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石家庄保利维璟天珺
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2024年，石家庄楼市以一场“盛宴”完美收官。

盛宴的“主理人”是保利河北。

12月31日，保利维璟天珺实现首开劲销5.5亿，当日到访客户量达600+的亮眼数据。

这让很多人感到好奇：保利维璟天珺到底有啥过人之处，才能如此吸睛？

一个项目成功的先天质素，当然是地段。

【2024】040号西三教地块是全市场公认的优质地块，否则也不会引发3家房企历时2个小时，202轮激烈对决。

这宗地块有三大核心优势：

一是地处桥西政商核心，维明大街分布着省级政府机关单位62个，可谓中枢要地；这里还是传统“富人区”，聚集了恒大华府、恒大城和春江花月等老牌高档小区，堪称：

石门豪宅发源地。

因此地块先天就具有豪宅基因，备受改善群体关注。

二是近拥新百-万象城商圈、海悦天地-万象天成商圈和北国益安商圈，以及民心广场、省艺术中心、省三院等城市头部资源，还配有东风西路小学+41中“双名校”分校。

再者是该片区土地供应一直稀缺，近年偶有新地块入市规模也小于50亩。像040号这样体量较大且方正舒朗的优质地块，未来很难再现。

有了这样的鼎级“食材”，剩下的就看保利的手艺了。

PART.1 |壹

很多人都知道，天字系代表保利产品力的最高标准。

但是从去年开始，保利对天字系进行了升级，更加讲求和在地文化的结合，实现产品定制不复制。

显而易见，流水线上的产品已无法满足不断进阶的改善需求。

从长安区的两座天珺，到桥西区天字系矩阵（两座天珺+天汇+天奕），保利对于石家庄高端市场形成全面合围之势。

从维明天珺，猛哥看到了大平层产品的奢阔和纯粹；从华宸天奕，猛哥看到的是细节感满满的度假式空间。

那么，从维璟天珺身上看到了什么呢？

这里暂且先卖个关子。

看到项目总规时，最让猛哥感到意外的是没有做高低配。

大部分开发商拿到这个地块首选是做高低配，这样才能实现利润最大化。

但利润似乎并不是保利考虑的第一位。

可能大家弄不清保利为什么不做高低配，我们不妨来看看这么做会给产品带来哪些变化。

最直观的不同就是产品形态。

市面上大多楼盘采用兵营式布局，特点是楼栋呈整齐划一排列，类似于部队的兵营。其优点是所有楼栋都保持固定朝向，缺点是楼间距较小，园林景观相对分散。

而维璟天珺采用的是点阵式布局，也就是楼栋呈点状分布，疏密有致。

这样排布的优点是每一栋楼都能达到最好的朝向，在通风和采光上达到最佳状态。

▲保利维璟天珺鸟瞰图

在项目约71亩周正地块上，舒朗排布了13栋住宅楼。楼高楼间距比近1:1，最大楼间距约74米，使每栋楼都基本实现全天采光，居住舒适感一下就拉满了。

不过，这种点阵式布局要求地块面积较大，因此在城市核心区域极为难得。

宽绰的楼间距，为园林景观预留出足够的空间，让项目得以排布出在当下市场很少见的中央景观花园。

保利维璟天珺将呈现出一个，石家庄此前未有的：

非凡海派豪宅。

PART.2 |贰

当别人家还在卷现代风、自然风的时候，保利却打开格局，拿出一个海派产品。

保利认为，唯有海派，才更契合这个地块的气质，成就：

桥西豪宅新传奇。

那什么是海派？

如果你曾感受过梧桐树下的老洋房，也探寻过独特的石库门建筑，那么海派一定是海纳百川、兼容并蓄，而又精致细腻。

要把这样的风格运用到项目中，最难的并不是海派元素的创造，而是统一。

保利做到了。将省博建筑符号和海派文化融汇贯通，从建筑到园林，再到室内精装，海派风情贯穿始终。

像建筑造型方面，项目外立面提取了河北博物院线条庄严的外立面造型，结合上海石库门的弧形建筑元素来打造。

在外立面颜色搭配上，将海派典型的中国五色组合搭配，采用赭石色铝板、墨色的金属格栅、荼白色的仿石铝板，搭配现代香槟金的金属线条、米白色铝板，古今结合，摩登时尚。

南侧外立面采用铝板线条+大面积玻璃，纯净干练，让建筑更有美感。东西山墙及北侧立面材质也做了升级，由传统的水包水，全系升级为更贵的水包砂材质，更具品质和造型美感。

在景观氛围营造上，对标全球奢华酒店上榜品牌泰国siam (赛爱慕)酒店，强调“酒店度假感”。

园林规划上提取了河北博物院镇馆之宝“透雕双龙白玉璧”造型，打造“双环双璧，三重九院”的园林布局。

内环为“人文艺趣环”，穿林过景，串联4大核心聚会社交花园；外环为“密林漫步环”，连接1处主入口艺奢前庭+4大功能活动空间。

居住在这里，每天回家都是一种度假体验，获得身心的放松。

PART.3 |叁

来看看维璟天珺园林，如何体现海派的腔调和精致。

项目在社区外约50米处精心打造了迎君礼道，前方景墙运用奢华的海浪灰烧洗面花岗岩定制而成。

大门前的环岛中心处以发光玉石圆盘与古桩海棠树搭配呈现。

这块形似平安扣的珍贵玉石来自伊朗，既对应了案名里的“珺”字，也是透雕双龙白玉璧的器型延展。中央栽种的北美绚丽海棠树，有“海棠中的爱马仕”之称，自广东中山跋涉数千里而来。

