板吊顶，也是一体化延伸进生活阳台的整个顶面部分。

在这两项上，大多数房企的常规方案是把贵料放在主立面，好钢用在刀刃上，就像著名车评人陈震说的：骑自行车泡酒吧——该花花，该省省。

但仁和春天·29號院，则是所有点位一起用力，并不因为内凹墙体不是主展示面就降低用材用料标准。

与建筑立面呼应的是整个项目偏东方禅意风的园林景观。

东方禅意追求简洁、清宁的意境，手法上一看树，二看石。

仁和春天从泰山选了31棵泰山松提供，以松树作为29號院景观树种主体，在成都的豪宅之中，也是第一次。

东方禅意只是主风格，29號院在园林中还种植了乌桕等其他树种，平衡景观上的视觉感受。

而石头选型上更为讲究，每一幅景观画面中，都要注重柏坡黄石材的颜色、大小和形状。需要严选+手工模仿出天然质朴感。

并且园区内硬化的消防扑救面，都是运用柏坡黄等几款石材拼接造型，俯瞰构图意境极佳。

东方禅意景观追求的是宁静的观赏性、展示性，因此互动参与性相对较弱。不过，这种处理方式，符合局座对小地块项目做景观「重展示、轻互动」的一贯观点。

好在，仁和春天·29號院东西两侧各有一个市政公园，未来会为业主提供更多的可供参与的互动场景。

在29號院，现代化的建筑立面提供的是显性的、地标级的公共价值。

但在近人尺度，只对业主开放的部分，仁和春天·29號院在内装上体现的审美偏好更注重居家实用，为业主提供居家的温暖质感。

我认为主要体现在三个方面：

一是大量原木元素，体现更高级的审美。原木元素与清水混凝土大门、园区的31棵泰山黑松形成了在东方风格上的延续和呼应。

29號院的清水混凝土建筑的吊顶、室内空中院馆的吊顶，都采用了原木纹铝板；而在一楼大堂墙面、楼梯间墙面，同样大量使用木饰面装饰。

进入到户内，将公区的这套温馨审美进行了延续。比如室内的墙面和户门都是大面积的原木色墙板，底部墙裙通过与地面同款的石材拼接。

所有户内门都是通高设计，通过隐形合页让户内空间干净统一。

通过对原木元素的贯穿使用以及与地面石材的结合，仁和春天29號院体现了很符合东方传统的审美习惯。这种内装风格也与市面上其他豪宅形成了重要的区分。

第二是其以完整交付标准进行实体展示。

我相信大家在参观样板间的过程中，都会有一个重要感受：室内没有各种“非交付标准”的免责提示。

这意味着，包括主卧室衣帽间等主要空间的柜体、西厨岛台、泰创全屋智能、包括壁灯在内的灯具等硬装都是交付标准。

如果要说仁和春天·29號院对行业的进步有何推动的话，我认为不在样板间内消除“非交付标准”就是很重要的一点，真正的实现所见即所得。

第三，「空中院馆」的呈现强调实用性。

「空中院馆」是29號院五款户型在空间上的最重要产品符号，仁和春天以业主入住后的实际使用场景作为出发点，来对其进行展示。

关于「空中院馆」，有机会局座会单独做一期稿件进行解读。我认为，它是不是传统阳台，不该只是作为一个简单的X空间使用，而应该承担家庭活动中心的作用。

29號院的处理，和之前几个设计空中院馆的项目有重大差别。

一是强化内装配置，整个空中院馆的吊顶全部用木纹铝板，并延伸至外立面。两侧墙体除了向内延伸的陶板，部分还用木板做了拼接，地面也使用防腐木板。

二是在高标准内装配置的基础上，进行针对性的场景营造。这方面，可供有同类产品功能的同行参考。

另外，29號院的空中院馆的现行方案是以不引入水景的方式进行设计，下方进行了回填，业主后期亦可进行水景化改造。

仁和春天·29號院的整体呈现，加深了局座对「在效率时代做了一件看似低效的事」这句话的理解。

这句话载于此前局座收到的「无名之书」，是29號院建筑设计单位gad的高级合伙人吴彦对项目的评价。

但以我的观察，在29號院，能体现的这句话细节的地方不止于建筑设计。

这句话的关键词是：看似低效。

“低效”的评价是按照现行的行业主流标准，仁和春天在呈现具体产品时，花费了更多的时间和金钱。

比如：从拿地到开放示范区，仁和耗时一年，但大多数房企的时间是半年，有的甚至将这个指标极限压缩至4个月。考虑到地块9亿多元的地价，半年的时间差，资金成本不菲。

甚至为了给项目呈现更好的微环境，仁和春天还自掏腰包，建设了项目东侧的市政公园，让东侧的高压线下地。

而对「看似」二字的理解，我认为主要来自立场和观念差异。

屁股决定脑袋，站在同行从业者，尤其是规模化房企的视角评价，仁和春天的做法增加了红线外成本、时间成本，并没有体现效率。

但在很多设计界的同行眼中，29號院则是一个可以“让设计情怀落地”的项目。在业主眼中，它化解了影响居住的「不利因素」、提升了微环境品质。

仁和春天·29號院紧邻成都第一个金苹果幼儿园和锦江嘉祥K12学校。看起来，它是一个可以覆盖15年漫长周期的典型“书包房”。

我相信一定会有购房者因为这项基本质素而为其加分。但我更相信，几乎所有的购房者选择它的绝对前提还是因为仁和春天·29號院是个「好房子」，它能提供真正的实用改善价值。

仁和春天·29號院没有渐进式传习友商经验，而是以仁和春天自己的产品理念、审美风格为基础，跳出传统豪宅产品框架，并充分放权设计团队进行创作。

仁和春天·29號院既有颠覆也有提升，推动成都豪宅产品力向前迈出一大步。其超前性甚至需要放在一个更长的时间序列中观察。

就像贝聿铭设计的卢浮宫玻璃金字塔，40年前刚亮相时被法国的专家们评价为“巨大的破玩意儿”。

房地产市场正在进入新的发展阶段，在满足安全、舒适、绿色等基本要求之后，房地产尤其是豪宅，还需要更有个性化。

像麓湖、LA CADIERE花园城、D10天府、伊泰天骄等项目一样，经历时间洗礼，依然在成都豪宅市场具备极高的知名度和传播力，核心就在于独特的产品符号。

我相信，仁和春天·29號院也会深刻影响行业未来的发展，甚至仁和春天想再次复刻这个项目也有难度，就像新希望很难再复制一座D10天府一样。

所有的豪宅产品的出现，都必然会有争议。但每一种产品营造理念，都会有其适应受众。

局座相信，豪宅的定位不应试图取悦大多数人，以避免落入平庸陷阱。毕竟其规模和体量，注定只会服务能和自己共鸣的少数人。

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