探访青岛市场：楼市面临“两极分化”……

大批处于买房刚需阶段的年轻客，面对相对高昂的房价，在市区安家的选择上大大受限，能专为城市未来新生力量考虑周全的品质楼盘，更是少之又少。

随着青岛楼市上半年成绩单的出炉，从整体成交量来看，虽然6月呈现“翘尾”业绩，但站在时间角度上看待楼市沉浮，颇有一丝几家欢喜几家愁的情绪，岛城整体的楼面状况也逐渐呈现出了两极分化的态势。

分化在哪？

首当其冲的就是声量两极化

楼市平稳推进，市场整体的心态都处在观望期，经过两年的沉淀及市场调控，购房者的信心正在逐步修复，也几度出现小波次的销量抬升。但是，不知大家有没有发现，整体市场都在谈热销、热销，但在市场真正活跃的、持续发声的似乎总是那几个，很多项目似乎开启了“静音键”，集体噤声了。

• 抗压两极化

在行业大周期下，非常考项目的承压能力。小体量项目，盘面小，自身配套受体量大小限制，势能有限，而产品相对单一，受众群体相对雷同，容易被市场风险波及。事实证明，大盘大城在抵御风险周期上更有优势，特别是大城+大配套+多产品系的组合阵仗，是项目稳健运行的有力保障。

• 市场与需求两极化

新房市场逐步复苏，土地市场也步入正轨。6月崂山、西海岸先后拍出新地王，高端改善型产品溢价高，抗风险，大多数开发商都将产品线重仓在此，整体市场朝着高改产品进化。产品力的内卷固然将市场推向良性竞争，但就目前城市化进展来看，刚需客群的需求有很大的占比。大批处于买房刚需阶段的年轻客，面对相对高昂的房价，在市区安家的选择上大大受限，能专为城市未来新生力量考虑周全的品质楼盘，更是少之又少。

• 走量两极化

6月新房统计中，成交主力集中在西海岸、城阳。随着近几年年轻客群的导入，主城区中城阳是年轻人选择最多的片区。而成交数据中刨除市内四区单套总价较高的改善产品占比，价格相对亲民的城阳区，成交数量遥遥领先。而在细究数据之后，一个熟悉的名字又出现在了眼前。

是金子就不怕火炼

城阳在划入主城区后，城阳街道的楼市表现一直稳定市场信心的“定海神针”，这“军功章”的贡献里就不得提和达山语城项目，山语城上半年单盘签约量在2.5亿元以上，2年成交业主达1000+组，在整个城阳街道一骑绝尘。除了走量与同档次产品拉开差距，前面谈到声量与需求的问题，在这里也都有不凡表现。扛得住大周期的淬火锤炼，楼盘本身的质素的确可圈可点。

声名鹊起 厚望而出

青岛十四五规划北拓东进，高能级城市配套相继落地城阳，进程中，大批青年向主城高房价妥协，将阵地转移至城阳区，城阳街道成为青年安家落地的首选区。就是这样一个大环境下，在正阳路首城阳街道东部崛起之地，山语城以约60万方体量大城，厚望而出。山语城自面世至今2年有余，收获意向客户上万次到访，超千万次曝光检索，案场活动层出不穷，声量可谓从不见低谷，持续霸占市场注意力。

除此之外，实打实的硬核品质也是ta不落下风法宝利器。

为年轻人考虑 一座城配套一个家

年轻人的住房需求永远是最迫切的，要谈婚要论嫁还要为家庭成长提前规划，谁都知道买房子不是一蹴而就的事，正因如此，山语城的出现就相对解决了一代年轻人的痛点问题。

首先位于城阳主城区，价格与市区拉开差距。市区动辄三四万一平起，改善型高总价的市场走向，的确对青年不够友好。在山语城一直以青年0压为置业课题，提供大量补贴政策，这个问题似乎不再是那么难以跨越的鸿沟。

其次，不在市区就享受不到城市配套的便利？

这个问题在山语城建城之初就已经将其考虑其中，地铁|教育|山景|商业，囊括年轻人生活的方方面面，一座城配套一个家此言不假。

山语城距离M9号线玉皇岭站（在建），直线距离仅约500米，与M1、M15（在建）无缝换乘，未来通达市区，用约30分钟无碍交通取代数以百万计的置业成本压力，越来越多的青年人觉得这个选择值。除了地铁外，山语城近靠正阳中路、204国道，高效通达全城，而且山语城规划有公交枢纽总站，近享城际高速及有轨电车，全维出行无忧。

青年人看好的房子，教育绝不能是短板，山语城周边的名校含量也相当高。三局属环绕—城阳育才小学、清华育才城阳实验学校、城阳区实验中学东部校区都是城阳中心城区名列前茅的好学校。除此之外，社区自划建幼儿园，目送式成长，15年一站式优教，不焦虑。

再就是年轻人喜欢的自然生活，这里也能快乐“躺赢”了，崂山西麓、毛公山、驯虎山三山环抱，推窗即见，国学公园踱步可达，楼下规划萃元路公园，此外 还拥有城市稀缺的千平露营基地，出游不必远行，妥妥露营界的“扛把子”。

商业方面山语城也给出了优秀的答卷 ，规划约2万方全时街区、约4万方商务办公，同时规划约1500平农贸市场，门口就能吃喝玩乐购。此外，直线距离约3公里内，万象汇、家佳源、吕家庄夜市等繁华直达，年轻人的喜好，确实都有考虑到。

大配套资源的整合与优质资源的配建，整盘价值会随大城的醇熟度而一并抬升，不管是作为安家的首选落脚地，还是将来转手再腾挪，有大城的生活氛围及配套加持，必然水涨船高。一座城配套一个家不只是向外集约的能力，更多的是向内而求的实力。

谁说刚需盘就一定不够品质

山语城面市2年有余，时至今日业主突破1000+组，如果产品不硬核不会取得如此亮眼的成绩。如果还在观望期不妨看看大多数年轻人的安家需求是如何在这里双向奔赴的。

山语城内部规划六重园景，约26米超阔尺度酒店式入口，超40米仪仗对景树阵，约2m高的叠瀑水景，打造仪式归家。业主会客厅、阳光草坪，风雨连廊、儿童游乐区、成人健身加油站等，全龄景观园区，为生活加满仪式感。

精益求精的还有和达·山语城的户型，建面约88-132㎡百变三居是山语城脱颖而出的“杀手锏”，创新设计的二室变三室、三室变四室户型，为未来家庭成员的变化做好计划。约1.8m进深瞰景阳台、多卫浴空间、主卧套房等更契合年轻人生活哲学，这样的房子，才称得上是“高成长性”的满分住宅。

三、霸气宠粉 购房好时机

在声量 、销量都底气十足的情况下，项目仍持续提供降低置业压力的“2周年宠粉活动”，购房成功可享2年3万元租房补贴，只返现金，拒绝套路；提供10套限时一口价房源；限时特批的买房送车位活动；成交送家电大礼包等福利，政策相当给利，再叠加目前的购房政策，外加城阳的额外的住房补贴，如果您有购房需求，这个时候入手，的确是非常好的时机。据案场走访，本月是山语城案场将举办水上生活节，届时会有泡泡泳池趴、大黄鸭主题水枪大战、摸鱼大赛等等，给这个夏天一个清凉的回忆。

在产品为根基，年轻化为特色的市场局面下，用一座城的配套去赢得购房者的安心，用落到实处的政策填补处于上升期年轻人的资金周转，用一场场活动去结交志同道合的朋友，山语城在这些大城生活运作上可以说做的十分到位，也难怪会在大市场周期中立于不败之地。