12月浙江投资月报︱末月翘尾收官，全年低位运行

12月，浙江房地产市场翘尾收官。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面612万方，环比回涨91%，成交金额561亿元，环比增加106%。从土拍热度来看，受杭州、义乌、慈溪等优质地块拉动，全省平均溢价率12%，较上月小幅回升。

新房端，整体市场层面，得益于政策稳市场强预期和年末房企业绩冲刺，全省成交商品住宅约336万方，环比提高31%。新开盘去化层面，全省整体去化率52%，环比提高9个百分点，杭州由于一、二圈层红盘热销，平均去化率升至70%。

在全年维度看，浙江市场整体保持低位运行。全省涉宅用地成交建面2792万方，同比下跌36%，宅地成交规模缩量明显；商品住宅成交2840万方，同比下降22%，新房市场进入去库存周期。

先看土地市场。

·浙江：全年平均溢价率9%，流拍率6%

2024年，全省涉宅用地成交建面2792万方，同比下跌36%；成交金额2652亿元，同比下跌38%。12月涉宅用地成交建面612万方，年末放量明显。

2024年，全省平均溢价率为9%，全年呈现“W”型趋势，分别在2月、7月、12月溢价率升至顶部，而后回落；平均流拍率为6%。

·杭州：全年成交金额1173亿，占全省44%

2024年，杭州涉宅用地成交建面553万方，同比缩减43%，成交金额1173亿元，同比下降34%，成交楼面价21214元/㎡，同比上涨14%。成交金额上，杭州领先其他城市，占全省涉宅土地出让金的44%。

再看新房市场。

·供求：同比缩量明显，市场进入去库存周期

2024年，全省商品住宅新增供应2549万方，同比缩量31%，成交2840万方，同比缩量22%，市场进入去库存周期。其中，市本级新增供应1476万方，同比下降31%，成交1559万方，同比下降29%。

·新开盘：全省平均去化52%，杭州达70%

12月，房企推盘节奏明显加快，全省新推房源量达到7940套，环比上升51%，平均去化率52%，环比提高9个百分点。杭州受一圈层及二圈层红盘热销拉动，去化率上升至70%，其余城市去化率均低于40%。

杭州：一二圈层红盘热销，三圈层整体冷淡

具体到各城市，杭州12月共推盘44次，5162套房源入市，平均去化率70%。一圈层持续热销，二圈层运河新城、丁桥、未科等板块红盘热销，三圈层依旧以冷淡为主。

宁波：低密和高改盘拉动市场，整体去化率35%

12月，宁波共5盘入市，推出425套房源，整体去化率35%。中交·湖海云庐主打纯低密湖景联排，首开去化9成。滨江城投·和品二次加推，凭借高标产品力虹吸全城客户，成交表现较好。

文章来源:克而瑞