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兵贵神速，近期已有不少项目乘势而发，其中就包括刚刚于昨日（11月1日）取证入市的中旅·青羊馥棠。

2024年4月，中旅以楼面地价20300元/㎡竞得蔡桥片区44亩地块。这是今年成都成交的9宗“2万+”地块之一，也是青羊区第二宗地价突破20000元/㎡的地块。从拍卖锤落定的那一刻起，注定其关注度与期待值不会低。

10月19日，中旅·青羊馥棠示范区与样板间正式对外开放。据悉，截至目前，项目已累计到访超3000组客户，人气居高不下。

作为中旅继海南三亚“中旅馥棠公馆”之后的全国第二座“馥棠系”作品，也是今年青羊区“身价”最贵的项目，青羊馥棠一亮相便成为焦点。从项目呈现来看，青羊馥棠没有辜负市场的期待。而于青三而言，自此也终于迎来了足以盖章定调的关键先生。

△中旅·青羊馥棠41米*6米社区大门

如果要用一个词来概括中旅·青羊馥棠，“超级改善主义者”再合适不过。

所谓条条大路通罗马，而有的则是出生即在罗马。全城难有平替的宝藏地块，中旅·青羊馥棠生动地诠释了这一点。

项目地处“青三”板块。从地理层面讲，它是青羊航空新城的三期；从城市层面来看，它是青羊新城经历了产业高度聚集的1.0时代、产住一体+配套落地的2.0时代之后，形成的以“低密、高端、宜居”为鲜明标签的3.0时代，代表着更高的城市能级与更先进的城市格局。

如今这里既安放着人文城西的历史底蕴，又兼具蓬勃势能的现代气息；既坐拥代表区域发展“定海神针”的青羊政务中心，又聚集着高能的城市核心要素：

▶ 以航空国创中心产业园、青羊总部经济基地等为代表的千亿产业集群；

▶以地铁4/9/13号线、日月大道、光华大道为代表组成的高效交通体系；

▶以青羊鹏瑞利广场、青羊万达广场等大型商业为代表的多元消费场景；

▶以成都市第六幼儿园（蔡桥园区）、成都市泡桐树小学（绿舟校区）、草堂小学（子美校区）、石室联中（弘文校区）、树德实验中学（弘毅分校）、青羊实验中学等名校为代表的品质教育资源；

▶以FF体育公园、非遗博览园、环城生态带等为代表的优渥生态资源；

▶ 可成片开发的土地资源……

目前青羊区单价最贵的3宗地均分布于青三，其中就包括青羊区唯二的两宗“2万+”地块。因此，这里还是青羊区的价值制高点，极具含金量的区域。

如同金三之于城南，青三承担的功能角色正是城西未来的城市CBD，集高确定性、高预期以及醇熟的城市烟火气于一身，拥有无限想象空间。

不过，要实现全面飞升，青三还需在“居住”层面拉满高改成色。直到中旅·青羊馥棠问世，这块拼图终于就位——占位核心地段，拥有最强“四至”；实力央企赋能，高阶产品系加持，天时地利人和，可谓“天选”封面之作：

以北，一路之隔是规划面积约104亩的商业用地，不仅体量庞大，未来还将与地铁4号线蔡桥站接驳，兑现后就是一座TOD式活力中心与消费商圈，并将成为青羊区又一大消费极核与地标商业。而距离最近、紧密相邻的青羊馥棠，是最大的受益者，下楼就能消费，转身就能尽享繁华。

去年底“青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会”现场，多个重大商务商贸项目与青羊区签订了意向投资协议，其中就包括大悦城综合体。有传言称，该104亩地块有可能落地的正是大悦城或同等级项目（以实际落地兑现为准）。

△图源@青羊商务

以西，无缝衔接绵延不断的城市绿肺与天然氧吧——环城生态带，邻近占地约1800亩的国际非遗博览园，生态禀赋位列全城前茅，日常休闲、娱乐、聚会、露营举步可达，宛如大型“天然后花园”；加上层次丰富的社区景观资源，将“公园里的生活”照进现实。

