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项目卖点：

【双国企】两大知名国企-广州地铁+越秀地产强强联合

130万方全龄化配套大城

13号线官湖地铁站上盖，一站即达TOD

【华附公立名校】12年全龄教育+广州图书馆

【26万方社区园林】坐拥新鲜负氧离子

【繁华商圈】自带2.5万㎡缤纷商业街 10分钟到达新塘万达、金海岸广场、永旺梦乐城等繁华商圈

1、【最强品牌】双国企打造TOD人居标杆

由【广州地铁】和【越秀集团】双国企联合打造，实力品牌开发商，越秀物业，生活居住品质有保障。

2、【最强区域】粤港澳核心交通枢纽（新塘南）①【湾区核心定位】：地处新塘TOD黄金地段，粤港澳大湾区“中央车站”，真正大湾区核心；

②【7倍广州东站规模】：斥资近百亿打造国际TOD综合枢纽，总建面约 35 万㎡，相当于广州东站 7 倍的规模，届时客流量预计可达 45 万/人次/天，贯通整个大湾区；

③【交通优势】：10轨交汇，5地铁+3铁路+2城际轨道，享1小时大湾区生活圈。

3、【最强交通】双地铁（13号线已开通/23号线规划中）+一轻轨多维迅捷交通

①【13/23号线双地铁交汇】：约300米即达官湖站，13号线二期无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)，约40分钟直达珠江新城。

②【穗深城际轻轨】：目前穗深城轨已开通，连通东莞深圳，直达广州核心区域，约25分钟直达广州东，约53分钟直达深圳宝安机场。二期新白广支线约30分钟直达广州白云机场，未来穗深城际将延长约21公里，增设两座车站，未来新塘TOD可直达香港。

4、【最强教育】育见未来一体化教育配套

①【九年一贯制公立华附】家楼下坐享9年华附公立名校教育。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班)；小学已开学（2021年9月已开学）；初中已开学（2022年9月已开学）

②【12年全龄教育配套】社区内还有2所托儿所、2所幼儿园（新塘镇东区幼儿园已开学），满足12年全龄教育需求，社区内还配有广州图书馆星图分馆，给孩子更优质的学习环境；

③【骨干级名师校长】华南师范大学选派原华师附小本部副校长——吴启航校长，亲任新塘华附校长。曾获“广东省中小学骨干校长”“南粤优秀教育工作者”的吴校长，将以近十年在华师附小丰富的教学管理经验，指引孩子的未来教育。

④【广州图书馆·星图分馆】坐拥新塘首个广州图书馆直属分馆，馆藏图书约3万册，目前已正式开放，可与全市172家图书馆通借通还，未来业主下楼就能享受与珠江新城总馆无差别服务。

【专属儿童阅读区】业主子女可以浏览童话故事书、玩益智游戏

【星阅荟休闲咖啡室】读书会友，休闲百搭

【楼下健身房】已同步开放，配备多种健身器材，业主享受多元化健身方式。

5、【最强内配】130万方全龄化生活配套约26万㎡立体空中园林，相当于36个国际标准足球场。5大儿童主题乐园（其中1个最大面积为2000㎡）亲子菜园、亲水乐园、游泳池、篮球场、4条健康跑道（总长约2.6km)，打造最舒适的鲜氧活力园林。

▲ 新塘首个大型湿地公园，斥资7个亿，超1000亩湿地公园已正式动工

7、【最强商业】高质量社区内外生活圈

①“社区外”新塘TOD1小时生活圈：项目周边约10分钟左右享200万㎡新塘最繁华商圈（新塘万达、新塘凯达尔、永旺梦乐城），约7倍天河城体量！②“社区内”星图社区中心商业圈：项目规划路约超2.5万㎡的缤纷商业街，社区已有十七大品牌意向商家，多元业态分布，下楼即享品质生活：

【品牌餐饮】与全球大型连锁餐饮品牌肯德基、麦当劳携手，打造品牌商业圈。

【优选便利】知名零售连锁超市—华润万家，精选社区生鲜品牌—钱大妈、全新智能型24小时超市—小麦铺，共造一站式便民中心。

【众商云集】商业街签约品牌覆盖教育培训、文化艺术、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务、零食购物、健康服务、家居设计等商业业态，联袂打造繁华商业未来。

8、【最强社区】首个TOD“城熟”体验基地星图20年底首期已收楼交付，恭迎首批业主归家，打造广州首个TOD生活示范区。

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9、【产品鉴赏】

【住宅篇：约78-134㎡舒适二至四室火热销售中】

78-134㎡二至四室——高使用率，低密空间

【稀缺小户型三房】约78㎡二室两厅一卫

① 上车型刚需两房，绝版稀缺（全盘最后12套）；

② 阳台望湿地公园，景观丰富；

③ 动静分区，互不干扰，保护隐私；

④总价210w起，刚需置业首选

约84㎡三室两厅一卫

① 南向小户型三房，绝版稀缺；

② 客厅开间3.4m，小户型大生活；

③ 主卧开间3.2m，居住舒适度高；

④ 动静分区，互不干扰，保护隐私

约90㎡三房两厅两卫

① 三开间朝南，全明空间设计

② 超大主卧，臻享豪华生活

③ 动静分离，休息活动互不打扰

④ 厨房餐厅一体化

约96㎡三室两厅两卫

① 四开间朝南，无走廊过道浪费；

② 南向望中心园林，安静且温馨；

③ 高拓展空间，赠送面积达6㎡；

④ 带主套设计，居住功能性更强；

【尊贵舒适四房】约105㎡四房两厅两卫

① 客厅超大开间，景观阳台相连

② 主卧独立朝南，享健康生活

③ 满足二胎时代，三代同堂愿景

④ 舒居四房，改善首选

约110㎡四室两厅两卫

① 四开间朝南，无走廊过道浪费；

② 主卧带套间带景观阳台，功能性强；

③ 带入户花园设计，方便实用；

④ 高拓展空间，赠送面积达7㎡；

约135㎡四房两厅两卫

① 南向墅景四房，前后无遮挡，180环幕观景；

② 厨房餐厅一体化，4.3m开间，豪宅尺度；

③ 南向24㎡大主套，带步入式衣帽间；

④ 双卧室朝南，带观景大飘窗；

【各楼栋交房时间一览表】

一、【一期】39栋户型图

二、【二期】8栋户型图

三、【六期】：50栋，51栋

四、【七期】29栋，30栋，32栋，33栋，34栋，52栋，53栋

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