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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。

品质样板敬呈，臻稀房源递减！

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品牌介绍

两大世界500强

守正出新载誉而行

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）大和房屋，日本建筑业行业领军者。公司以成为社会所需的企业为起点，始终致力于“为更多的人提供有益、令人满意的商品开发和服务”。集团总营业额占据日本住宅、建筑、房地产行业第一位。2010—2023年，连续14年名列世界500强。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

共创共生行业多元

大和房屋集团以“共创共生”为基本态度，遵循SDGs（可持续发展）理念，作为“人、街区、生活的价值共创集团”，不断为社会创造新的价值。目前，集团业务范围涉及独栋别墅、高端公寓、工业化住宅开发，民用及商业建筑的研究开发、设计、建设、销售及售后服务管理，大规模综合商业体、家居建材超市的建设，物业管理，旅游（商务宾馆、度假酒店经营），物流，医疗看护，环境能源等多个事业领域。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

住友商事集团四百年脉脉传承

住友商事足迹遍布全球66个国家和地区，拥有129个法人和分公司，作为引领世界发展的全球性企业之一，连续29年被美国《财富》杂志评选为“财富全球500强”。

项目名称：和风雅信花园

地块信息：苏地2021-WG-64号地块

开发品牌：大和房屋+住友商事集团

地块指标：总建25.7万方，容积率2.5，绿地率30%

住宅指标：拟建10幢22-25F高层住宅+1幢16F公寓+1幢15F酒店

户型面积：建面约111/131/137/142/185㎡，912户

精装配置：精装交付（集中供冷供暖）

11月15日-3月15日，供暖服务（18±2℃）

5月15日-10月15日，供冷服务（26±2℃）

车位配比：2.08:1（1903个）

价格信息：备案均价34852元/㎡

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臻稀地段

科创双中心高铁新时代

际遇国家战略长三角一体化的时代契机，沪苏一体化发展示范区，苏州《2035》规划中“苏州市域新中心”地位日渐明确，重点政策不断倾斜；“北站国家铁路枢纽扩容升级”、“虹桥—相城同城化格局”、“中日地方合作平台”、“法定数字货币试点”四大国家战略优势，全力推进发展引擎，掣画苏州发展新未来。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

北站国家铁路枢纽扩容升级

“黄金双十字”枢纽，1.5小时城际交通圈，与上海虹桥枢纽共同打造国家级高铁复合枢纽，13站台30线，促进沪苏协同。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

虹桥—相城同城化格局

《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，相城是北向拓展带的重要一环，重点打造中央商务协作区、国际贸易协同发展区、综合交通枢纽功能拓展区。

醇熟配套

交通无敌！地铁+快速路

家门口约900米就是地铁7号线，随着苏州地铁远景规划，到2035年将形成22条轨交线路。周边还有中环北线、苏州北站高架路等城市主干道，从家出发，通达全城。更何况，从和风雅信出发，开车8分钟左右就抵达高铁站，快速通达长三角。无论是走亲访友、出差，还是去外地旅行，都成为了一件极为方便的事。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

一路之隔苏大实验

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）和风雅信一路之隔即是苏大实验，周边还有苏大附属高中部、苏大附属第二幼儿园等。十二年一站式全龄教育资源，接送孩子只需步行即可达到，给予孩子稳定的成长和学习环境，全家省心省力。要知道，这是近几年高铁新城罕见的高质量地块，未来板块内不会再有这么好的地块出让了。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

雄厚医疗健康护航

苏州高铁新城医院（建设中）、苏州市妇幼保健院、苏州博雅口腔诊所、苏州市相城人民医院。和风雅信售楼处LINE：400-8673-567

城市绿肺鲜氧环绕

项目东侧市政规划公园、南侧北河泾生态体育公园（在建）、苏州环秀湖公园（规划）、苏州中国花卉植物园。

人文艺术优雅涵养

高铁之心、苏州国际会议酒店、阳澄国际电竞馆、苏州大剧院（规划）、苏州国际文化体育艺术中心（规划）、苏州美术馆及图书馆（规划）、当代艺术馆（规划）。

立踞商荟畅享繁华

仅需3公里左右，和风雅信就囊括了一众生活配套，开车一脚油门就是吾悦广场，风靡年轻人的网红餐饮、各具特色打卡地均在这里。也可直达高铁新城商业地标圆融购物中心，各类人气店强势集合，涵盖运动、商超、餐饮等。除此之外，项目周边还有美好荟、蔚蓝生活邻里中心等商业综合体环绕，居住便捷性不言而喻。

