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保利近年来在西安频频出手拿地，2023年整体西安销售金额更是达到130亿+，位列房企排行榜前三，可见购房者对保利的认可。位于城南的保利天珺自2023年推出后，成为城南热门楼盘，让我一起看下项目如何？

保利天珺位于雁塔南路与航天北路交汇西侧，曲江新区与航天基地交汇处，西北侧紧临曲江CCBD。整个项目近500亩的区域规划，5个部分规划：3个生活居住区，1个商业，1个教育地块。

目前主推DK6-保利天珺•曲水组团，DK6占地123亩，项目四至北侧航天北路，东侧规划神州二路，西侧紧邻规划路航天西路。

项目以“合”为理念，整体布局采用“围合式”设计，与中国传统的“外紧内松”的居住哲学一脉相承，接续中国传统建筑布局精髓，充分发挥底容积率的优势，最大程度地保障每户的采光效果，同时通过三进空间营造多重体验，楼栋排布实现“大格局、大尺度、大视野”；将大户型和部分楼栋沿中心布置，中央形成宽敞广阔的超大社区中心公园。

项目最大的亮点就是——水系，取自“曲水溯溪”的自然形态。通过地形高差自然形成的涧瀑（4#楼北侧、17#和19#之间）、微缩“曲池”（5#楼南侧、9#和13#之间）、玩乐空间（17#楼东侧、10#楼南），在归家园路周边及社区互动空间，强调“水系环绕”的意境感，采用旱溪、石滩、互动式水系等，模仿水流经过的景观环境，强调无水状态下的景观效果。同时在核心节点的重要景观组成部分，使用精致的金属、石材材质共构成水系，伴以涌泉、叠瀑、静水，打造具有东方隐奢气质、曲觞雅意韵味溯溪山林格调的私享居所。

在公建化立面的基础上，造型上采用曲水流觞的设计主图，提取“水波纹”的纹理应用到建筑立面上，以精妙的弧线美学与玻璃光影相得益彰，使建筑能够与自然完美融合，整体以素雅的灰白色为基调，辅以香槟色点缀其中，显得温润而有度；并全球甄选精工材质，采用现代光影美学的铝板线条+大窗墙比的结构设计，彰显时光淬炼下的匠心品质，打造东意西境美学建筑立面，以刻在骨子里的偏执，匠呈毫厘处的美学臻境，形成项目特色的立面效果，彰显项目的独特性和尊贵感。

建筑单体设计上，配合南向错挑式延伸空间，为业主带来户户皆能欣赏美景的较佳体验。与DK2不同的是，从一层开始每户南北均设有延伸空间，实得面积更充分，其中南侧露台在尺度上通过精心的错层设计，达到奇偶层露台垂直错落间距2.5-4.1米，通高约6-6.2米，进深约2.2米，将自然景观完美融入每一户的生活场景之中。

DK6规划建面约31万方，其中住宅建面约23.3万方，绿地率35%，建筑密度仅为17.73%，容积率2.84。规划22栋住宅，涵盖14栋高层、5栋中高层以及3栋洋房，总计1404户，整体采用2T2户纯板式设计，四种产品143（四叶草/主卧小家）、168、186㎡。地下车位满足社区每一户业主都能拥有一个车位，甚至提供更优的车位选择空间。

143平曲赋户型四室两厅两卫设计，一梯一户，独享估计入户空间。另外餐客一体设计，交互空间灵动，满足不同需求。户型带有南北双露台，与自然零距离。

143平曲赋户型样板间实景图

143平曲赋户型样板间实景图

项目1.5公里范围内有地铁2号线凤栖原站和地铁4号线金滹沱，地铁出现非常便利。另外项目周边有雁塔南路、航天大道、长安南路等城市主干道，自驾出行便捷。

为了方便业主日常的购物需求，项目东侧以及北侧临路排布了约4400平社区商业，所有商业建筑与住宅相互独立，既满足日常的采购需求，又保证了社区居住的纯粹性。

项目东北侧临近金辉广场等大型商业配套，吃喝玩乐购，可以一站式体验。

项目西南角规划了约4000平的幼儿园，充分满足业主幼儿的入学需求。为了给业主提供更高品质的居住体验，项目利用幼儿园与社区约3.5米的高差设计了灵动空间，既为幼儿提供了遮荫避阳的探索空间，同时也贴心的照顾到阴雨天气时家长接送孩子的不便，从细微之处关照业主生活的方方面面。

项目周边还有航天三小、航天一中等学校，后期业主孩子上学非常方便。