网友：南京江北的盘城新居，跌到6400，最高价16800，跌无可跌了

近日有博主发帖称，江北的盘城新居，跌到6400了，历史最高价16800，感觉这个楼盘跌无可跌了。

一般二手房的价值：2000每平的建筑成本，再加上500到1000的装修（折旧后），地段价值和学区价值。盘城没有什么地段和学区，考虑身在南京，给个2000的房屋外溢价，所以，当前价格也跌得差不多了，5000基本就是铁底。

倒是河西、奥体大把四五万的小区，下跌空间比较大。晚上看看入住率，有点吓人。房东们抓紧抛售套现才是上策。

• 这究竟是咋回事？

根据该博主提供的信息，这是当地盘城新居楼盘的具体成交信息情况。

该楼盘历史成交最高单价为16835元每平，成交时间为2019年8月15日。成交年份最多套数在2023年，成交了54套。目前，该楼盘房价在7000左右，最低的已经放到了6411元。而且，这只是挂牌价。

• 针对此事，网友们迅速围观，纷纷议论。

有网友表示，说实话，河西房价6千一平方，江宁2500一平方，江北2000一平方，六合600至1000千一平方比较合适，不能再多了，主城鼓楼区8000，玄武7000，建业6500，栖霞区，雨花区5000才是合理房价。

有网友指出，需求与供给，是决定任何商品价格的因素，与成本无关。价格下跌与成本无关，无产业，无就业。无人居住，一文不值！

有网友感慨，现在不是价格问题，是根本没有了需求量，这玩意吃不了喝不了，拿手里还的交物业费暖气费，已经出现只交物业费电梯费暖气费就能住的房子。

有网友直言，江北的桥北以前是2字出头，现在都破1了吧？

有网友认为，能卖多少钱是看有没有人买，不是算建筑成本，周边碧桂园的房子两三千的多了。

有网友分析，江北的标杆是桥北，桥北要看威尼斯水城的房价，见底就可以买了。

• 以上或是个例，那南京江北房价当前情况如何呢？

根据网传的最新南京江北房价成交一览表，可谓是典型中的典型！

从上表来看，目前江北各楼盘成交价格比起两年前的最高点少说跌了一半。但可以肯定，近半年来总算是有点稳住，成交量也有所回升。

不过，房价仍然傲立在15000至20000这个区间的仍然很多，普通老百姓估计还是很难买得起，可望而不可及。

总之，房子是用来住的，不是用来炒的，房价的起落对于自己住家的人来说，影响不会特别大。当然，对于当前有刚需计划购房者而言，出手前，要掂量自己家庭的抗风险能力，不要成为断供的人，一定要理性购房。买房不易，风险评估是关键。