沈阳二手房市场刚刚见亮 新的冲击就又来了？

在为期近两个多月强有力的政策“轰炸”之下，房地产市场“维稳”取得了阶段性的胜利。根据各项数据显示，全国各地无论是新房或是二手房都的房价、销量都在一定程度上有所上涨，其中二手房市场表现较为优异。

12月18日，中指研究院发布数据，今年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。11月，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点，同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。

沈阳二手房销量激增

近两年，受大环境影响，越来越多的人将置业目光转移到了二手房之上，此外自11月1日起，公积金首付比例降低、二手房公积金贷款期限调整50年减房龄，在很大程度上减轻了置业负担，而作为二手房挂牌量“大户”的沈阳，还给是给购房者们提供了各种类型的置业选择。因此，在全国二手市场稍有起势之时，沈阳2024年11月份整体成交套数同比发展速度为114.21%，成交套数9288套，同比上涨89.6%，位居全国第三。

根据贝壳单平台表现来看，当下沈阳二手房销售热门区域分别为道义、新市府、长白，热销的小区除了位居热门板块之外，价格优势更是十分明显。

以学区为长的长白为例，自2024年以来，长白岛二手房价格出现一定程度的下调，与之前相比，购房成本有所降低，对于购房者来说有一定的吸引力，此前一些预算有限的购房者如果不非得要求居住环境的，便可以以50万总有的总价购得双学区房产，而且在“止跌回稳”、新房亮相较少的状态之下，当下可以说是购买二手房的最佳时机，因此，二手房市场回暖基调已定。

“0公摊”又将对二手房造成冲击？

但在二手房重新发力之时，市场的一个新变化，又引发了大家的担忧。

一直以来，公摊面积始终是被大家所“诟病的”，今年开始，全国多个城市陆续出台新政，要求房企按照套内面积（不含公摊面积）计价销售，房地产市场逐步进入到“0公摊”时代。

沈阳虽然还未明确下发文件，但是从近两年高得房率产品再到最近亮相的几大0公摊项目，在一定程度上也指出了未来市场的发展趋势，此时大家就开始担心，这一“变相降价”的方式，是否会对二手房再次造成冲击。

首先影响肯定是有的，从当下在售的“0公摊”产品来看，房屋计价透明、得房率高、户型设计新颖等优势，对于有改善型需求的购房者来说，他们可能会更加倾向于购买无公摊或低公摊的新房，这就会对二手房市场的需求产生一定的抑制作用。

此外，以往二手房可能凭借一些独特的优势，比如装修、家具家电等吸引购房者，但零公摊的出现使得购房者更加注重房屋的实际使用面积和得房率，一些原本具有一定优势的二手房可能会因为得房率低而失去部分吸引力。

(沈阳在售“0公摊”产品户型图)

但是，尽管零公摊新房备受关注，一些位于核心地段、周边配套设施完善的产品，亦或是像长白拥有绝对学区优势的房源，以及以“低价”取胜的道义房源等等，仍然极具竞争力，吸引到特定需求的购房者，如对孩子上学有迫切需求的家庭、追求生活便捷度的人群等等，从而使二手房市场的供需匹配更加精准。

而且从目前沈阳零公摊产品来看，大多为高总价改善类产品，而且套内面积增加了，采暖费、物业费等后续费用也会相应上涨，对于一些追求性价比的客群来说，似乎也不在考虑范围之内。

取消公摊的本意是促进市场稳步发展，而市场稳定的前提是新房、二手房二者相互调节补充，相辅相成，因此，大家也不用过于担忧，毕竟即使在动荡的环境之下，拥有不可替代优势的二手房房源，仍在市场占据着一席之地。