实探！2.1万/㎡起！宝安28个新盘、1.5万套房爆发式供应！

2025刚开年，宝安的新房就有点火。

先是都市茗荟花园二期，均价涨到11.8万/㎡，虽然日光落空，但还是卖掉了85%。

接着珈誉府6区共有产权房，获得约1:3的申购比，火得一谈糊涂。

事实上，2024年宝安就以9538套的预售量，成为深圳TOP1区，成交均价5.1万/㎡。

2025年，@深圳买房计划 统计发现：

宝安目前正在建设的住宅新盘共有28个，将带来超过1.4万套房源。

当中，包含了21个商品住宅项目，超过1万套住房；以及11个可售型保障房项目，超过5000套房源。

▲上下滑动查看，点击查看大图

不过，也因为宝安新房的热度比较高，在2024年底，有部分项目在新政出台后，收回了部分折扣。

你觉得宝安新房，今年还会继续涨价吗？

宝中缺货了！

8字头的新项目，还香吗？

作为宝安配套最好的片区，宝中的新盘向来关注度比较高，而且近年一直有项目入市。

但在瑞璟湾居、胤璇、都市茗荟相继入市后，宝中也开始“断货”了。

翻身站旁的盛意家园不必说，鸽了好几年，早就是现房了，今年也不一定能入市。

剩下的阅臻府、保利瑧誉府，在宝中和企鹅岛之间，周围城市面貌崭新，但距离地铁、大型购物中心都需要步行15分钟左右。

阅臻府

在海韵学校、新安中学高中部对面，此前入市了部分房源，备案均价约8.5万/㎡，目前还有现房销售的部分没拿证。

因为限售均价不高于8.86万/㎡，所以很难说剩下的房源会不会因为是现房而涨价。

项目总建面11.5万㎡，容积率约5.4，共计4栋住宅楼、629套房源，目前已经出地面几十层，接近封顶状态。

▲项目进度 | @深圳买房计划 摄于2025年1月，下同

此前推出的户型为95-108-109-138㎡的3-4房产品，可以参考户型图：

保利瑧誉府

是2024年9月出让的土地，占地约1万㎡、总建面约5.4万㎡，楼面地价约5.2万/㎡。

项目不限售价，也不限户型，加上没有配建保障房，是比较纯粹的社区。 目 前正在基坑中。

根据住宅5.2万㎡、套数约403套计算，项目很可能主推建面100㎡以上的大户型。

5万/㎡起！新安7大新盘

有的封顶，有的停工

宝中“断货”，新安却要爆发了。

加上可售型保障房，新安共有7个住宅项目，接近2000套房源。

但如果只算商品房，其实也只有勤诚达云邸、中南郡悦名都两个项目，约800+套房源而已。

其中，据我们工作日实探发现，勤诚达云邸现场 未见大型施工器械或工人，疑似停工。

而中南郡悦名都的进度则比较顺利，目前已经出地面十余层。

项目在灵芝站地铁口，在万科大都会、中粮大悦城周边，居住氛围浓厚。

项目分为2个地块建设，总建面约14.4万㎡，将带来住宅、商业、办公等业态。其中，住宅方面，去掉保障房116套、回迁房17套，商品房住宅或只有约244套。

项目已出地面十余层。

除了这两个项目外，其他都是可售型保障房，目前只有人才房的配售条件比较宽松，所以我们也顺带说一下人才房的情况。

海岸悦府已经是现房，剩余的只有几套3房产品，均价约5万/㎡，但需要家庭人口4人以上才能申购。

庆宜华苑片区棚改一期除去回迁房后，只剩约150套人才房，目前已经出地面几十层；

