2025年成都买房，选老城还是选新区。

从居住角度，老城（五城区）和新区（天府新区）各有优劣，没有绝对好坏，从居住来说新区还是老城怎么选，更多看个人喜好。

从房价角度，未来几年我们分析老城会远比新区出色，未来老城和新区房价差距会越来越大，如果特别在意房价涨跌的购房者，那我建议尽量选老城。

成都房产圈，其实老城和新区的争论一直没有停过，大家也一直是谁都不服谁，根本原因是两边都有自己的理由。

老城区优势：

1、作为二千多年城名未改，城址未迁的城市，成都老城五区历史文化高度集中，延伸的历史保护和都市文旅，其不可复制性和特殊性，足以让老城经久不衰，也是区域不断优化发展的重要保障。

2、老城区综合性更强，商业、教育、医疗、娱乐等配套成熟完善，生活更为便利。

3、交通位置，成都的城市格局，人口和城区由内向外环形分布，老城无论是轨道交通、道路交通，地理位置等方面都占据绝对且不能替代的优势，有得天独厚的通勤优势。

新城区优势：

1、天府新区作为一个近十年才真正崛起大规模发展的城区，区域包括绿化环境，公园设施，整体界面都更舒适，各类规划也更合理有序。

2、因为有足够的土地资源，在楼盘设计上能有更多挖掘空间。特别是改善楼盘，以麓湖为代表，区域整体楼盘设计、小区环境等方面更符合现代市民的需求。

3、虽然现在配套可能还不完善，以城市对天府新区高规格定位，无论是产业，还是居住环境，未来新城区的发展前景有更为广阔的可能性。

如果单单只是从居住角度来说，每个购房者对居住的需求不同，我们没办法去用一个标准去衡量老城和新区的好坏。

但从房价角度和楼市竞争力来说，选老城还是新区就要好分析得多，在这么多城市中，从房价角度考虑，新区和老城怎么选，其实有一个比较明确的观点：

“新区还是老城，城市量级不同，选择也不同。正常情况下，一、二线城市，可以买老城区，特别是类似成都这种，文化、人口，交通从内向外的城市。小城市（三四线城市）则可以买新城区。”

之所以会有这样的观点，是因为各类优势，也是有价值差异的，我们还要分析它的可复制替代性。

只有不可复制替代的优势，才更稀缺。

有稀缺就有竞争，有竞争就会有竞争成本，最终体现到房价上。

首先，一二线城市除了像深圳这类特例，绝大多数都是发展时间长，城市体量大，新城和老城普遍距离较远。导致老城的很多配套资源不容易复制到新区，老城位置的不可替代复制性太强了。

天府广场到天府商务区，有25公里，除了南边，到东、西、北三个方向的城区距离都非常远，没有这么多的人口辐射能力，很多配套怎么复制过去？

大家都清楚，买房子也是买地段。

高新区的后面有天府新区；

锦江区往外有龙泉驿、简阳；

金牛区往外有郫都区、都江堰；

成华区往外有新都、青白江；

武侯区往外有双流、新津；

青羊区往外有温江、崇州。

天府新区往外就已经是眉山了。

在位置上，老城就是压倒性地优于新区，这一点不可否认。

其次，看似新区规划定位高，全新设计界面环境好，但一、二线城市，往往规划了不止一个新区，各个新区难免出现资源竞争的情况，由于招商引资和地方财政等原因，不少新区的配套规划，经历了很多年依然停留在纸面上，不稳定因素太多。

成都就很明显了，天府新区和东部新区，资源谁都要分点，但资源就这么多，资源被分，发展就必然放缓。

都说天府新区是未来城市新中心，而东部新区何尝不是成都城市格局千年之变从“两山夹一城” 到“一山连两翼”的另一翼。

最后，一二线城市老城商业、文化氛围浓厚，顶级商业可复制性小，文化更是完全没办法替代。老城区聚集着很多吸引全城，甚至全球目光的项目。

春熙路—太古里商圈，依然是成都最具有商业活力的商圈，是城市的商业名片，类似东郊记忆这类新兴都市文旅，这几年也是大放异彩，更不要说宽窄巷子，锦里，杜甫草堂等等。

而新区像兴隆湖，更多都是吸引城市内部群体去消费及娱乐。

你生活在商业、文旅周边，你不会天天去，却每天都在吸引其他人去，也就促使基础建设和维护以及资源投入。

与大城市相反，小城市体量较小，老城区和新城区距离相对较近，老城区和新城区能共享一部分配套，只要能解决配套和交通的问题，那新区的发展就不是问题。

同样的逻辑，我们看一、二线城市新区成功的案例，很多都是在位置的基础上。

浦东新区强，支持新区的人，都喜欢说这是新区成功的典范，却少有人说陆家嘴和外滩就隔了一条黄浦江，看似是新区但在上海却是城市核心位置。

成都高新区强，本质上大部分是原武侯区范围内划过去的，位置本身就是五城区的位置，无论是交通还是人口的辐射能力都很强。

看似在居住上，老城和新区各有优劣，新城会逐渐变老城，老城也会逐渐更新，没有好坏。

从房价角度考虑，一些衡量价值的关键点，老城会明显优于新区。

因为老城不可替代性强，比如位置，比如文化。

而新区的可复制性强，比如全新的界面，比如舒适绿化环境，比如规划。

没有稀缺，何谈价格？

最后说一下，购房者很难真正多角度地去了解成都楼市，建议去微信公众号“不鱼说房”看看，整理了很多专业的成都楼市分析和成都规划信息！