大道消息2025.1.10

0.最近各区都在公布2025年的供地计划，表姐整理了北京8个区的土地信息，大家可以戳链接查看：

，销冠100的土地交流群也在搭建，大家可以加助理：XGDBJ2022入群。

1.小道消息，不保真，表姐听说，HD这次疯狂供地，里面是有隐情的，至于细节啥的，为了保号，表姐就不在这里说了。

只是没想到，销冠四年前写的一篇稿子，居然还能跟这个隐情搭上一点点边，真是命运的齿轮不知道啥时候就转动了。

2.嘉华天珺公布价格体系，大家应该也都看到了：99户型一二层7.7万；正常楼层8.3-8.5万之间，88户型8.8万左右；118/134大户型8.6万起，173户型9万起。

这价格体系就很保利，7.7万的数字，确实足够吸睛，还能顺带打击一波隔壁永丰南的兄弟。

有网友辣评：2025年的第8天，保利站在永丰北开了一枪，正中海开的眉心，顺路擦过功德寺的头皮，子弹掉落的声音连朱房村都听到了……

3.实际上，嘉华天珺的整盘价格，应该还是在8.5万到9万以内，但市场焦灼的氛围，已经被嘉华天珺搅起来了，此刻最着急的，应该是颐海澐颂。

明显感觉到颐海澐颂的动作加快了，除了预计下周开放样板间，还推出了日进斗金的活动，每天优惠800-1000元，估计是为了提前锁定意向客户。

因为就算是海淀，客户的总量不会在短时间内爆发，真的就是竞品多吃一口，自己就少吃一口啊。

4.不过，大家最关心的，应该还是颐海澐颂能开到多少钱。

表姐猜测，颐海澐颂的价格，会受嘉华天珺影响，估计也会搞点8.5-8.6的边角料特价房，但整盘均价应该在9万左右。

这倒不是海开不想降，而是区里就不能让海开降，整个海淀的价格体系，现在都靠颐海澐颂撑着。

如果颐海澐颂开盘价格在8.6以下，永丰北的业主就得上吊。

甚至也会影响到功德寺，以及朱房，那海淀就真得乱成一锅粥了。

所以，为了大局，颐海澐颂的价格，估计不会太任性，卖得慢一点就慢一点呗。

5.之前有小道消息传出来，金茂要入股建发朱房地块，并且预计面积220起步，中间270/280，楼王300多平，表姐帮大家问了，建发应该不会这么做。

负责人告诉表姐，跟金茂的合作还在谈，建发还蛮想要操盘和设计权限的，毕竟朱房这个地块，很适合做一个标杆项目，这个是建发进京以来非常迫切的一个需求。

面积估计也不会做220起这么大，说是定位还在沟通，但220起的大面积倒是确实容易出好产品，表姐倒是希望建发能勇一把。

6.小道消息，据传，华润+招商+中铁朱房联合体，中铁要负责设计，并且中铁已经去调研目前市场上的高端产品了。

这个消息就看得表姐心里一紧，联合体里面，无论华润还是招商，设计都比中铁强的不是一星半点，让中铁负责设计，隔壁建发估计脸都笑歪了。

表姐打听了下，朱房联合体里面，负责设计的应该还是华润。

大家都知道，海淀客户多挑剔，建发那边已经卯着劲要做标杆了，联合体这边可千万不能掉链子啊。

7.关注功德寺的朋友们，年前可以不用那么着急，俩项目年前可能会把展厅（不是售楼处喔）赶出来，户型图估计能在年前释放。

绿城和樾玉鸣，一共13个栋楼，户型面积是129、139、175、253

越秀和樾望云：一共是14栋楼，户型面积是99、106、139、175

俩项目户型主力，都是139面积段，不过，样板间等重头的营销道具，估计都得年后了。

表姐觉得这样挺好的，沉下心来多打磨打磨产品，虽然说功德寺的价格和地段不愁卖，但现在的这个市场情况，还是要足够敬畏。

8.前段时间因为开盘到访大爆火出圈的长安华曦府又来炸街了，开盘仅仅26天，截止目前网签已经212套。

表姐听说，项目还在日夜不停地全力冲刺网签，马上要冲到300套+。

而且据数据分析，纵观近3年北京开盘单月300+套，长安华曦府以绝对优势称霸，项目从前期看房叫号排队，再到开盘日光售罄，再到神速网签，简直是一路王炸。

市场再不好，也有人能冲出来，今年表姐也接触了很多操盘团队，只能说，有些团队，就该他们赢。

9.功德寺高压线的事儿，表姐收到一份文件，2024年10月16号上午，海淀区召开专题会议，研究了高压线入地的事情，整个入地工程大概需要2.5个亿。

