观山海家园户型图大全95㎡-110-115-138㎡，观山海家园户型格局

观山海家园预计为精装交付，而非毛坯房，以下是其建面约 95㎡-110-115-138㎡户型的鉴赏讲解 ：

95㎡三房两厅两卫

• 户型格局：采用竖厅格局，空间布局较为方正，功能分区明确，动静分离，居住起来更加舒适便捷。
• 采光通风：客厅 3.5 米开间，连接 6.3 米长大阳台，采光充足，视野开阔。同时，主卧加 1 个次卧设有 270° 全景飘窗，进一步增强了室内的采光和通风效果。
• 卧室设计：3 个卧室的宽度分别为 3.6 米、2.8 米、2.8 米，空间较为宽敞，能够满足日常居住和休息的需求。
• 厨房设计：U 型厨房设计，操作空间充足，方便烹饪和收纳。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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108-110㎡四房两厅两卫

• 户型格局：竖厅双龙抱珠格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化设计，使客厅、餐厅、厨房、阳台空间相连，增加了空间的通透感和互动性。
• 采光通风：客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧加 2 个次卧 270° 全景飘窗，让室内采光和通风效果极佳，能够充分享受自然光线和新鲜空气。
• 卧室设计：4 个卧室的宽度分别为 3.7 米、3.4 米、2.8 米、2.6 米，房间面积较为合理，可满足不同家庭成员的居住需求。
• 厨房设计：U 型厨房，操作台面宽敞，储物空间丰富，能够满足多人同时操作的需求。

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115㎡四房两厅两卫

• 户型格局：与 113㎡户型类似，横厅南北通透格局，客餐厅 6 米开间，LDKB 一体化设计，空间开阔，动静分区合理。
• 采光通风：全屋飘窗加上 6 米长的客厅阳台，采光和通风效果出色，让室内保持明亮和清新。
• 卧室设计：4 个卧室的宽度分别为 3.9 米、3 米、2.8 米、2.6 米，能够满足家庭不同阶段的居住需求，如可作为儿童房、书房或客房等。
• 厨房设计：L 型厨房，设计合理，方便操作和收纳。

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138㎡四房两厅两卫

• 户型格局：竖厅南北通透格局，专梯入户，保证了住户的私密性和尊贵感。客厅 6.1 米开间，LDKB 一体化设计，空间宽敞大气，适合家庭聚会和社交活动。
• 采光通风：全屋飘窗设计，加上 6.1 米长的阳台，采光和通风效果极佳，能够让住户充分享受自然美景和清新空气。
• 卧室设计：4 个卧室的宽度分别为 3.9 米、3.25 米、2.9 米、2.8 米，主卧空间宽敞，可设置独立的衣帽间和卫生间，提升居住的舒适度和便利性。
• 厨房设计：U 型厨房，操作空间大，能够满足高端家庭的烹饪需求。

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观山海家园优势：
1、距离地铁5号线“荔湾站”仅650米左右，而且临近主干道，出行方便。
2、纯商品住房，无任何政策保障房源，居住氛围纯粹。
3、容积率仅2.65，低密度小高层住宅，享有一线山景，居住舒适。
4、周边配套不错，地铁、学校、商业家门口都能享受。
观山海家园【已认证.全新登场】
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繁华前海里 悠然见南山

约2.75容积率 前海低密山居美学

『观山海家园』位于南山区南山街道荔湾社区荔湾板块，大南山生态郊野西侧山脚下，兴海大道与沿山路交汇处，临泛海城市广场、康城华府、德尚世家小区，距离5线荔湾站步行约650米。

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【观山海家园】项目基础信息
开发商：深圳市远荔实业有限公司
总占地面积：约4.2万㎡
总建筑面积：约16.3万㎡
计规定建筑面积：约11.2万㎡
规定容积率：约2.65
居住户数：870

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建筑布局：点板结合，美学天际线
限高80米：仅17-25层
点板结合布局：2栋板楼+8栋塔楼
顺应山体走势，高低错落的美学天际线

☯☯观山海家园开发商电话:400 9616 219【☎☎已认证】

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微风社区：自然微循环，舒适宜居
建筑布局南北朝向，山体走势与楼体朝向形成高差，自然微风在社区内穿梭流动，形成舒适的微风人居环境

度假园林：回到家，一秒切换度假模式
酒店式落客大堂
轻奢水院+风雨连廊

近9米水庭院瀑布

观山泳池

儿童乐园
五大森系活力花园
归家台地花园、堂前休闲花园、山野风情花园、康体花园、颐养林荫花园

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【区域价值】

前海”黄金三角“——三湾两城一山

三湾：桂湾、前湾、妈湾

两城：深港桂湾金融城+妈湾服务城

一山：大南山生态居住区

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大南山生态住区
项目所在前海合作区大、小南山片区西组团
规划定位重点安排教育、配套、体育等公共服务设施和生活服务设施（数据来源：《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》
与【桂湾】国际金融城和【妈湾】深港国际服务城两大前海核心区引擎
形成前海黄金三角，工作、生意生活尽在掌握
山海通廊：约650米两个红绿灯，咫尺2.9k㎡妈湾理想城市
约 53.8 公顷绿地公共空间，营造全域公园城市，宜业宜居的绿色人文之城

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约2公里荟同国际学校，周边前海哈罗港人子弟学校、国王学校、南山中英文学校、SIS 太子湾校区、深圳贝赛思国际学校等多个国际学校

约 5公里附近山姆会员店、万象前海、卓悦 Intown、海上世界、K11 艺术购物中心、太子湾花园城 villa

型品鉴

建面约95㎡3房2卫

该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。

建面约108-110㎡4房2卫

该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。

建面约113㎡4房2卫

竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。

建面约115㎡4房2卫

东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。

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建面约138㎡4房2卫

2梯2户，位于社区最靠中间的位置，比较安静。户型格局有2种选择，皆为竖庭设计，更方便南北对流。

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