深夜突发！碧桂园披露2023全年及2024半年报

1月14日，碧桂园（02007.HK）终于发布2023全年及2024上半年财报。碧桂园股票也有望于近日恢复交易。

销售方面，截至2023年12月31日止年度，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币1743亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约2170万平方米。

截至2024年6月30日，碧桂园集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币260亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约265万平方米。

营收方面，2023年度，碧桂园集团的收入约为人民币401,015百万元，较2022年度的约人民币430,371百万元下降约6.8%。本集团97.6%的收入来自物业销售，2.4%来自科技建筑及其他分部。

2024年上半年，集团的收入约为人民币102,102百万元，较2023同期的约人民币226,309百万元下降约54.9%。集团96.8%的收入来自物业销售，3.2%来自科技建筑及其他分部。

交付方面，2024全年碧桂园已累计交付房屋超38万套，近三年累计交付约170万套房屋，交付量在第三方榜单上保持领先。碧桂园表示，未来仍有约20万套房屋交付任务，将按照极限收支、一楼一策的运营思路极限推进剩余的房屋建设。

2023年净亏损超2000亿元

关键财务指标方面，截至2023年12月31日，碧桂园集团录得净亏损人民币200,962百万元，归属于本公司股东应占净亏损为人民币178,400百万元。截至2023年12月31日，集团的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额为人民币249,649百万元。集团的现金及现金等价物为人民币7,130百万元，受限制现金为人民币56,686百万元。

对比2024年中期和2023年财报可以发现，2024年上半年亏损出现收窄。

截至2024年6月30日，碧桂园集团录得净亏损人民币15,064百万元，归属于公司股东应占净亏损为人民币12,842百万元。截至2024年6月30日，集团的优先票据、可转换债券、公司债券及银行和其他借款的总额为人民币250,152百万元。而集团的现金及现金等价物为人民币6,698百万元，受限制现金为人民币38,086百万元，现金流依然紧张。

2024年全年还会亏损吗？对此，碧桂园方面表示，2024年上半年市场虽然依旧疲软，但受益于2023年已计提较大额减值准备，致使需额外计提的存货减值已大幅减少，预计2024年全年亏损会大幅收窄。

碧桂园还表示，由于当前集团仍处于保交房和修复资产负债表的过渡阶段，对于恢复盈利的时间暂无法预估，需结合外部市场环境、销售回款情况、债务处置情况、集团经营情况综合考虑。集团将基于现有资源，紧抓政策机遇，争取早日完成保交房任务，尽快恢复项目正常经营，同时积极主动与各利益相关方沟通制定新的债务管理计划，更好地匹配当前的市场周期以及公司资金情况，逐步实现长期及可持续的资本结构，依靠“一体两翼”发展战略，探索房地产发展新模式，逐步扭亏为盈。

值得关注的是，截至2024年6月30日，碧桂园净资产仍有741亿元。碧桂园净资产仍然保持为正，好于市场预期，传递出关于公司财务状况的积极信号。

债务重组取得阶段性进展

1月9日，碧桂园公告宣布了其境外重组提案的关键条款。据公告，碧桂园已与包含中银香港、建银亚洲在内的七家知名银行组成的协调委员会达成共识，协调委员会支持公司持续努力落实重组，并愿意与公司合作，确保集团继续其业务，将干扰降到最低。

倘落实，重组提案将使集团实现大幅去杠杆化，目标是减少债务最多116亿美元。此亦包括将到期时间延长至最多11.5年以及降低融资成本，目标是加权平均借贷成本从重组前的每年约6%降低至重组后的每年约2%。据此，集团将拥有更具可持续性的资本结构，使其能够专注于交付住房、继续业务运营、保持资产价值及落实其认为最有潜力为所有利益相关者提供价值最大化的业务及资产出售策略。

公告还显示，碧桂园进一步加大资产盘活力度，自2022年以来已处置难销类资产及盘活沉淀资金回笼超600亿元。例如，2023年8月，碧桂园出售了其所持广州亚运城联营项目公司26.67%股权，回笼资金12.92亿元。2024年12月，碧桂园转让持有的长鑫科技1.56%股权，总代价20亿元，拟将出售事项所得款项用作一般营运资金，目前打算主要用于保交楼等项目建设开支。

超200个项目获批纳入白名单

截至2024年6月末，碧桂园开发项目遍及31个省份，298个地级市，总计覆盖1373个区/县，共3059个项目。国内未售权益总货值约6041亿元。碧桂园将视市场环境和企业自身经营情况，在积极处理存量库存的同时，结合企业战略部署以销定产，审慎重启投资拿地相关工作。

记者了解到，截至2024年年底，在土地收储方面，碧桂园与政府或相关城投公司达成收储合作意向的地块合计约19个，收储土地对价合计约为23.8亿，其中约12亿已于2024年年内完成盘活。截至2025年1月9日，集团共有超200个项目获批纳入白名单，获得新增融资15.23亿元，贷款延展金额207.7亿元。

新业务最新发展情况

2023年以来，碧桂园明确了“一体两翼”新战略（即房地产主营业务为主体,科技建造、代管代建为两翼）。杨惠妍在其主席报告中介绍称，目前公司正以地产开发业务为核心，努力探索建筑科技和代管代建两项新业务。

截至2024年底，博智林已递交专利有效申请超3100项，其中获授权发明专利超1200项；已有28款建筑机器人投入商业化应用，累计交付近4000台次，服务覆盖全国31个省级行政区。

代管代建是轻资产运作，截至2024年底，碧桂园代管代建主体凤凰智拓建管公司在管代建项目近40个，覆盖全国20个城市。2024年新签约代建面积800万平方米。

采写：南都湾财社记者 王艳玲