庆宜华苑片区棚改二期正在基坑中，住宅共6.7万㎡，大概能带来超过700套房源（含回迁房）。

一期二期的预计售价会和海岸悦府差不多，都是5万/㎡左右。

▲庆宜华苑棚改一期进度

6字头！西乡六大新盘

有项目容积率低至2.5？

西乡范围比较广，也有7个项目准备入市，当中5个项目都在12号线沿线。

凤凰臻苑、凤凰颐府

位于12号线宝田一路站旁，斜对面是海峦坊。两个项目的住宅为主要业态，但体量不大，合计带来的住宅也不过2万㎡左右。

二者都是凤凰岗村投资建设的项目，相邻2个地块还计划建设兴汇商业大厦、凤凰岗商业楼，用作商业、办公等用途。

但整体来看，项目进度非常缓慢，在2024年4月实探时，项目处于基坑状态，目前8个多月过去了，依然是还没出地面。

价格方面，虽说海峦坊当年备案均价约7.4万/㎡，但如果凤凰臻苑、凤凰颐府今年入市，价格应该会在6字头。

御品峦山雅苑

项目在搁置多年之后，终于复工，目前正在基坑中。

御品峦山雅苑位于12号线西乡桃源站旁，占地约2.2万㎡，总建面约12.4万㎡，预计带来5栋住宅楼，共计504套住宅、800个车位。

项目周边有大型社区桃源居、领航城，居住氛围良好，但整体来说还是缺乏大型集中商业。

从周边的新盘来看，预计未来售价在6万/㎡上下。

卓越闽泰星奕府、盛合天瑞家园两者相邻，也在12号线沿线，但距离最近的黄田站要15分钟左右的步行距离。

目前都已经完成主体建设，前者速度更快，已经在做外立面，后者已封顶。

卓越闽泰星奕府：

这是大家比较熟悉的一个项目，算是云奕府的二期项目，两者合计约1635套房源，都是纯住宅。

▲星奕府已基本完成外立面建设

云奕府+星奕府此前共推出了约1141套住宅，估测还有约490+套房源。

项目主推约85㎡-95㎡-110㎡的3-4房产品，上次备案均价6.4万/㎡，但折后单价低至4.9万/㎡，性价比较高。

85㎡

94㎡

110㎡

盛合天瑞家园

就在星奕府旁边，紧靠广深公路，目前已经封顶，项目计划今年一季度出售。

项目规划4栋高层住宅、1所幼儿园，带来541套住宅房源、634个住宅车位。

价格方面可以参考卓越星奕府，预计在6万+/㎡。

锦新明A113-0010

这个项目在位于11号线碧海湾站周边，恒生医院的西北侧。

在去年10月，项目由商住地改为二类居住用地后，才重新进入大众视野。 项目总建面约4.2万㎡，规划住宅约7.9万㎡、单身公寓约0.49万㎡，并配建幼儿园。

按100㎡一套计算，大约能带来700多套房源。

项目也表示将带来纯四房社区、2.5万㎡园林，容积率仅2.5，并且高层有机会看海。

▲项目效果图

项目周边居住氛围不错，周边多为次新小区，对面是西乡体育中心，周边有西湾小学、红树林外国语小学等，配套多元。

价格方面，可以参考京地海樾府、越秀潮樾府等，约7万/㎡。

目前，项目还在基坑中。

泰禾城市花园

泰禾城市花园，即之前大家熟知的泰禾院子，位于尖岗山。

项目在去年终于入市了首批别墅产品，备案单价约11.35-21.5万/㎡，据悉开盘去化7成。

项目是2015年，泰禾拿下的“地王”项目楼面价分别为8万/㎡、5.1万/㎡，刷新了当年的竞价记录。后续项目在2020年左右传出过入市消息，当时开放过样板间，需要验资3000万参观。后续泰禾资金紧张，项目也就此搁置。