和风雅信，是大和阔别苏州十余年后，回归的首个作品，继承了「和风」系的品质和档次，目标就是高铁新城顶豪。

除了室内改善外，对于景观及公区，和风雅信也提出了更高的要求。

一方面，社区规划更注重景观的层次感与互动性，前后楼间距最大可达到101米，同时引入多重沉浸式空间，打造樱花树花园、水系景观、全龄乐园等场景。

多重景观主轴，赋予业主沉浸式游玩体验的同时，带来全新的归家入园体验。

另一方面，量身定制了与高铁新城风格契合的外立面，将大都市的先锋色彩与气魄圆满展现，大气、简约又耐人寻味。

材质上，选用罕见石材搭配高级灰，整个社区更显简约大气，也更符合当代年轻人的审美趋势。

奢适精装精研品质人居

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）以一线国际家装品牌与轻奢美学生活品质的多维融合，打造全屋精装系统，实现精致定制与实用功能的完美平衡，致献理想精装人居的全新生活范本。

全屋标配一整套日系大牌，大金/百朗新风系统，再加上全苏州唯二供能社区，全年9个月供暖、供冷周期，完全替代了中央空调和地暖。

样板间实景

入户大门选用的是春天钢木复合门，内置铝合金骨架和钢板门芯、不锈钢明铰链，搭配松下智能门锁。

狄耐克全屋智能系统，联动全屋智能家居；油烟机、蒸烤一体机、洗碗机等厨电选用日系高端品牌「富士帝」；橱柜和水槽是YAMAHA品牌托客乐思；还有TOTO、科勒、松下等高端卫浴品牌。

样板间实景

都知道，大和是出了名的“细节控”，这次也不例外，每一处都能看到各种大成本投入。

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）比如收纳空间，入门日式下沉式玄关，底部悬空，可以轻松放下扫地机器人，内部设置可调节板层+除臭除菌机。

样板间实景

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）在过道处也设置了多重收纳柜体，甚至连卫生间收纳也可考虑进去了，镜柜内配备超大容量的空间，便于放置不同高度的瓶瓶罐罐，还附带挂钩，可以收纳吹风机、头绳、发卡等小物品。

样板间实景

比如，厨房移门，采用的是上轨道、上滑轮，双向阻尼的方式，相比传统下滑轨噪音更小、更便于清洁打理。

样板间实景

比如，洗手间台盆的安装，采用复杂的无缝拼接工艺，台面和水槽无缝丝滑衔接，一擦即净，不容易形成水垢、滋生霉菌。

样板间实景

众多黑科技加持，工法技艺、健康标准，真正做到苏州独一份

更难得的是，和风雅信还将业主的健康生活全方位照顾到，满屏的黑科技，很多都是苏州首次落地。

玄关柜、墙纸等甲醛释放重灾区，采用的板材原材料和使用胶水，都符合日本JAS认证的最高标准，甲醛含量远低于国内标准。

样板间实景

脚下的地板，来自大建工业生产，多用于日本皇室、国宾馆等，国内没有产出，全苏州只此一家，更耐用、更安全、更健康。

门窗系统也是遥遥领先，采用YKKAP/EOSS+三玻两腔玻璃，被誉为门窗界的劳斯莱斯。

样板间实景

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苏州相城大和和风雅信售楼处电话/地址☎ 400-8673-567 √√(营销中心）必须承认，和风雅信的出色产品力，以及人性化精工，只有亲眼所见和驻足细品，才能深刻感知。

全优户型

入门级约111㎡户型，

也做到了双卫设计，户型方正，南北通透，动静完全分离。每个功能空间都做到了均好性，适合三代同堂以及二胎家庭，最大程度减少浪费面积。

约131/137㎡户型，

同样四房两卫设计，四开间朝南+双联阳台+三卧朝南+主卧套房，将大尺度空间演绎到底，提升舒适度。非常亮眼的超级大竖厅，不仅增加家人间的互动性，还在视觉上延展了空间，功能性极强。

建面约142㎡，

四房两厅两卫，堪称王牌爆款，首开就吸引了一大批人抢。南向四面宽，经典LDKB一体化设计。U型厨房，再也不用担心锅碗瓢盆没处放，还预留了中西双厨。宽敞大横厅连接约7.6米跑道阳台，尺度相当优秀，达到了这个品类里的极致，可以用“爆表”两字来形容。主卧舒适度和私密性俱佳，朝南飘窗带来全明采光，起居室+衣帽间+洗浴间，应有尽有。三段式卫生间，涵盖淋浴、台盆、马桶，完全媲美星级酒店套房。这款户型的采光，还做到了全方位、无死角的渗透。无论是客餐厅、厨房、还是主次卧，采光面均面面俱到。同样的功能，放在其他项目上，至少要160+㎡才能满足！

建面约185㎡，

客餐厅一体，约18.7米L型阳台，双套房设计，入户玄关、走廊均设置了共用收纳，收纳量充足，物品整洁有序。客厅、餐厅两面大型推拉窗，约18.7米L型转角阳台，明亮开阔。两间朝北房间之间为非结构墙体，增加了个人需求的可改造性。3处卫生间私密且互不打搅。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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