2025金光华凤凰九里-售楼处-官方百度百科-楼盘测评-广州房天下

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平湖枢纽丨约70万㎡人文运动大城

金光华·凤凰九里

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「 项目基本信息 」

占地面积：约8万㎡

总建筑面积：约70万㎡

产品类型：住宅、商业、办公

03地块占地：约1.4万㎡

03地块建面：约8.96万㎡

03地块套数：约952套

产品面积：约67-106㎡二至四房

规划车位：约779个

产权年限：70年

物业管理：光华物业

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金光华凤凰九里：位于龙岗区平湖街道，由深圳大承企业管理有限公司开发建设，为平湖凤凰工业园旧改其中两地块，两个地块加起来将提供1992套房源，其中保障性住房400户，可售商品住宅1592户。户型套内建筑面积<90㎡，占比达100%。

金光华集团，秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力成为“粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。二十余载，金光华始终与深圳同频共振发展，契合深圳城市中心的变化，以高瞻远瞩发展视野布局；同时，随中心变迁，在福田、南山、龙华中心区持续打造都会标杆项目。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

2023年，金光华集团落子平湖，匠心筑造约70万㎡超级体量的凤凰九里，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

⭐平湖枢纽丨建面约70万㎡人文运动大城

涵盖居住、运动、社交、教育、商业等全维度生活资源，延续金光华28年大城经验升级理想城市，打造约70万㎡人文运动大城”，礼献超级生活家。

⭐绿意平湖 藏于闹市的天然氧吧

天赋平湖，坐拥城市难得生态资源，项目周边环绕约88万㎡凤凰山国家矿山公园、约300万㎡平湖生态园、凤凰山高尔夫球场、雁湖公园、雁田水库等自然生态，亦有鹅公岭社区公园近在咫尺，给予便捷的盎然绿意生活体验。

⭐书香为邻，全龄段文教体系造就人文沃土

项目西侧龙高九年一贯制公立学校，内设图书馆、体育馆、文体专业教室等教育设施，同时项目内配建一所12班+一所9班幼儿园。近邻平湖北部新城文体中心（规划中），总建面约3万㎡，含图书馆、文化馆、体验中心。

⭐Hi-park超级绿量慢行道系统，赋氧公园大城

重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、两处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量，随时实现运动场景与生态景观的自然穿插，形成独有的景观漫步体验。

双慢行道：原山步道衔接社区连廊、活力、鲜氧两大主题贯穿绿色生活；

两处公园：集市公园、凤凰九里公园；

三重休闲：串联花园都市生活、花园街区、野趣山园；

五大花街：以香樟、凤凰木、紫花风铃木、美丽异木棉及紫荆花为主题，形成五大特色花街。

⭐Hi-link活力立体城市连廊，连接多元大城

项目规划约500米大城的立体城市连廊系统，无缝串联全龄教育、精致商业、品质人居、活力运动、公园休闲等功能板块，缔造畅享多元化大城新生活。

⭐Hi-center体育中心级运动配套，凝练健康大城

项目重点规划约6000㎡有氧体育活动场地，通过双层立体化集中布置，以天桥串联起运动社区的各个场地与专属社区，给予更多大城美好体验。

游泳馆、篮球场、mini足球场、儿童游乐场地、健身活动场地等活力功能区；

花园会客厅、主题书吧等社区无界泛会所，满足业主游泳、球赛、健身、童乐及兴趣社交等乐活需求。

⭐悦享缤纷，打造深圳版The Commons

约1.8万㎡商业Mini Mall，打造深圳版The Commons，开放式商业街区业态，悦享大城24小时万象缤纷商业。

近邻约30.5万㎡第四代万达广场，超370家高品质品牌商家，坐享奥特莱斯、平湖天虹等超55万㎡城市级繁华商圈。

综合信息来源：百度百科、龙岗政府在线，根据互联网公开资料收集整理。

⭐赋能平湖 角逐世界产业新赛道

平湖作为深圳12个市级功能中心之一，且是唯一以街道命名的城市功能中心，享有深圳“东进”“北拓”“中优”战略叠加区的发展前景。

在龙岗形成“西平湖中心、东龙岗中心”双中心格局之际，平湖承担着“协同周边地区打造万亿级ICT产业集群承载区和千亿级跨境电商产业集聚区”建设的重大使命，并积极发挥罗山科技园等重大产业项目的带动作用，助力深圳角逐于世界产业新赛道。

⭐枢纽平湖 圳心优势高效通达全城

平湖强势打造“2枢纽3城际4地铁5高速”多维交通体系，以高效的圳心枢纽优势，快速连接罗湖区、福田区、南山区等生活圈。

2枢纽：平湖枢纽、白坭坑枢纽（在建中）

3城际：广深城际，深惠城际、深大城际（在建中）

4地铁：10号线，17/18/21号线（规划中）

5高速：丹平快速、机荷高速、沈海高速、水官高速、清平高速

⭐28载金光华 以大城经验升级理想城市

秉承“焕新美好城市，专筑品质生活”理念，致力“成为粤港澳大湾区高品质城市综合运营商”。目前，集团已打造多个标杆作品，筹备开发大型项目总数达20余个，规划建设面积超1000万㎡。