以东，约600米范围内集中分布着成都市实验小学附属幼儿园、成都市第六幼儿园（蔡桥园区）、成都市泡桐树小学（绿舟校区）、成都市树德实验中学（弘毅分校）等名校资源。近在“家门口”的全龄段高品质教育矩阵，领跑全城，完全是“买青羊就是买教育”的最佳代言。（免责声明：对学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

以南，是规划的一片住宅用地。一方面，纯粹的住区可以营造更优的居住环境，为生活舒适度赋能，且地块有限高要求，无需担心受到遮挡或其他干扰；另一方面，随着区域能级与地位不断高企，未来这些地块入市，起点也不可同日而语，于青羊馥棠而言，这就是机会与成长空间。

“超级改善”的第一步，占位城市高能地段，拥有最优的外部环境与配套。

当然，成为区域的人居封面与价值灯塔，能打的地段只是第一步，真正一锤定音的，是中旅·青羊馥棠通过全面升级核心指标，以一己之力将高端改善标准带上新高度。

项目拥有区域内最低的容积率——1.8，加上极方正的地块形状，可以说是“老天爷赏饭吃”。经过大量调研与反复推演后，中旅在44亩土地上，规划布局了11栋住宅+2栋商业+1栋业主会所，总户数仅有322户。

现在来看，在“后天努力”上，中旅·青羊馥棠交出了令人惊艳且值得称赞的答卷。

△中旅·青羊馥棠效果图

首先，项目统一采用纯板式结构，保证南北通透性；其次，不惜牺牲一定货值，放弃拼接，每一栋楼皆为独栋独单元，从而真正实现户户皆端户。这样的高配置是整个青三的“独一份”，放眼全城市场，同样属于凤毛麟角。

“独栋独单元”可以撬动更多的资源与空间占有；“端户”拥有多面采光，加上大面积玻璃幕墙，极高的窗墙比带来的，是更震撼的视野延展与成倍放大的通风采光效果。

如此一来，非同一般的尊享体验，在中旅·青羊馥棠可以属于每一位住户。

△中旅·青羊馥棠总平图

考虑到成都气候以及成都人的居住喜好，项目选用了阵列式布局，11栋住宅呈三列纵队排布，使所有户型全部达成坐北朝南，且最大楼间距做到近60米，将采光与通风效果最优化。

东西轴线上，楼栋全部做了错位排布，一方面消解楼栋间对视的尴尬，保护业主的隐私；另一方面楼间距增大，并留出一定的中庭空间，让社区更具通透感。

△中旅·青羊馥棠实景示范区

项目建筑密度不足18%，意味着中旅将超过8成的土地用以打造园林景观等公共空间。最终，“馥棠九境”等层次丰富、主题多元的景观单元，有序遍布社区各处，前后皆是景观，让每一栋每一户可以尽享抬眼即是风光的惬意。

于追求高质量生活的高净值人群而言，选择的不仅是住宅本身，更是一种生活方式与理想的生活圈层。因此，为了营造更舒适的圈层环境，中旅没有选择随区域大流将产品面积进行下探，而是直接将面积段设置为约143—190㎡，并且全部配置2梯2户，可享私梯入户，打造出一个纯粹的高品质住区，引领区域居住水准越阶。

△中旅·青羊馥棠实景示范区

“超级改善”的第二步，全维度拔高水准，打造最优的社区居住环境。

买房子的最终落脚点是居住。要实现更高阶的人居生活，作为居住的核心载体，产品设计至关重要。对此，以“引领者”为目标的中旅·青羊馥棠也进行了大刀阔斧的“空间革命”，革新城西居住标准。

项目共打造了建面约143㎡、170㎡、190㎡三款户型，功能布局不同，但都具备一个核心共性特征，即所有功能空间尺度全部“加量”：

▶ 户户5开间朝南（含3个主要卧室+餐客厅），南向连续采光面最大做到了近20米，最小的143㎡户型也做到约17.35米，堪比市面上常规的180+㎡产品，是区域内同面积段中尺度最“豪”的一个。

