独家爆料！科技城3F联排别墅来了！约270㎡起步，对标狮山顶豪...

千呼万唤！终于露面！

苏州科技城首个联排别墅，真的来了！

TA就是芳菲澜院

即苏地2024-WG-Z12号地块

据说是科技城版“逸庐”

展厅刚刚公开，话题和热度直接刷爆全网！

居居第一时间前往打探

与此同时，我们还拿到了户型图和更多猛料

今天全网独家剧透，保证你看过瘾

关键词：科技城首个3F纯联排、定位纯改善

苏高新集团科技城首个“澜院系”别墅

最大建面约300㎡，赠送空间惊人

不多说了，直接进入主题

这个盘绝对值得一看，扫码拉你进群~

01

全网独家剧透！对标绿城逸庐！

科技城首个3F联排别墅

容积率1.0！高定「澜院」系别墅

芳菲澜院即太湖科学城Z12号地块，位于高新区太湖科学城龙康路西、青城山路北，占地面积约5.55万㎡。

1、容积率仅1.0！科技城首个3F纯联排别墅

芳菲澜院不光是板块首个3F联排别墅，而且还是主动降容打造！

根据土地出让要求，容积率≤1 .05，不过项目最新规划公示的容积率仅 1.0， 据传要打造纯联排产品。

过程稿，仅供参考，具体以官方公示为准

联排的居住体验，比洋房和高层住宅高了不止一个段位，有天有地、得房率更高、空间功能丰富，更实用。

但是，相较于洋房和高层住宅类产品，联排产品投入的成本更高，实际使用面积更大，对购房者的让利也更大，所以少有开发商愿意做。

芳菲澜院打造板块首个3F纯联排别墅，产品形态已经领先周边楼盘数个身位。

2、纯正豪宅血统！科技城首个澜院系别墅，对标狮山逸庐

不光是科技城首个联排别墅，更是板块首个“澜院系”别墅，产品力和绿城逸庐旗鼓相当。

坐拥别人无法复制的基因和血统，既与狮子山澜院一脉相承，又有苏高新集团和招商建管双重坐镇，豪宅确定性更强。

在苏州，苏高新的产品力也是相当受认可。一代神盘狮子山澜院，当年6000+人摇号，无数人陪跑，中签率低至9.9%，至今，仍是苏州最保值的房产之一。

满2年限售期成交的首套二手房，成交单价破6.4万/㎡，已经让最初的买家吃到了红利。

这次芳菲澜院，作为科技城首个“澜院系”，在产品定位方面，几乎是拿出了极大的魄力与创新，不仅是城市豪宅维度的突破，自身产品也是全维度迭代升级！

先来看几张内部剧透照解解馋。

示范区入口大门气势恢宏，顶部大面积铝板搭配透光奢石，据说整体向上抬升了足足30公分，两侧景墙承托，遍布多种奢石，光看效果图就已经非常惊艳！

过程稿，仅供参考，具体以官方公示为准

过程稿，仅供参考，具体以官方公示为准

内部景观复刻苏州经纬纵横的古城形制，延续千年坊巷文化，以东方宅园群落，藏逸于坊巷之中。

过程稿，仅供参考， 具体以 官方公示为准

02

最全消息来了！

起步建面约270㎡

纯改善户型惊人…

那么，芳菲澜院这批产品，到底如何？下面直接上一波产品猛料，再送上几张高清户型图。

1、绿城逸庐同款外立面！多重铝板+奢石，豪宅质感拉满！

从前期剧透的效果图可以看出，外立面采用大面积玻璃局部点缀奢石，比传统的墙漆、石材耐久经典，加上精心的色彩搭配，构建了芳菲澜院艺术级的外立面。

采用化繁为简的现代重檐，线条简洁利落如飞鸟展翅般灵动轻盈，轻盈又不失质感，仿佛与景色和谐共生。

过程稿，仅供参考，具体以官方公示为准

2、够纯粹，全部都是改善户型，建面约270㎡起步

目前曝光两大户型，起步建面约270㎡，最大建面约300㎡，在准入门槛，就已经划定了一条圈层黄金线。

据了解，跟狮山逸庐的户型很像，但开间更宽、尺度更大！圈几个细节，大家感受一下：

有天有地有庭院，户户南北双露台，南北对流；

每一户都带大面积花园庭院，甚至有南北双庭院

超高得房率和赠送面积，实际使用面积非常大！

尤其是建面约300㎡户型！地下一层挑高，有天井采光，可改造成两层，作为健身房、观影室、茶厅、桌球室等，可以从地下车库入户，归家仪式感满满。

高清户型图居居已经拿到了

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据销售介绍，一层主要是动线空间，据说整体南向面宽约10米，超大客厅直通花园，出门就是美妙风景。

二层南阳台+北露台，特设家庭影音空间，更有挑空灵动空间，超强改造性！三层是主人房套间，南侧还有大露台，景观视野十分好。

重点是，二层户型改造后，顶部挑空部分可以增加一个自带豪华主卫的星级酒店式套房，或者改造成2间卧室，轻松享受5房4卫奢居生活。

此外， 270㎡户型的二层平面图也已经曝光，空间改造性非常强 ，同样可以进群获取

看过户型图你就会发现，芳菲澜院的户型是典型的“大面宽、短进深”，呈现扁长形，采光和通风效果非常好。

联排别墅更是可以满足很多人心中的低密情结和田园梦，拥有一个院子，种些树和花花草草，看它们四季轮回，慢慢生长，置一张木桌，几把木椅，和家人们一起享受宁静的时光。

阳台和露台可以休息、品茗、读书、聊天，随时欣赏空中花园和周边自然美景。优雅、自然，又不失舒适，理想的居家环境不外如此。

除了产品，项目所在地段亦是科技城核心位置。

西侧紧邻苏州雪世界和创业园预计2025年下半年运营使用，旁边南大苏州校区已经启用，周围还有南京大学苏州附属小学、幼儿园等已经全部就位，生活配套成熟。

具体更多信息，等官方正式公示，尤其是等样板间曝光一定要实地感受下，空间尺度绝对在线。想知道更多消息，可以扫码~