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江宁四代宅，凭产品火了
这个项目受关注非常高。主要亮点原因：
第一，周边实在是没有新房。
江宁人改善很喜欢买在家门口。这个项目位置上在江宁东山政务核芯，周边江宁人民政府、江宁司法局等市政资源，一线临秦淮外港河风光带，周边一圈很久没有新房了。
第二，产品很新，四代宅品质拉满。
作为第四代住宅，项目在产品上打造了“空屿露院”的概念，每户都带有超大的空中露台，奇偶层露台错落延伸，实现“家家带花园、户户带露台”的都市私人岛屿生活。
且露台面积全部赠送，部分户型空间使用率可超100%，平均得房率远超南京整体水平。
03
人肉踩盘，现场实探
人肉踩盘，带大家看现场实况。
本来嘛，看到会所，第一时间充满戒备，以为又要用物业费割韭菜了。
然后置业顾问说，物业费不贵，2块6一平的物业费，6毛公摊能耗，还有3毛的会所使用费。
3毛/平/月，算下来100平房子，一年每户就是300多块。
乐刻办张月卡还要399，这个一年收三百多，挺划算的。
直奔样板间，实体楼栋的样板间，在3楼。
一出电梯，我感觉有点懵了。
“门口以后每户都是这样吗？这些消防栓、水井、门牌的装饰都有的？”
置业顾问小姐姐回答：
“是的，这些设施间都会做隐形门精装，定制门牌和装饰石材也有的。”
我们看的是一套112㎡奇数层的三房，在边户。
主卧，270°转角窗，连着露台，露台大约11㎡，全部赠送，不计入产权面积。
直观的感觉就是透亮，采光很好。
露台这东西，哪怕你不养花种草，不喜欢烛光晚餐，不需要在家遛狗，也有很多用处。
中国人谁过年不整点香肠咸肉，露台挂一挂可以吧？
家里有男士抽烟也不用跑楼道，露台也能搞定吧？
夏天锻炼锻炼瘦瘦身，露台跳跳绳完全OK吧？
露台这东西，得先有，才能想怎么用，总之一定有用。
然后是客厅，阳台被直接包进室内了，做出落地窗，客厅更透亮，面宽4.5米。
这只是112㎡户型，面宽4.5米还是很厉害的。过去的户型，同面积段能做到4米的都比较少。
转头看，餐厅，厨房，冰箱，动线很完美。
餐边柜有地方做，厨房朝北开窗，南北通风。
没有单独的岛台，地柜做侧边收纳兼顾岛台功能，放点好看的杯子，看着心情不错。
以前的房子，110㎡左右，客厅是不可能这么大的，但四代宅能把阳台完全包进来，所以空间放大。
以前的房子，三房户型，南次卧是不可能有落地窗的，最多连着阳台，阳光晒不透。
以前的房子，也是不可能有露台的，冬天空调或地暖一开，家里想晒个香肠都找不到地方。
以前的房子，哪怕是小高层，得房率80％是极限了，现在四代宅，实际使用率做个95％往上轻轻松松。
实地看下来，四代宅，大空间还是很香的。
04
四代宅出现，很多老房子加速被淘汰
我认真思考了下四代宅这个新事物。
我们到底为什么需要四代宅？
如果不换四代宅会怎么样？
不买房的人要不要关心四代宅？
我个人认为，
四代宅本质上是一个：人有，我不能无的概念
同样是100㎡。
别人的房子，客厅有落地窗，你没有；
别人的房子，卧室有落地窗，你没有；
别人的房子，厨房客厅南北通透，你没有；
别人的房子，南边带露台，能弄弄花草晒晒香肠，你没有；
别人的房子，套内使用率接近100％，你还停留在n年前的75％......
那么请问：
多年后，当大家都在二手市场赤身搏斗的时候，
接盘的人，凭什么买你的房子？！
除了拼价格，除了割肉出手，还有什么选择？
如果硬扛自住，自家房子被挤压贬值，难道就不是缩水了吗？
业内有人说：
“四代宅的集中出现，将在供应严重过剩、竞争严重红海的二线城市里，形成一场对其他普通住宅的屠戮。”
所以，我们究竟为什么要换四代宅？
不只是为了露台，为了得房率，为了现代化的厨房，不光是图住的舒服，
更多，是为了让你的房子，让你的家庭资产，至少能保值些吧。
最后，简单说下项目位置。
金宁风华位于东山核心区成熟地段，区域发展较早，所以配套相对完善，生活烟火气息浓。
小区门口大约200米的地方，有麦当劳，有星巴克，有达美乐，有奈雪，有老乡鸡，有马厂老火锅。
一个普通人第一次看四代宅。
从满不在乎，到沉默，到羡慕，再到认真思考置换的可能性。
哪怕你此刻不打算买房，也不能对这个新事物视而不见。
因为四代宅全面交付之前，可能你手上二手房，以合理价格卖出的最后机会。
江宁东山这个新盘，中天金宁风华，刷新了我心中280万+的购买力。
98㎡户型总价不到300万，可以拥有现成的配套，可以有舒服温馨的大三房，可以有南露台的诗和远方。
项目马上开盘，目前优惠比较给力，
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