深‮业物‬御棠上府(深圳)多少钱一平方-优缺点分析，一文读懂 

深圳【深物业·御棠上府】建面约82-115㎡全南向3-4房

位于光明玉塘街道的《深物业御棠上府》已拿证并开盘入市，项目推出的建筑面积段分别为：82-93-94-115㎡3-4房，推482套住宅，备案均价43149元/平，单价区间：40732元-51858元/平，总价区间：334万-596万，送简单装修交楼，三房总价334万起，开盘当天折后单价低至3.62万起每平米，总价310万起买全南向三房，深物业御棠上府交楼时间为2025年9月30日。

光明深‮业物‬御棠上府售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

深物业御棠上府备案价格表如下所示：

国企担当丨人居典范

项目位于光明区玉塘街道松白路长岗三路交汇处，开发商为国企深物业集团。项目宗地面积14901.8㎡，建筑面积81960㎡，建成后商品房限售43400元/㎡，人才房最高限售27300元/㎡，土地性质为二类居住用地。项目由3栋住宅+1所9班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房46层（42-46层03/04户型为人才房），1栋C座人才房50层。房源总计 872户，其中388套可售人才房、其余484套为商品房，停车位 充足1050个。

2021年11月25日，深圳第三批集中供应，深物业集团经过激烈角逐，最终以16.21亿元成功竞得深圳市光明区A606-0258地块。

项目占地约14901㎡，总建面约125000㎡，容积率规5.5，住宅75310㎡，其中30060平㎡为售型人才房，车位1000+，配套9班幼儿园及社区菜市场、底商等。

御棠上府毛坯限价仅约4.34万/平，这个价格，是光明在售+即将入市新盘的地板价。光明目前有14个住宅在售，除了公明区域的三个项目，和御棠上府同属光明板块的楼盘，均价最便宜的是花润里，约4.58万/平，最贵的是电建项目，去到了约5.2万/平，比御棠上府贵了约2400-8600元/平，高出约6%-20%。

接下来，光明已入市的三个新盘，华润双盘，毛坯限价分别为约4.71万/平、约4.89万/平，绿城桂语兰庭，均价约5.1万/平，比御棠上府贵了约3700-7600元/平，高出约9%-18%。注意，华润双盘和御棠上府同属玉塘区域，依然比项目贵了约10%，足以见御棠上府的价格优势之大。

限价低并不意味着减配，由国企深物业集团操盘的御棠上府，品质堪称区域的地标级天花板。御棠上府总建面约12.5万平，业态非常纯粹，几乎都是住宅，而且打造标准很高，完全沿袭了深物业的精工品质。这是项目的效果图，建筑造型俊朗挺拔，外立面晶莹剔透，一看就是区域标杆之作。

项目效果图 仅供参考

因为是地标级住宅，所以御棠上府还能近观公园绿意，远眺大雁山、石岩水库等自然生态的山水之姿，光明的住宅，大部分都是公园景观，像御棠上府这样，同时拥有公园+山水三重生态景观的楼盘，非常少见，稀缺性明显。

由外及内，御棠上府的内部打造，也非常可圈可点。项目规划了一个以“星光森林、未来光明” 为主题的园林，打造了三大架空层乐园“星罗棋布”、“星林幽香”、“星空觅境”，分别满足青年、老人、儿童的休闲需求，同时还打造了启明之星幼儿园、星空画卷商业广场、星林秘境林下休闲等多种空间。从设计效果看，御棠府的园林颇具自然和宇宙的浪漫气息，从实用功能看，能满足全龄段使用。

园林是生活空间的一种延伸，随着深圳土地开发日益饱和、房价水平较高，房子越来越讲究紧凑实用，室内空间能承载的生活毕竟有限，这种时候，社区公共空间的重要性就愈加凸显，而御棠上府的社区园林，功能丰富、品质出色，无疑能给生活带来更多可能性。

更厉害的是，深物业御棠上府打造的四个户型：建面约82平的3房、约93/94平的3房、约115平的4房，为100%全南向、全明格局。比如建面约93平的3房2厅2卫，三开间朝南，通风采光极佳，而且客餐厅为一体化设计，尽量做到了空间零浪费。

此外，御棠上府的一个细节配置，更加凸显了项目区域天花板级别的地位。御棠上府的1050个车位全是普通车位，而且还跟随新能源车市场占有率不断提高的新形势，配备了充电车位，综合配置当属光明天花板。能在停车位这种不显山露水的地方花费如此高的配置，不难想象，御棠上府其它细节的打造，又该是何等的惊艳。为什么御棠上府限价很低，却还能在品质上做加法？和深物业的国企风范和担当密不可分。

光明深物业御棠上府的开发商深物业集团，实力非常强劲，早在1982年就已成立，是深圳首批上市国企，由世界500强控股。过去40年，深物业集团不仅在深圳开发了金领假日、皇御苑、深港1号、前海港湾花园等标杆住宅和国贸大厦、皇城广场等地标写字楼，就连全国最大陆路口岸之一的皇岗口岸，都由其开发建设，实力可见一斑。

而且，深物业集团一直是稳健运营的典范，这两年，三道红线淘汰了一大批激进房企，存活下来的，很多也要靠输血拯救，在这种环境下，深物业集团2021年依然实现营收约44.92亿，同比增长约9.44%，自身循环非常良好。

深物业御棠上府周边配套

御棠上府位于光明玉塘街道，松白路西侧，项目南面临近光侨路，北面连接光明大道，转换进入深圳外环高速、南光高速、龙大高速等城市高、快速路均高效便捷。

结合深圳市轨道交通线网规划及地块出让条件显示，御棠上府的南面即松白路与光侨路交汇处口，规划设计有地铁18号线和地铁29号线交汇站点（实际建设方案以官方最新公告的为准），中远期来看轨交因素突出。

商业方面，前期主要依靠勤诚达广场，距离约500米。

教育配套方面，项目周边有田寮小学，西侧规划有初中，约1公里有华中师范大学附属光明勤诚达学校(具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

PART THREE

深物业御棠上府户型图鉴赏：

- Project background -

如需了解更多本项目信息，请拨打售楼处电话，现场销售会为您详细介绍楼盘。

光明深‮业物‬御棠上府_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

（更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 请提前预约登记看房 | 1：1销售专业讲解）置业顾问一对一对接，来电尊享受额外优惠

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

免责声明：

以上所发布的关于深圳光明区深物业御堂上府楼盘信息仅供参考，所有图文资料及说明请以最终批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖合同为准；本图文内容如无意中侵犯某方权益，请联系我们将会及时处理。