一文读懂深圳金众云山海优缺点！分析一下金众云山海值得买吗

深圳【金众云山海】

金众·云山海位于深圳南山区蛇口赤湾片区，距离赤湾地铁站E口步行约200米左右，旁边即是赤湾总部大厦，所以位置特别好。

金众云山海公馆项目规划总占地约3.62万㎡，建筑面积约19.5万㎡，可售总户数814户，首期推售西区334套，西区规定容积率约3.45，包含住宅、商业和幼儿园等配套用房。

营销中心沙盘实拍：

最新消息：位于南山区蛇口赤湾的金众云山海3月25日晚上已取证，26日开始诚意登记，定于2024年3月31开盘选房，本次推出约111-174㎡4-5房纯粹改善型住宅，下面是金众云山海备案价格表。

本次开盘折扣很多！

开盘综合折扣率85.86折（99折*97折*95折*98折*98折*98折），折后单价区间6.56万-8.76万/㎡，折后均价约7.64万/㎡，折后总价区间731.8万-1523.2万/套,以上折扣仅开盘当天可尊享，详情欢迎咨询开发商售楼处400热线了解。

项目效果图

金众云山海价格说明：

项目推售：334套111-129-174㎡4-5房住宅

3栋住宅：总层高36层3梯6户

111平：四房两厅两卫 66套

116平：四房两厅两卫 66套

117平：四房两厅两卫 66套

02/03/04西南户型 01/05东南户型

1栋住宅：总层高37层2梯4户

129平：四房两厅两卫 64套

174平：五房两厅三卫 68套

03/04正南户型01东南户型02西南户型

备案单价：约7.6万/㎡起，均价8万/㎡左右

备案总价：111㎡四房两卫约800万起

以上价格仅供参考，过来我们楼盘现场实地参观样板间提前来电预约价格还能更优惠，预约看房尊享开发商内部86折，最终价格包您满意！了解更多详情欢迎咨询金众云山海开发商售楼处电话：400-880-7297（官方发布），中介请勿扰！

金众云山海户型解析：

本次对外发售西区地块的房源数量约为330套，来自1栋和3栋住宅单元，其中：
1单元住宅，2梯4户、2种户型，174㎡5房3卫户型，129㎡4房2卫户型

3单元住宅，3梯6户，3种户型，分别为111㎡、116㎡和117㎡4房2卫户型

3单元：建面约111㎡四房两厅两卫，A户型

竖厅动静分区户型，分布在3栋的04/05户型，东南和西南两种朝向；客厅的开间3.6米，进深也是3.6米，主卧做了单独衣帽间设计，较小的次卧是 L 型的飘窗设计。

户型图分析

3单元：建面约116㎡四房两厅两卫，B2户型

竖厅动静分区户型，分布在3栋的03/06户型，东南和西南两种朝向；所有空间都比较平衡，客厅的开间3.7米，有一间卧室还有270°飘窗，实现双面采光。

户型解析

3单元：建面约117㎡四房两厅两卫，C1户型

横厅户型，分布在3栋01/02，是所有户型里面空间利用最高的，阳台东南和西南两种朝向；大阳台+大客厅的设计，符合年轻人口味，卧室均设置飘窗，空间利用率更高。缺点厨房、餐厅受隔壁户型遮挡。

户型解析

1单元：建面约129㎡四房两厅两卫，B1户型

竖厅动静分区户型；分布在1栋03/04户型，都是西南朝向；是116平米竖厅户型的加强版本，各个功能间的面积有所增加，比如卧室更大，客厅开间3.9米，6.8米长的阳台，就是厨房略显小气。

户型解析

1单元：建面约174㎡五房两厅三卫，E户型

标准的横厅户型，分布在1栋01/02户型，东南、西南朝向；5个房间，2间是套房，带独立卫生间；厨房是 L 型设计，其他竖厅户型厨房都是 U 型设计；采光和空间感非常不错。

户型解析

项目配套情况

交通配套：

距离2/5号线交汇站赤湾站，步行约450米。从这里出发，3站抵达前海世贸中心、7站到达前海自贸区桂湾金融中心；7/8/9站，到达后海金融总部基地、科技园南区等核心产业商圈。

自驾方面：约1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等干道。

学校配套：

项目自带一所18班幼儿园，项目不远处就是赤湾学校（九年制，南二外挂牌，学校规模为36个班）和南山中英文学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）

蛇口不少国际化教学资源，如深圳贝赛思国际学校、SIS太子湾校区、深美国际学校等教育资源。

金众云山海优点分析：

1、价格超惊喜，价格创下历史新低，传实收均价仅7.5万/㎡，与周边二手保守倒挂有3万/㎡，卷爆整个南山的惊喜价！

2、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在 建的12、28号线 ；

3、这个区域拥有丰富的自然资源，未来的居住环境可期待。

4、房屋户型面积为111-173㎡，拥有4-5个房间，得房率约为75-80%，非常适合二胎及三胎家庭。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们深圳南山区蛇口赤湾云山海公馆楼盘最新消息、开盘时间、交房时间、开盘折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎咨询金众云山海开发商售楼处咨询/预约电话：400-880-7297（官方发布）中介勿扰。

因本项目营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前来电进行预约，预约看房的话享受的优惠折扣比直接上门更多，最终成交价格也会更优惠更划算，在此真诚感谢您对我们工作的支持和信赖，恭候您大驾光临。
免责声明：以上展示的图文资料可能部分来自网络，具体细节以最终签署的购房合同为准，如无意存在侵犯某方权益请及时联系我们，将配合处理。