在去年，在中国长城接手后，项目顺利复工，并再次重启并入市。

▲项目规划效果图 | @搜建筑

除了去年开盘的别墅产品外，项目还有高层单位，共计279套。

2.4万/㎡起！

福永+沙井8大项目来袭

福永和沙井，目前都属于宝安配套较为成熟的刚需片区。

先说福永。

德望府

德望府是12号线福永站的上盖物业， 前身是怀德旧村城市更新单元， 项目占地约28万㎡，总建面近200万㎡，能带来约56.4万㎡的住宅（含保障房约9万㎡）。

去年，项目就已经推出了德懿府905套住宅产品，户型约95-115㎡的3-4房产品，均价约5.3万/㎡。

而德望府和德懿府只一路之隔，总建面约24万㎡，共有1170户住宅，无保障房住房。

目前，德懿府已经封顶，而德望府也已经出地面数十层。

▲左侧为德懿府，右侧为德望府

鸿桥世纪名园

项目在12号线桥头站周边，云上润府对面。

占地面积约2.4万㎡，总建面约17.8万㎡，总户数约785户，车位1399个，另有约3.4万㎡商业。

在去年，项目推售了392套住宅，均价约4.7万/㎡，还有约393套待入市。

户型方面，可以参考上一批产品的户型，约为89-115-125-188㎡的3-5房产品。

除了上述2个项目，福永还有一个配售型保障房项目启航华居，但这类政策性住房的具体购房要求和限制还没出来，这里不展开叙述。

再看热度非常高的沙井。

珈誉府

不管是商品房，还是人才房，都非常火。商品房是去年网签套数TOP1盘，共有产权房也热卖了上千套。

项目位于11号线塘尾站旁，是超级巨无霸项目，至今已经备案了11批次商品房，预计还有3区（玖玺）超过1000套房源还没拿证，上一期入市均价约5.6万/㎡，目前已封顶。

户型约为86-95-126-169-199㎡，但仅有大面积的户型图。

← 左右滑动查看更多户型图 →

共有产权房方面，目前还有7区未入市，共有4栋，网传约500+套，目前已接近封顶。

价格和户型可参考此前的5区、6区，均价或为2.4万/㎡，户型约为68㎡2房、87㎡2房，共4种户型。

卓越前海未来城

项目位于12号线海上田园东站旁，几乎是地铁口项目。

这一项目也是超大体量项目，未来将打造约10万㎡的体量的商业。目前在建一期项目，总建面约20.2万㎡，带来约2394套住宅，目前已出地面十多二十层左右。

此前，一期已经推售了600套房源，均价约4.55万/㎡，有76-86-113㎡户型。

拾悦城沁园

拾悦城也是大家比较熟悉的项目，此前一直在推售楠园，接下来或推出沁园。

但和楠园上千套商品房不同，沁园仅4栋住宅，以回迁房为主，商品房只有192套房，网传为约81-116㎡的3-4房户型。

价格方面，可以参考楠园，备案均价约为5万/㎡。

▲拾悦城效果图

万丰大朗山片区城市更新单元项目(一期)

项目位于11号线马安山站D出口旁，占地约3.6万㎡，总建面约24万㎡，为二类居住用地，配建幼儿园。

项目将作为万丰海岸城的B区项目建设，未来或将融入万丰海岸城之中。

目前，项目还在基坑阶段。

2.1万/㎡起！

松岗+石岩+燕罗

最后再说说“边缘地带”。

松岗的两大项目，都是地铁上盖，也都由深铁置业开发建设。

深铁璟城

二期项目就在11号线碧头站旁边，总建面45.6万㎡，光是住宅就规划3109 户，未来将带来学校、幼儿园、商业等生活配套，能实现自给自足。

目前，项目已经出地面几十层了。

去年，项目推售了738套人才房，均价约2.4万/㎡，还有约1742套待入市。

此前2022年，项目推售了1243套商品房，均价约4.85万/㎡，预计还有629套待售。

深铁铭著坊

这一项目也是地铁口项目，在11号线松岗站旁，新世界松风明月的一路之隔处。

项目将带来商品房约462套、安居房约189套，限价分别为约4.45万/㎡、2.14万/㎡。

这也是目前宝安价格最低的项目，现在已经出地面数十层。

除了松岗外，石岩也将带来一个商品房项目，而燕罗也将带来一个配售型保障房，约1220套房源。

名峯世纪府

这一项目是宏发世纪城3期，占地约1万㎡，体量不大，只有3栋左右，总共352户，含有回迁房，网传商品住宅约265套。

项目旁边就是星城购物中心，距离6号线官田站约600多米，周边还有石岩人民医院，算是石岩的中心地带。

据悉，项目将在今年上半年入市。

价格方面，石岩新盘较少，周边上一次入市的新盘宝珺园，均价约4.6万/㎡。

▲网传效果图

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