江苏
本报讯（记者 王澄阳）“在新浒花园三区小区门口，有一大排的电动车每天挂着日租房等房屋出租广告，往小区里面拉客，可能存在非法出租的情况，给小区安全带来隐患。”近日，苏州高新区有市民向“96466记者帮办”栏目反映小区房屋出租乱象，希望能对此进行有效管理。
在新浒花园小区门口有一群揽客的房东。 记者 王澄阳摄
昨天，记者前往新浒花园小区调查了解情况。在新浒农贸市场对面，新浒花园三区东门处，记者见到了市民描述的租房拉客电动车群。七八辆电动车停在小区门口，车辆前后都贴上了房屋出租的广告板，红底黄白字的广告标语非常醒目，写着“房屋出租：两室一厅、大小单间、车库、阁楼，一手房东个人房屋，无中介费，整租、日租”等字样，价格多在450-800元每月，日租30-50元。房东们坐在电动车上聊天等待着潜在客源，路过的行人有好奇询问的，房东们便会一拥而上卖力介绍起自家的房源。
记者以租客的身份向他们表达了日租的意向，有老板非常热情地向记者推销，表示愿意带记者进小区参观房间。跟着房东的电动车，记者参观了多套房型，基本都是公寓房经过改造成的群租房单间。一套房子根据结构，被隔成了4-5个单间，卫生间、洗衣机、厨房由租客共用。朝南的主卧条件较好，空间较大，内含一个衣橱、配有床头柜的大床、一套小型桌椅，空调比较老旧但可以使用。像这样的朝南主卧日租金仅需30元。房东还向记者推荐了一间由客厅加阳台隔出来的豪华间，除了空间较佳、采光良好，还可以拥有私人的阳台区域，原本需要50元每天，现在特价可以便宜10元。每间均装有独立电表，一元一度电，由租客自行充值，用水方面不同的房东收费各异。当记者问起是否可以使用明火做饭时，房东表示可以使用，但是考虑到用火安全并不建议使用燃气，推荐租客自备电磁炉。而支付租金的方式则多使用微信或支付宝转账，无需签订租房合同，登记一下身份证件，自备生活用品，即可马上拎包入住。
所谓日租房，即以天为单位计算租金，将规划用途为住宅的居住小区内的房屋，短期出租给他人的一种租赁方式。因为入住、退租方便，房型多样，租金便宜，日租房成为了很多务工人员的落脚点。在某种程度上满足了部分消费者的需求，激活了闲置的房屋资源，但其中存在的乱象也不容忽视。仅记者走访调查发现，新浒花园小区内的日租房多未配备消防设备、消防通道存在堵塞不畅的情况，电气、燃气设施也存在老化现象。如果短期租住，不少房东并不要求一定要登记身份信息，入住登记并不规范。此外，记者还发现，小区内的车库大多也进行了装修改造作为住房出租，违反了相关管理规定。而群租造成的噪音问题、出入人员杂乱也引起了不少小区住户的不满，认为扰乱了社区秩序，给日常生活带来了困扰。
苏报96466公益律师服务团成员单位、江苏坤象律师事务所顾云飞律师表示，针对日租房乱象，经营者应确保合法经营，依法取得相关手续，严格审核入住人员身份信息并及时报备公安部门，同时注重房屋安全管理，定期排查隐患；租客要注意通过合法渠道租房，查验房东或经营者证件，若发现问题及时投诉举报，注意交易和合同安全，保障好自己的合法权益；监管部门也需完善相应的法律法规，明确日租房等短租房情况的准入条件和经营者义务，加大执法力度，查处违规行为，并建立监管机制，实现对入住人员信息的全覆盖监管，以维护市场秩序和保障消费者权益。
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