2025福州【首开•端礼著】售楼处—欢迎您-电话-楼盘详情-位置

福州首开•端礼著

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日前，福州多家银行表示

福州新发放个人住房贷款利率

不低于3.1%

这是银行根据风险定价原则上调房贷利率

并非政策收紧

12月3日，准备购房的市民某先生接到房产经纪人的通知，“12月4日开始申请贷款的单子，贷款利率由3.05%，调整至3.1%。

多家银行表示，今年以来，我省新发放个人住房贷款利率下降明显，已经处于历史低位，接近公积金贷款利率。综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，当前个人房贷利率的保本点基本在3.2%左右。房贷利率长期低于银行经营成本，是不可持续的，也不符合风险定价原则。

此外，从存量个人住房贷款来看，商业银行已两次批量下调利率，并启动常态化调整机制，且大量客户重新选择了重定价日，导致存量房贷利率快速下降，给银行经营带来压力。因此，在净息差持续收窄的背景下，除政策利率引导外，经营成本是银行合理确定房贷利率的重要考量。

此前，杭州、广州、南京、武汉等众多城市

都上调了房贷利率

目前利率都在3.1%左右

不过从整体来看

当前房贷利率仍属于偏低水平

信贷政策也仍处于比较宽松的时期

对利率的变动，有市民询问：“房贷利率调整至3.1%，对我在还款的房贷有影响吗？”对此，多家银行客服表示，3.1%是针对新发放房贷，存量房贷利率则不受此影响。所以，对市民正在还的房贷没有影响。

对于房贷利率未来趋势及影响，有银行管理层分析认为，一些房价已经筑底企稳的城市，跟进回调房贷利率的可能性比较大，而一些房价尚未调整到位的城市，不会轻易做出调整。

不过，房贷利率上调在全国范围内可能会成为普遍现象，但不是所有银行都会采取这一措施。银行普遍面临成本压力，尤其是国有银行，利润考核非常严格，加之资金成本约束，不愿意参与恶性竞争。

未来房贷利率走势判断，因影响银行房贷利率下限调整的因素，包括存款利率调整、政策利率（LPR和公开市场操作利率）调整、存款准备金率调整。这些决定贷款利率的因素发生变化了，房贷利率自然也会调整。

来源：福州房产、每日经济网

福州二环内 值此生活类大平层标杆

项目简介

单价 33400元/平米

面积 149-187-212平

楼盘地址 福马路南侧(钱隆珠宝大厦对面)

装修状况 毛坯

建筑形式 塔楼,高层

规划面积 14165 平米

建筑面积 52409 平米

容 积 率 2.8

绿 化 率 30%

房屋产权 普通住宅:70年

规划户数 118户

车 位 数 303

物业公司 融侨物业

开 发 商 福州首融沣泽置业有限公司

1.国有盛事 必有首开

作为唯一参与建设了“双奥三村”项目的开发企业，首开承建了“亚运村、大运村、奥运村”，奥运国家体育馆，2022年冬奥会冰丝带等国家级地标。承担北京市民的安居、宜居工程和首都城市建设，匠筑北京首开端礼著、北京首开璞瑅公馆等顶豪标杆，擘划首都人居盛世蓝图。

北京首开端礼著，北京二环红盘，内城改善标杆，择二环路黄金地段，端礼门旁，匠造鼎级豪宅，首次开盘以近50亿业绩，红动京城。

2.由京入闽 深耕榕城12载

2010年入榕，深耕12载布局26盘，打造香开观海、白马映书台、首融府、香开长龙等人居标杆，且连续4年销售额逾100亿，2021年销售金额、回款金额双破100亿，以非凡销售业绩，蜚声闽浙。

二、中轴贵脉 孕育顶级豪宅

每一座了不起的城市，都有一条伟大的中轴线。首开秉承非中心不择址原则，传承首都豪宅经验，从北京长安街到福州古田路中轴，打造福州大平层人居收藏著作——首开·端礼著。

项目坐落于榕城人文贵脉--朱熹讲堂前，孕育了流淌千年的闽都文脉中轴，更是古今士族竞相追逐的择居之地。福祉绵长，人杰地灵，在这厚载千年文脉的土地上，端礼著豪宅基因浑然天成。

三、不是所有土地，都能诞生中心藏品

福州大平层很多，生活类大平层却很少，它讲究的是实实在在的烟火气，以外在配套力和内在产品力来营造“过日子”的舒适感。在福州，只有二环内这样最具老福州烟火气的土地，才能滋养出圈层的生活类大平层。

而地铁房+商圈环绕+公园围合+二环内独有的烟火气的组合， 诞生了福州生活类大平层的标杆 ——首开端礼著。

建筑可以复制，中心土地不可再生，中心生活也无法复制。被地铁、商业、学府、公园合围的端礼著，就是二环的烟火气中心。

1.300米地铁口 举步即达

交通，决定生活半径和房子价值。 项目距离2号线紫阳地铁口站约300米，一站即达水部站，下车步行可达于山、五一广场， 交通便捷，尽享城市发展红利

2.商圈合围 生活不必远行

对城市配套来讲，高端的商业体资源最为难得，它是带动板块价值拔升的重要引擎， 也是都市繁华重要的驱动引擎。项目周边世欧王庄商圈（直线距离约600米）东二环泰禾商圈、金融街CBD等商圈环伺，举步即达，下楼即享人间烟火，一城繁华尽在左右。

