超4.5万套！深圳人才房+安居房+售保房，天量供应来袭！

　　2025开年，第一个日光盘可能就要来了，而且还是 可售型保障房。

　　最近，宝安沙井珈誉府共有产权房申购结束了，审核合格的家庭就有3600+户，而房源数量仅1030套。

　　申购人数足足是套数的3倍！

　　还有更火的：

　　最近，人才房天萃世纪雅园公示申购情况，1794户家庭选180套房源，差不多每10户抢一套房。

　　之前很多人说可售型保障房不香了，现在看来，其实只是分化了。只要性价比够高，不管什么房，都很诱人。

　　2025年，深圳的人才房、安居房、配售型保障房（简称“售保房”）又再蓄势待发。

　　是旦统计了一下：

　　可售型保障房项目共计约80个，将带来超过4.5万套房源。

　　其中，有的项目配售几轮，还是没能清盘；

　　有的还没发车，就一堆买家虎视眈眈。

　　▲上下滑动查看，点击查看大图 （信息仅供查看，请以项目公示为准）

　　最低打4折！

　　价格才是硬道理

　　对于四类保障房的规则差别，我们之前就已经讨论过，回顾可以查看：

　　其中，最大差别是在于申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。 在去年，共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。

　　具体的申请条件、限售规则等，可以看下表：

　　▲仅供参考，请以政府公示为准

　　其次，作为买房人，自然要对比价格。

　　目前来说，共有产权房的价格是最低的，最低相当于商品房的4折。

　　比如沙井的珈誉府6区，共有产权房均价约为2.4万/㎡，而商品房备案均价约5.4万/㎡，差不多是4.5折左右。

　　另一个共有产权房悦章凤凰里，均价约2.07万/㎡，商品房备案均价约5万/㎡，基本是4折了。

　　这样的性价比，在可售型保障房里也是佼佼者，所以才会那么火爆。

　　▲珈誉府排队看房 | 视频截图

　　不过，共有产权房只有这两个，再香也抢不到了。

　　安居房和人才房在补差价后，基本是周边商品房的7折左右，而且安居房通常比人才房更便宜。

　　拿同在龙岗园山的项目举例：

　　安居房绿海山河逸居，均价约2.41万/㎡，其商品房约4.3万/㎡，补差价后相当于商品房的6.7折。

　　人才房深铁阅云境广场，均价约3.04万/㎡，其商品房均价约5.04万/㎡，补差价后等于商品房的7折。

　　更直观的是松岗的深铁璟城、深铁铭著坊。

　　两者直线距离不过约1.2公里，深铁璟城是人才房，当年土拍时的限价达到约2.7万/㎡（现在配售均价约2.4万/㎡）；而深铁铭著坊作为安居房，限价只有2.14万/㎡，前者定价贵了26%。

　　不过，接下来要面市的配售型保障房，价格可能更低，毕竟是“保本微利”原则，但流通规则还不确定，还得综合考量。

　　有的面临停工

　　有的最快今年交房

　　再看具体项目。

　　从数量看，龙岗的项目最多，共有18个。当中7个是已经配售过的项目，依然有剩余房源。

　　最低均价去到约1.75万/㎡，是几年前配售过、有剩余房源的宝龙宝翠雅苑安居房。

　　价格最高的是人才房天璞世纪雅园，均价约3.16万/㎡，但由于是在坂田，位置比较好，依然很受欢迎。

　　宝安有11个项目，最便宜的是深铁铭著坊，均价约2.14万/㎡，最高的是海岸悦府，均价约5万/㎡。

　　同时，新安的庆宜华苑片区棚改人才房、安居房和郡府，以及在福永的启航华居的配售型保障房等，也比较受关注。

　　光明也有11个项目，其中4个项目已经配售过，目前依然有剩余房源。

　　最便宜的是位于玉塘的玉兰庭人才房，限价约2.14万/㎡，暂未配售；最贵的是在新湖的天健和瑞府人才房，均价约2.89万/㎡，此前已配售过。

　　坪山有9个项目，价格基本在1字头，最低的是坑梓的安居梓和苑安居房，约1.65万/㎡；最高的是马峦街道的安居泰和苑人才房，限价约2.49万/㎡。

　　光明和坪山虽然土地面积不大，但可建设土地比较多，所以也能安排建设更多新房。

　　福田约有7个项目，关注度都很高，只是前几年拿地的项目至今未售，导致整体上无供应。

　　其中莲花街道的安居景贤阁、皇岗B106-0065项目，都是通过招拍挂出让，所以价格已经明确，分别限价约5.72万/㎡、约5.28万/㎡。

　　位于香蜜湖的梅香里，很多人关心，预计2024年能交付，但目前还是没有配售的消息。

　　▲梅香里依然还没配售消息 |图源：深圳政府在线

　　带来房源数量最多的，是位于河套的售保房福萃苑，预计2600套房源，目前主体建设中。

　　而华富北棚改的房源，到底是可售型人才房、还是租赁型人才房，说法不一，需要等官方公示。

　　去年，福田又再新增了2个配售型保障房项目，其中一个位于安托山的16-02项目，也是妥妥的高关注度项目。

　　南山也有7个项目。

　　其中，位于前海的安居房山樾湾已经配售过，接下来应该还会配售，均价约4.26万/㎡。

　　人才房深铁熙府也是同类情况，均价约5.9万/㎡，同时也是目前已有价格的项目里，价格最高的。

　　拖延多年的龙联花园、龙辉花园棚改，目前已在进行主体建设。

　　但此前被龙光拿下的西丽T501-0101人才房地块，2024年被挂上法拍平台，但两次流拍，最后变卖过程中又再次流拍。目前依然没有实质性进度。

　　同时，前海、西丽分别通过更改法定图则、棚改的方式，即将增加2个保售房项目，也备受关注。

　　罗湖有6个项目。

　　就罗湖的城市密度来说，能集齐这么多项目已经非常不容易了，基本全部靠棚改、旧改实现，套数也不多。

　　其中，依靠清水河棚改而来的清风雅苑、清和雅苑，以及景福花园片区棚改进度最快，已经封顶。

　　而旧改项目金钻豪园，2019年开工，中途多次传出停工消息，到现在依然进度缓慢。

　　而菁云苑、边检总站二大院棚改、船步街棚改等，则在正常建设中。

　　龙华同样是6个项目，但套数比罗湖的要多上很多。

　　其中，龙华中心区的人才房安居华越龙苑此前已经配售过，剩余1012套房源，均价约3.96万/㎡。

　　紧临的还有人才房安居颂龙苑、安居中龙苑2个项目待售，价格也基本一致。

　　去年，龙华也新增了2个售保房项目，分别位于观湖、油松片区。

　　最后是大鹏和盐田，分别有2、3个项目。

　　其中，安居房帆湾海寓此前已经配售过，均价约1.49万/㎡，是深圳目前售价最低的可售型保障房。

　　而盐田的安居房港嵘拔翠园此前也配售过，均价约2.74万/㎡。

　　你最看好哪个项目？