区供电公司向市电力公司申请权限实施建设，海开负责协助相关手续，要求确保2026年底之前（不得晚于功德寺项目交房时间）完成高压线架空入地工程

表姐觉得文件还挺真的，不像闹着玩的样子，也有朋友担心高压线入地会不会是虚晃一枪，表姐觉得，到整个工程完成之前，其实谁都不敢打100%的保证。

这个世界上不确定的东西太多，很多事情都需要大家自己有个判断，文件就不公开发了，有需要的朋友可以私聊助理：XGDBJ2022。

10.建发槐房地块案名公布，建发金茂·观宸，这次建发观宸要做宋韵产品，跟建发以往在北京的项目，还挺不一样的，据说要还原很多宋式的建筑细节。

整个社区规划11栋住宅，都是6-18层的洋房和小高层，户型面积的话，区间在110㎡到165㎡，据说120㎡户型面积段做到了四居，在区域板块呢比较少见。

关注的朋友们，可以联系助理：XGDBJ2022入群。

11.之前有消息透露，ZS和JM可能会入股智地+未来城的东二旗地块，不过，最近有朋友跟表姐透露，智地+未来城会独立操盘东二旗。

表姐就还挺意外的，因为之前ZS尤其是JM对东二旗意向还蛮大的，不会是因为俩房企都要集中精力去搞朱房，这才临时有变吧……

12.有朋友跟表姐吐槽，现在很多房企报规的时候，因为被大家盯得，也都学乖了，一些规划的部分，能模糊就模糊。

就像小红门那谁，北侧屋顶大帽檐一挡，根本看不出来有没有设备平台的拓展，但表姐盲猜应该是有的，现在不搞点拓展赠送，真的是没啥竞争力。

13.北京隅·西颂项目，预计年后要入市，据说这次产品也超能打，户型得房率超高，并且几乎每个户型都做了超大的收纳库，还有花池。

表姐查了下，目前北京有花池的项目，也就金茂璞逸丰宜和北京隅·西颂，也就是这俩项目报规节点卡得好，之后报规的项目应该是没有批出来花池。

关注项目的朋友们，可以联系助理：XGDBJ2022入群。

14.小道消息，中海酒仙桥户型，据说是150㎡起的大户型，之前也有朋友说面积区间在180-360㎡之间。

表姐听说，为了做出点差异化，海子是准备做开敞阳台的，如果是这样的话，室内得房率可能拼不过北京宸园。

如果是大家会怎么选呢？选开敞阳台的请扣1，选得房率请扣2。

15.有朋友盘点了2024年北京房企拿地的情况，撒钱最多的，还是中海，3个地块（捆绑的也算一个了）花了320多亿，位列北京拿地金额第一，海子还是有实力啊。

排名第二的是中建系，第三是城建/住总，然后是华润、金隅，不得不说，今年市属国企序列里，城建/住总和金隅冲得蛮猛的。

16.北京玫瑰园最近启动了建设招标，这个LW了不知道多久的项目，居然又启动了。

玫瑰园从1992年就开始建设，占地接近50万㎡，最开始是昌平县房地产公司和港商在做，后来转手了好几轮，直到2013年被保利接手。

表姐查了下，玫瑰园2024年2月就公示了新规划，最近开始密集招标，目前市面上没啥推广信息，大家感兴趣的话，可以关注关注。

17.京能·西贤府最近在搞一个珠宝内购会，计价类的黄金饰品，每克立减100元，看得表姐还挺心动的。

大家也知道今年黄金涨得多疯，表姐本来想买个大金镯子，但是想了想还是算了，买啥都怕抄在最高点上。

18.金茂璞逸丰宜，估计最近就要开盘了，小道消息项目原本两个99折的优惠折扣，预计这个周末截止。

大家如果有关注项目的，还没去售楼处的，可以准备起来了，表姐虽然觉得优惠收紧可能是营销策略，但如果真要买，先站个坑总归是比较保险。

19.有网友跟表姐吐槽，某开发商操盘的项目也不少了，现在沙盘还做不明白，比例控制不好，就显得楼间距特别密，据说领导看了挺生气的。

现在各个项目内卷这么严重，真的从售楼处选址、区位图、沙盘、样板间，每个营销道具都不能马虎，稍微有点疏漏，可能就是竞品揪着你往死里打的地方，想想就瑟瑟发抖。

20.最近听说表姐很敬佩的一位营销总升职了，但表姐盲猜，只是暂时性的过渡，未来会有更大的舞台和空间，祝福，也期待。销冠100

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