从深圳第一家无缝连接地铁的大型国际购物中心——金光华广场，到圳央墅区溪山君樾、龙岸君粼，28载金光华以大城经验升级理想城市。

⭐尊崇专业物管 承载大城美好生活

光华物业，金光华集团旗下子公司，24载专业物管经验沉淀，以前瞻视角为项目量身打造“king+”生活服务体系，赋予美好大城生活体验。

⭐大城理想舒居，高实用率品质美宅

建面约67-106㎡二至四房舒居美宅，承袭金光华精工匠造标准，以通风采光俱佳、多开间朝南向、全屋多飘窗，多维收纳系统等特点，为业主提供高规格高品质的人居生活。

金光华凤凰九里效果图

金光华凤凰九里占地面积约8万㎡，总建筑面积约70万㎡，项目涵盖住宅、商业、办公等类型产品，品质细节全新升级，成就中枢4.0超级生活家。

效果图

项目还重点引入花园城市概念，定制规划社区慢行道系统，打造成为城市公园剧场，并以双慢行道、三处公园、三重休闲空间、五大花街景轴，让城市与自然联动，让业主近享社区约10万㎡超级绿量。

据悉，项目将首推03地块住宅约952套，主力面积约67-106㎡ 2-4房，户型为通透格局、多开间朝南向，全屋多飘窗、多维收纳系统设计。

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户型图鉴赏:

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一、文章图片均为效果图和示意图，最终效果以实际交付为准。

二、文章部分文字与图片来源于网络等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

三、本资料相关内容、图片是对项目所做的示意表现，仅供参考。最终以政府有关部门批准的文件、图则为准。经政府批准的详细规划后续将在销售现场公示。后续因规划及设计方案调整导致信息变化的内容，我司将按照政府要求进行公示。

地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。⚛️666售楼处电话☎：400-832-7289【售楼处已认证】

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地产消息：

①偿债高峰将至引发担忧重燃，市场为何又开始关注房企债务？
②港股内房股集体走低，哪些短期影响因素值得关注？

财联社1月10日讯（编辑 冯轶）由于到期债务问题重新受到市场关注，息声已久的港股内房股板块短线行情再起波澜。

内房股集体走低。截至收盘，融创中国(01918.HK)跌超25%，融信中国(03301.HK)跌逾13%、世茂集团(00813.HK)、雅居乐集团(03383.HK)双双跌超9%，富力地产(02777.HK)等部分房企跟跌幅度也都在5%以上。

消息面上，本周多家房企债务问题集中引发市场担忧，加重市场空头情绪。

1月10日，中国恒大集团清盘案出现新进展。香港司法机构网站显示，香港高等法院聆案官林泽铭于2025年1月10日下午2时30分就有关无力偿还的杂项申请进行内庭聆讯。

更早之前，万科对于2025年将要到期的公开债务，也对媒体回应会全力以赴，继续从经营端和融资端等多方面筹集资金。

值得一提的是，本周内房股美元债走低。

行情数据显示，1月8日，万科2027年到期美元债势创8个月最大跌幅。随后，1月9日中国金茂2029年到期美元债创4个月最大跌幅，龙湖集团2027年到期美元债也创3个月最大跌幅。

据克而瑞分析师表示，2025年行业债务到期规模甚至要高于2024年，达5257亿元；其中2025年第三季度为偿债高峰，到期规模约1574亿元。

综合来看，房地产行业仍然处于调整阶段，内房股行情受债务问题扰动，也或对港股大盘形成影响。且由于1月传统淡季来临，短线也有继续走弱的可能性。

不过，尽管有着到期债务压顶，当前国内楼市回暖势头仍在，或对内房股收入端起到一定带动作用。

据中银证券分析师夏亦丰、许佳璐1月8日的报告，截至1月3日当周，新房二手房市场成交面积都有同比大幅增长，政策效果持续显现。

其中，40城新房成交面积为382.4万平，同比上升68.8%；18城二手房成交面积174.5万平，同比上升38.0%。

此外，克而瑞公布2024年12月百强房企销售数据，百强房企12月单月实现全口径销售额4727亿元，同比增长1.7%。

中银证券分析称，当前行业大方向向好较为明确，围绕“稳楼市”、经济复苏的政策仍在持续发力过程中，且后续的政策或更具针对性。

近日，信达地产公告，与中国信达等共同发起设立200亿元房地产行业存量资产纾困盘活基金。主要投资于房地产行业问题企业纾困、问题项目盘活，参与破产重整、法拍等特殊机遇投资，支持项目保交付和三大工程建设等。濮阳、福建、河南等地也都有具体的地产支持政策落地。