中建·玖里书香【2025年官方网站】官方网站利弊分析-在售户型价格

中建玖里书香

约135-153㎡高层&叠墅

工抵房约80套

精装准现房状态 可直接选

样板房提前线上预约

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项目参数信息

【开发商】：中建二局海港（上海）房地产开发有限公司

【项目占地】:156730 ㎡

【建筑面积】：440900 ㎡

【总体量】：1032套（高层642套，别墅390套）

新加推440套（高层260套，别墅180套）

【层高】：叠加4/5/6层

【建面】：别墅135-150㎡

【装修状况】：带装修

【梯户比】：高层一梯两户/二梯四户/ 三梯六户

叠加一梯两户

【均价】：叠墅34428元/平方米（一期）

叠墅34928元/平方米（二、三期）

【总价】：叠墅：405-600万

【绿化率】：35%

【容积率】：2.0

【交房时间】：2024年9月30日（二期、三期）

2024年6月30日（叠加一期）

【物业费】：高层3.6元/平

叠加4.4元/平

【物业公司】：北京中建世纪物业

【车位配比】：1：1.1

【中建·玖里书香】总占地面积约16万㎡，总建筑面积约44万方，可售套数2090套，为临港主城区少有的墅质大盘。

产品设计上打造了高层和叠加两种产品：主力面积为建面约86-99㎡瞰景高层；建面约135-150㎡宽境叠拼；还有建面约135-150㎡奢适大平层。

【中建·玖里书香】推出建面86-150㎡高层&叠加，共计约869套房源，均价28690元/㎡！房源位置均十分优渥，视野十分开阔。两排高层具有超大楼间距，后排低区前面是小区中心花园，前排低区正对叠加的园林景观，高区更可俯瞰书院。

二期房源位置示意图

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建面约86㎡3房2厅1卫▼

约86平3房样板间▼

建面约99㎡3房2厅2卫▼

约99平3房样板间▼

建面约120㎡的上叠户型图▼

建面约136㎡的上叠户型图▼

136㎡上叠一层

136㎡上叠二层

建面约135㎡的下叠户型图▼

约153㎡的下叠户型图（边套）▼

153㎡下叠一层

153㎡下叠二层

项目区位配套

2021年8月8日，中建地产华东开疆作品正式发布案名——【中建·玖里书香】。所在的临港新片区目标15年内建成世界滨海城市，GDP产值达到1万亿元。

规划图

根据官方消息，书院镇B0404地块为九年一贯制学校项目，已于2020年11月27日举行开工仪式。

据了解，B0402地块为规划居民活动广场、B0403地块为规划商业、B0405地 块为规划幼儿园、B0406地块为规划养老院，B0407地块为黄华港绿化带，B0401地块为丽正路绿化带。

交通配套

• 地铁 16 号线书院站：已建成运营，可便捷到达浦东新区其他区域，换乘其他地铁线路后可前往市区各地。
• 两港快线（规划中）东大公路站：建成后将进一步提升区域的交通便利性，加强与浦东国际机场、上海东站等重要交通枢纽的联系。
• 自驾出行便利：家门口的东大公路连接主城区两港大道、新元南路等多条干道，经由两港大道可快速连接申嘉湖高速、G1503 绕城高速和 S2 沪芦高速，方便前往上海其他区域。

商业配套

• 爱琴海购物中心（在建中）：建成后将成为区域内重要的商业综合体，提供丰富多样的购物、餐饮、娱乐等消费体验。
• 禹洲商业广场：包含多种商业业态，满足日常购物、休闲聚餐等需求。
• 欧亚玛特购物广场：提供日常生活用品、食品等商品的采购场所

医疗配套

• 上海市第六人民医院东院：大型三甲综合医院，具备先进的医疗设备和专业的医疗团队，能提供高质量的医疗服务，为居民的健康保驾护航。
• 书院社区卫生服务中心：方便居民日常就医，提供基本的医疗保健、预防接种、慢性病管理等服务。

生态休闲配套

• 滴水湖：上海的标志性景观之一，周边有丰富的休闲设施和活动场地，可进行湖畔散步、骑行、游船等活。

• 海昌海洋公园：拥有丰富的海洋生物资源和多样的游乐设施，是家庭出游、亲子互动的热门景点

• 上海天文馆：集科普、展览、教育为一体，是了解天文知识、探索宇宙奥秘的科普教育基地

• 冰雪之星（在建中）：建成后将成为一个大型的冰雪主题乐园，提供滑冰、滑雪等冰雪运动项目和相关娱乐设施。

• 滨海高尔夫球场：为高尔夫爱好者提供了运动休闲的场所

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