3.城市越发展 自然越难得

项目1km内步行可至晋安河公园，被称为“榕城吉道”，全长27.1公里，为全市最长滨水景观。茶余饭后漫步于此，享受悠闲、舒适的家庭时光。

四、二环内+大平层

可以穿越任何周期的恒产

回归居住本身，对于居者而言，更多着眼于产品品质与居住圈层。 首开·端礼著，是二环内难得纯商品房住区，由3幢高层以“品”字形围合，这在福州城央极为少见，可以说是二环豪宅版图的新符号，既有亚运公园之上“中鹰黑森林”的辽阔感，又有榕城版“汤臣一品”的精致标识感。

1、是生活圈 也是事业圈

作为引领终改人居的生活类大平层，端礼著将烟火生活与塔尖圈层相融合，打造集住宅、写字楼、商业为一体新复合生活区，是生活圈也是事业圈；匠心规划多主题泛会所、宽景院落，营造内外双生活圈，将对先进生活理念的探索化为一种“引领性”的具象表达。

2、私享无界空间 让生活回归本真

在中国建筑的功能空间中，入户大门是尊贵身份的象征，首开·端礼著为业主打造了五星级酒店式社区大门，超30米面宽，尽显恢弘大气庄重威仪；为匹配业主身份精设至尊礼遇的归家大堂；内设双入户大堂、高颜值地下车库大堂等，从入口到归家，层层递进，外有面子，内有里子。

水之缓流，是对生活的犒赏和仪式。考虑当下时代对于社区景观和配套的需求，打造曲⽔中央花园、滨水雅座会客厅、私享入户花园、风雨连廊等园林胜境，步履之间藏纳生活的万千意趣。居于此既能目睹“浩渺如长卷”的震撼观景，又能体会“让心回归本真”的内生哲学。

在福州市区架空层逐渐“消失”，被高利润高密度取代的当下，首开·端礼著宁愿舍弃部分建筑面积，实现“一栋一会所”的超高配置，打造架空层三⼤无界会所，以品茗会客、亲子游乐、运动健身、书香阅读等主题空间，赋予每个空间丰盈的场景和情绪。居者因共同的信念而聚首，构筑起集休闲、社交、志趣为一体的圈层生活平台，在对品位的一致赞赏下，营造一处品尝丰盛人生的私享之境。

五、好的房子是理想生活的容器

生活类大平层因集万千优势于一身，一直都是极为稀缺的恒产，在二环内的生活类大平层更是一席难求。首开·端礼著这一次，将别墅级的生活享受搬到二环内，打造独梯独户，约149㎡/186㎡/212㎡光幕大平层。对于市中心的终改人群是一次不容错过的机会。

家是理想生活的栖居地，其惬意生活的精髓，不局限于一室之内的精致享受，更体现在生活的烟火气中。试想一下，未来住在端礼著约212㎡光幕大平层，在约89㎡共享家厅，近处是三代同堂的欢声笑语；俯瞰，是这座城市璀璨的烟火。可以瞰景品茗，可以待客宴饮；白天任清风拂面，夜晚于星空下凝望……如此惬意而有烟火气的才是最值得向往的生活。

1.约3.15米墅级层高

喜欢的是窗外风景，爱的是窗内的生活！空间的通风与光照，是生活体验升级的重要指标，高度不够何以称豪宅！端礼著约3.15米的层高打开了居住的格局，15cm的差距，带来的是不一样的采光通风和视野。清晨的穿堂微风、下午的一缕暖阳、傍晚的落日余晖……光与风的微妙展现，让每一寸感官都随生活律动，让每一段时光都充满新奇！

2.约89㎡共享家厅

人生得意需境宽，盛载生活烟火气。端礼著打造霸道总裁级的大面积、大视野、大格局，约89㎡共享家厅，相当于普通住宅的三室一厅，既拉伸了生活的尺度，“烟火气”与“人情味”也更浓。与家人分享美食话家常，与好友亲朋举杯酣畅闲聊，承载家庭欢愉与朋友情谊。一方共享家厅，装下的是一家三代的理想，孩子的钢琴曲，父母的太极拳，妻子的瑜伽空间，晚上一家人的观影区，这才是“人间理想”。

3.约23㎡空中花园

红花绿翠满园栽，微风拂过繁花香。很多时候对于别墅的情结源于一方私有的露台花园，端礼著将花园搬到空中，闹时好友小聚、品茗待客；静时面朝暖阳，坐看云起，独享清欢。一方约23㎡空中花园，收揽所有的春暖花开，偷得浮生半日闲。

户型鉴赏：

149平，四房两厅两卫

186平四房两厅两卫

212平四房两厅两卫

二环内+纯粹大平层

是一套可以穿越任何周期的福州恒产

珍稀之物从来不可多得，值此118席大平层

是首开带给福州终改的最优解

1.开发商：福州首融沣泽置业有限公司 ；

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