重庆
今天我们继续来看，重庆楼市2024年度的一些数据，土拍的市场，对于楼市而言是比较关键一个存在，尤其是进入到存量房市场以后，新房未来更多是针对中高端存在的，那么新房的供应有一个关键环节，就是土拍，释放信号很多的，那么我们一起来看，重庆楼市2024年度的土拍市场
根据数据显示来看，整个重庆在2024年20块地入市（只计算住宅用地），供应在持续下降，这点不要说重庆，全国各地都是差不多的，去库存
2020年度 119块地
2021年度 107块地
2022年度 35块地
2023年度 27块地
那么在2024年度主城九区平均地价6573，低于2023年度
最高地价10599，最低地价1193，平均密度1.84，密度环节是低于2023年度
核心区方向一共有6块地，对比2023年度少了一块地
平均地价7279，最高地价9736，最低地价6482，平均密度2.1，密度是低于2023年度
扩展区方向一共有3块地，平均地价7114，最高地价7180，最低地价7060，平均密度1.7，也是低于2023年度
那么以上信息透露的出来一些信号也是比较明显的
1，供应方面，大家都可以看到了，之前就有机构公布了，虽然2023年度，重庆楼市一共成交了20块地，但是平台公司拿下其中70%，包括核心区方向，也就说今年，2025年能够入市的纯新房项目会更少，持续在去库存，直白来给大家说，选择余地是减少的
2，在土拍的市场也是比较分化，今年除开平台公司以外，其他央企/国企/私企，在拿地基本都是在自己最为熟悉板块内，绝大部分非平台公司拿地，就地块本身而言，是非常优质的，大部分的地块都是拥有成型配套，部分地块更是拥有能够卖房动力之一，书包，这里可以看到一个什么样的点呢？天狼反复在给大家强调过，下半场不同于上半场了，购房者需要什么样产品才是关键，不是单单去修房子就可以卖了，宜居舒适性在下半场很关键的
3，在密度环节，持续的降息的，这点无论是核心方向，还是非核心方向，当然在2024年度各地都要研究4代住宅，密度的降低对于宜居舒适度而言，显然是更高，但是对于购房者而言，未必了，因为下半场，天狼给大家强调过，新房会更多去针对中高端市场，密度降低，品质的升级，直接带来影响就是价格的升级
这点在2024年度新房市场已经证明了，大家可能看到价格都在降，但是核心方向，拥有位置优势+品质优势楼盘，价格在当下市场来说，依然是不低的，就算只是拥有位置这个优势，就当前的价格，在当下市场来说，依然不低，在整个2024年度，二手房的市场，100万级别以下成交是大多数，是很能去说明一些问题的
我们再来看
重点给大家说下，核心地块的，渝中方向有地入市，7年后，渝中才供应的，但是只有区区18.07亩地，能供应多少呢？参考江北项目建发缦云
江北区方向虽然有两块地入市，但是分别只有37.35亩和33.24亩，在考虑密度的原因，能供应也不会太多，这样体积下，有木有可以参考，也就说这样地块，能够去修建多少房子呢？也有海成轨道0309，但是在江北这个地块，明显是做更为高端的产品的，可以选择更少
九龙坡区虽然三块地，但是，实际上也就常青藤这块地，他倒是比较大些，81.44亩，也有可以参考的项目，地块差不多大的，有些细节差异，但是不大，中海春华九里，能供应多少呢？
从整个2024年度土拍市场来看，值得购房者注意的是
A，未来新房的市场，会更多去偏向于改善，这点在2024年度流行起来4代住宅，已经很能去说明问题了，宜居舒适度在下半场很关键，大面积在舒适度这块，肯定比小面积要好
B，密度的降低，密度这个环节上，是持续的去降低的，不是今年降低，明年又会去了，不是这样，这里也可以去看到，新房市场未来的一个趋势，尤其是拥有位置优势地块，他们所诞生产品，未来价格都是不低的，特别是核心方向的
整个2024年度土拍市场来说，回归居住属性比较的明显了，修更好的房子，那么这个标准是什么呢？好的产品+好的位置，当然，价格不会太低的，这点在2024年度二手房市场已经证明了，天狼也给大家强调过的，分化是楼市下半场的主旋律之一
好吧，最后，我们来看下2024年度土拍前三甲和标王
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