▶ 依托优越的端户设计，不仅实现三面采光，且所有户型主卧全部为南北通透型，并引入270°无廊柱环幕“全景舱”，近8—9米连续采光面与景观视野，体验感与获得感不言而喻。

空间设计最终要为生活服务，在居住场景方面，中旅也做了细腻周全的考虑。

▶ 活动区与休息区独立分区，多场景同时可以互不打扰。

▶ 设置独立功能房间，并做套房设计，可以满足代际家庭成员间不同作息与生活习惯，促进家庭和睦，也可以作为客房，保障主客各自的隐私。

▶ 基本都可享有约11—14㎡独立双面采光电梯厅，可以打造为入户花园，衔接阔绰的“L”型独立入户玄关，将生活的仪式感与尊崇感全部拉满。

三款户型各有千秋，可以匹配不同的家庭结构。

建面约143㎡户型让居住场景更有“弹性”：7米宽大横厅+三间卧室朝南，南向采光面达到约17.35米，其中主卧南向采光面约4.35米，整体空间近35㎡，几乎是同等面积中最奢侈尺度；与客厅相对的北向x空间，可以因“需”制宜，既可以是娱乐空间、书房茶室，也可以打通与客厅相连，让家庭互动空间更气派，通透性更强。

建面约190㎡户型成全舒适的奢享体验：只有30席，因而也是非常稀缺的一款户型；约63㎡大方厅，可以承载多种生活场景同时进行；约19.2米南向采光面+7.3米巨幕观景阳台，可以将窗外风景尽收眼中；双套房设计+所有卧室开间均不小于3.1米，兼顾每位家庭成员的居住体验；约40㎡“小家化”行政主卧套房，仅休息区就近24㎡，比两个次卧还大，设置了2.35米*8米独立衣帽间，约9㎡卫生间除了5件套外还配置了美妆冰箱……

“超级改善”的第三步，尺度与功能全面超配，打造最优的内部居住空间。

追求更高阶的居住体验，还需要更高的配置与更多元的场景去营造。因此，作为丰富与延展生活的主要载体，会所已成为豪宅的标配。

中旅·青羊馥棠不仅配置了会所，并且还做了很多极具诚意的加分项。

首先，是打造了三重立体空间会所体系。

包括下沉主会所+地上实景示范区+5栋全架空层泛会所，总体量超过3200㎡，户均可享受约10㎡会馆配套。其中，下沉主会所体量超过1300㎡，与市面上主流会所相比，体量几乎翻倍。

△中旅·青羊馥棠“馥歌会馆”实景图

其次，以奢华大气的空间容纳丰富多彩的功能内容。

作为主力的下沉会所，设置了包括棋牌室、阅读区、私人影厅、室内高尔夫、健身房、私宴厅、茶室等在内的9大功能空间、12大生活场景，完全可以满足业主多元化的生活需求，同时也为业主圈层社交提供更多可能。

△中旅·青羊馥棠“馥歌会馆”实景图

值得一提的是，青羊馥棠的会所不仅功能强，规格也很高，譬如其“馥台厅”私宴厅是与成都钓鱼台精品酒店联名打造，可以提供多档次国宴配置，可容纳18人同时用餐，同时配备独立卫生间、休息室，规格档次在成都市场遥遥领先。

△中旅·青羊馥棠“馥歌会馆”实景图

还有很多人性化细节，如乘坐电梯到达会所前厅，率先映入眼帘的下沉中庭水景园林，可以快速让人放松心情；足以摆放三排运动器械的健身房，落地玻璃窗正对着下沉水景园林，能以更愉悦的心情挥汗如雨……

同时，有序分布于社区的5大架空层泛会所，同样设置了不同的主题场景。作为“内”与“外”的交叠空间，架空层既有物理层面的功能，也有心理层面的体验效应，重要性不言而喻。

最后，以优质的长线服务运营生活。

总部设在香港的百年央企中旅集团，是中国唯一一家以旅游为主业的央企，而酒店是中旅八大业务板块之一，酒店式服务完全是驾轻就熟。在后期长线的日常生活服务与运营上，这就是一道强保险。

“超级改善”的第四步，着力点从物转向人，营造更优的生活方式。

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