大气的酒店式落客空间约150㎡，加上约9米高、约30米宽的大门，将归家的仪式感拉满。

门前地面铺装全部为花岗岩，交龙纹铺就而成。大门采用铜门，两侧为奢石，搭配方胜纹装饰，处处体现精致感。

步入归家大堂，迎面而来的是中西融汇的海派风情。

整个大堂约9米高，空间感非常通透，整体采用绿野仙踪的色调。

大堂地面采用交龙纹石材铺装，接待台以天珺专属的马尔斯绿奢石精心打造，墙面装饰artdeco风格中古灯具。

▲保利维璟天珺效果图

地下一层是约1400㎡海派ART DECO社区会所，设置了健身房、瑜伽室、室内泳池、私宴厅等功能空间。

会所中间是一座下沉式“琉光水院”。通过高差与造景的处理方式，引水入园，会所好似被水与林带所包裹，室内外融为一体。

园区规划了15条景观轴线、30多个对景庭院，让业主在海派风情之中也能感受到中式的移步异景，得到归家即度假的体验。

当然，美学之上也有着对生活的体察。比如园区可停留小憩的超引力客厅、自由活动的多功能草甸、孩童游玩的山丘乐园、全龄体验的林屿运动场等，把海派“以人为本”的人文韵味体现得淋漓尽致。

即便是在社区外西南角的公共绿地，保利也赋予其海派风情。“非梧桐不海派”，这里未来将呈现近650㎡街角梧桐公园，与其东侧维明大街上的梧桐相呼应。

PART.4 |肆

维璟天珺主力户型全部为三室及以上，建面约142㎡-181㎡。

有粉丝说，户型面积不够豪呀，最大才约181㎡。

实际上，这个户型套内面积约164㎡，和恒大华府约210㎡户型的室内尺度相当。这是如何做到的？

保利将赠送的北向设备平台和储藏间，连通成一间尺度适宜的次卧；将赠送的进深70 cm飘窗，改造为正常卧室空间，不但将实际得房率提升到约90%，而且非常实用，提高了空间利用率。

和以往豪宅项目动辄25-30%的公摊相比，这对购房者太友好了！

除此之外，像超大窗墙比、南向大面宽、高标准精装、独立家政空间、超大厨房空间、主卧小家化等，都是全线标配。

比如建面约181㎡四室两厅三卫，南向面宽达到了约15.4米。根据家庭需要，面宽可以四改三（打通南向次卧），将客厅面宽扩展至约8.1米。

独立电梯厅+入户玄关，形成兼顾私密性和实用性的“双玄关”；LDK一体化布局，使整个公区面积达到了约60㎡，尺度感拉满。

约10.5㎡厨房空间足够宽绰，可容纳3人同时下厨；横向连通的约4.5㎡家政间，既有丰富的储物空间，也能摆放下洗衣机和烘干机。

主卧采用商务套房设计，实现卧室、书房、卫生间互相连通。其中书房约9.6㎡，包含设备平台赠送面积约5.84 m²。

这个户型真正实现了“空间为人服务”。

PART.5 |伍

再聊一下精装。

保利对于精装的打造越来越得心应手。维璟天珺，已经是保利精装3.0作品，实现了42大细节迭代。

一进门就让你眼前一亮。玄关进门处地面采用拼花工艺，选用海派格调弧形花纹，海味儿十足。据了解，单户工费就超过2000元，而且材料损耗率很大，真是为了效果不惜成本。

玄关地面拼花，这在石家庄以前的精装交付项目中还没见到过。

玄关至餐厅墙面及户内门，大面积选择了多用于奢华酒店、千万级豪宅的影木饰面通贴，高级感满满。

客厅背景墙采用阿帕奇蓝或瑞士湖蓝岩板，浅色系高档壁布通贴，餐客厅跌级吊顶+LED灯带，750mm×1500mm仿石地砖密缝拼接，枪灰色金属踢脚线……目光所及之处皆质感十足。

“食神厨房”是维璟天珺的一大亮点。厨房配置了方太升降吸油烟机、灶蒸烤一体机、隐藏式洗碗机等市价4万+的“方太三件套”，而且还配有贝克巴斯垃圾处理系统、3M全屋净水系统……

厨房设备整体造价达10万+，在石家庄市场很难找到第二个。

精装的另一大亮点是“巨兽收纳”。

独立玄关收纳+步入式衣帽间，卫生间浴室柜+科勒MAX级大尺度智能镜柜，加上厨房多功能橱柜、主卧独立衣帽间等四大空间焕新，将空间容量提升33%。

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