泡沫or真香：外环外的浦东唐镇新房要卖8万了?

预计最快春节后，浦东2号线地铁房：保利唐镇项目就将发声亮相，这也是浦东2025年最值得期待的新房项目之一——

比起23年的唐镇红盘：华发半岛和安高申宸院来说，项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房；

学区上从距离来看对口福山外国语+建平实验的概率不小，这也是在新房项目中难得的学区基本明盘的区域。

项目南侧自带一块规划绿地（下穿2号线轨道线路），目前唐镇新房单价约7.2万/平，这块地有可能冲上7.5万甚至8万的价格，也是外环外为数不多能涨价的板块了。

在取消联动价之后，这块地到底卖多少钱才合理呢？

一直被吐槽泡沫严重的唐镇，今天二手房价格卖多少呢？

今天，火箭哥就带着一线最新行情，给到大家一个参考答案——

01 “真实行情”

先上结论：

根据2024年12月唐镇二手房最新行情，普遍含税成交价格还是在8.5-9万左右；

如果保利唐镇项目真的卖8万一平，依旧是倒挂状态。

根据消息源整理：

绿城玉兰花园，全干挂小高层+叠墅，成交均价约8.9万；

仁恒东郊花园，成交均价8.3万，最贵9.2万1楼带花园；

大名城紫金九号，小高层双泳池，成交8.3；

浦发罗兰翡丽，3600米风雨连廊+会所，成交均价7.9万；

上述价格都不含税、不含中介费，而且这还是建立在几个小区到地铁站都在2公里开外的前提下；

保利项目楼下就是地铁站，在二手房市场中应该更贵才对。

火箭哥整理了最新的唐镇二手成交房价清单，有需要的同学可以私信我免费领取：

根据高德地图测绘，项目西地块直线距离2号线唐镇站1号口仅约130米左右，全上海能做到地铁直线200米内的小区仅约5%，「地铁房」一定是项目的一大主打卖点，而且在唐镇这个地方非常有优势。

但值得注意的是，项目楼下的绿地包含一个运动场和一个公共厕所，这也不说是不利因素，但买房之前要了解清楚、能接受再下手，别到时候反过来说维权要搬走。

有意思的是，今天全上海能在外环外站上7万+单价的区域屈指可数，浦东只有唐镇一个地方，三林勉强站上7万，浦江镇容积率1.2还只能卖6.9万，某种程度上也是在说地段不行；

浦西梅陇7.6万、华泾8.1万、莘庄8万，什么嘉定宝山连6万都刚刚摸到，由此可见唐镇的能级。

唐镇虽然已经建设多年，但因为片区太大，实际的生活配套相对弱一些；

我们就以最日常的便利店为例，一个近万人的社区规模目前仅有零星几家便利店，未来还有很大改善空间：

假设保利唐镇项目真能开出单价8万，那将是继闵行莘庄之后，第二个在外环外卖8万的新房区域；

在浦开云璟三期8.18万单价卖出之后，浦东800万级新房2025年就看唐镇了。

P.S.我们为大家整理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以私信我免费领取：

02 “为什么唐镇这么贵？”

很多不熟悉浦东的朋友都会问这样一个问题：

“外环外的唐镇，凭什么二手房可以卖上10万+？”

对于很多人来说，这件事情根本无法理解——

早在2023年3月，外环外的唐镇，无地铁、无便利店的大名城紫金九号，成交首次突破11万：

2024年7月，2号线唐镇站的绿城玉兰花园单价依旧接近10万：

而在静安内环内中兴路板块、距离外滩直线距离仅约2公里的绿洲雅宾利2期单价也卖10万，甚至还便宜点：

光看小区名你可能没有感觉，火箭哥用一张地图给你看看这件事有多“离谱”：

一个是内环内、走去外滩30分钟、楼下地铁站的15年楼龄二手房；

一个是外环外、直线外滩15公里、地铁站2公里的5年楼龄次新房。

房子再好，也没好到要价格一样的地步吧？

讲道理，唐镇荒是真的荒，不信你打开地图搜索下便利店，我们都看到了唐镇贵，但不理解为什么唐镇这么贵；

很多人说唐镇的崛起和张江有关，但这并非答案的全部；更本质的答案在于：

关键，就在于浦东人民根本无处可去；

如果你有1000万，最终可能也会去买单价10万的唐镇。

这不是危言耸听，而是客观事实——

如果你手握1000万正在买房，你会发现：

如果我们看到单价，会发现但凡是一个楼龄10年左右的次新片区，单价已经基本都在10万上下；

在浦东中环沿线，单价早已站上10万+；而诸如唐镇这样楼龄新、依托张江的强能级板块，即使在外环外也能比肩诸多中外环板块。

所以，唐镇这块地无论开到多少钱，盲猜依旧不会缺买家；

与此同时，所有其他浦东外环外的新房价格就显得都不算贵了。

据悉，保利唐镇项目预计推出100-120-140平产品，按照单价7.5-8万计算，主力总价就是在700-1200万之间。

在800-1200万价位段，2025年还有这些新房项目等待入市——

项目预计将在2025年二季度上市，感兴趣的同学可以进入上海房价交流群，我们会在群内分最新二手房价行情信息：