2025一文读懂龙盛湾上优缺点!分析一下龙盛湾上值得买吗?

还有部分房源！苏河湾新地标！静安内环苏河湾【龙盛·湾上】 ，附一房一价表！

静安内环苏河湾【龙盛湾上】

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静安内环内

苏河湾封面大宅

「龙盛·湾上」二期认筹中

加推主力建面约143-198㎡大平层

距南京路直线仅约1000米

财富新贵云集，俯瞰高端圈层

如今的上海，正式步入了17万+的时代。

尤其是内环内，像新天地、董家渡、巨富长等置业地，门槛之高让人叹为观止。

一方面，这证明了上海内环高端置业地永立潮头的价值。

另外一方面，龙盛湾上可以从这些置业地中脱颖而出成为顶流红盘，可见“苏河湾功能区”的地段价值，已经真正进入到了上海第一梯队。

整个板块有几点价值，跟大家深聊一下：

第一，上海新的“聚宝盆”，举全静安之力打造的内环爆点板块！

前不久，静安区发布信息：苏河湾功能区目前已集聚了阿斯利康全球研发中国中心、淡水河谷、花王、恩智浦等23家跨国公司地区总部。

“十四五”以来，功能区累计实现税收350亿元，连续三年实现两位数增长；今年一季度实现税收34.98亿元，同比增长12.8%，增速超过了南京西路功能区。

静安区称：苏河湾功能区，正成为上海一个新的“聚宝盆”。

第二，苏河湾功能区品质次新房二手房挂牌价约20万/㎡+。

对于一个板块的真正价值，二手房市场的感受往往是更灵敏的。

大家可以去翻链家，苏河湾功能区的标杆住宅基本都在20万/㎡以上，次一级、房龄较老的品质改善房基本都在约14万/㎡以上。

而纵观整个静安近2年的成交排行，苏河湾的豪宅成交量&价，都已经超过了静安寺、南京西路，成为了静安新一代的王者。

甚至与黄浦核心相比也不遑多让，现在住苏河湾已是一种身份象征。

第三，苏河湾功能区的未来还有无限的可能。

苏河湾是整个上海目前硕果仅存的成片城市更新区域。

而在过去的几年里，苏河湾几乎把所有土地都拆迁完毕了。

那它正在做的就是把规划兑现。

这和传统市中心一边拆一边造，新房之间夹杂老房子，整体价值兑现时间长度不一样。

重建意味着新生，意味着这片土地将带来新的价值，崭新的城市界面、潮流的商业、办公业态、时尚精致的生活方式...

第四，下楼就能纵享繁华和艺术的潮流生活方式。

我们把苏河湾放进上海的地图内，能看到这样的一个格局：

龙盛湾上距离人民广场直线仅约1.5公里。

地铁3站内，涵盖了包括陆家嘴、人民广场、豫园、南京西路、南京东路、外滩等城市CBD。在上海，这个项目地段算得上塔尖之上。

周边南北高架、西藏北路，北横通道环伺，去往各重要节点都很方便。

另外，离苏州河直线也仅约750米，饭后散步这个距离正好。

而在上海，这样的地段能级处于什么样的地位呢？

这样的地段能级，甚至比17万+的新天地更强。

更重要的是，苏河湾不仅有苏州河的慢生活，更在此之上叠加了浓郁艺术气息，这就让板块气质、价值一下子升华了，完全区隔于一些老牌板块和现在的新贵区域。

没顶画廊、suhe haus苏河皓司、苏富比空间、UCCA Edge尤伦斯当代艺术中心等艺术机构纷纷落户苏河湾，已成为潮人时尚打卡胜地。

另外，在整片区域城市更新势能下，未来业主出门可能就是各种潮牌店、潮鞋店，你能第一时间拥有潮流品牌的当季新款。也可以随时约上闺蜜，去街角咖吧喝下午茶。晚上出门走几步就是各种有情调的酒吧。（以实际业态为准）

未来高标准商业、超高层住宅、文保建筑、精致街区...一路连缀，就在你家楼下。

它们为龙盛湾上持续注入生命力，这里的街区活力、生活方式始终是更前沿的、独一份的。

建面约143-194-198㎡3房

约77%得房率的纯改善产品即将入市

产品方面，龙盛湾上本批次将推出了建面约143-194-198㎡纯大面积大平层产品。

关于二期的新品，有几点值得一提：

第一，不仅是本批次，整个龙盛湾上的产品均是建面约143㎡以上的。

这是非常难得的一个数据：

从上海市区近期拍出的地块来看，都有不低于60-100%的中小套比例要求，小户型产品供应依旧会是未来核心市场的主流。

因此，龙盛湾上如此纯粹的大户型社区是可遇不可求的。

整体圈层非常优质！可以说，龙盛湾上将会是未来苏河湾高净值客户更集中的区域。

第二，新品户型的得房率高达约77%。

如今上海，得房率很低几乎是所有超高层的通病，部分项目的超高层得房率可能只有67-70%左右。

但在龙盛湾上，整个项目的楼体承重结构放在了核心筒和建筑外围，相较于其他超高层住宅常用的剪力墙结构，也就是说湾上的墙体会更薄。

在同等得房率的情况下，地毯面积更高。

而新品的户型得房率更是高达约77%，在上海内环、超高层产品中，这是极为少见的高得房率产品！

另外，室内几乎没有承重墙也意味着业主后期可根据生活需求进行拆改，实现可以自定义设计。

并且全部飘窗不算面积，整体的实际使用面积非常高。而龙盛湾上的新品设计大量飘窗，最大房型有5个飘窗，均是赠送面积，性价比十足。

第三，本次在室内设计方面，三个户型均由无间团队打造，设计风格非常统一。

非常标准的飞机户型，整个室内几乎没有过道，加上本身的高得房率，使得这个户型的各个空间都有不俗的尺度感，满足家庭全生命周期需求。

样板间效果图如下：

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

南侧双套房的设计，保证了主人的私密空间。

约5.3米开间的客厅，软装配合侧面落地窗最终呈现出的视觉效果更显尺度，同时也能让业主拥有更加出众的景观视野。

样板间效果图如下：

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

二期建面约198㎡户型为传统十字户型，南北通透且三开间朝南。

客餐厅独立设计，还特别设立家政间，具备储藏和洗衣功能。

整体动静分离+双套房的设计，极大程度的保证了主人的居住私密性。

上海的城市地标新房

泛会所+会所、二期直面3500㎡中央景观...

对于上海这座城市而言：“所住的小区正在成为社会地位和财富的重要象征”。就如同基因与血统一般，这种优越感一旦有了，就会跟随一生。

而龙盛湾上，就是这样一个匹配时代、世代传承的高端居所。

首先，项目定位上：龙盛湾上是整个静安乃至于上海内环的地标新房。

龙盛花费了巨量成本、精力去做历史风貌保护、地标建筑，传承文化底蕴的同时为城市形象提档升级，并带来前沿生活方式！

整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

其中，商办部分是1栋约320米（主塔）和1栋约150米（副塔）。

主塔是目前的静安的第一高楼，是静安新的城市天际线。

并且，上海首家世界奢华酒店【瑰丽酒店ROSEWOOD】(已引入)即将出现主塔楼中！

整个项目未来将有各类业态及高端品牌入驻，届时将刷新苏河湾板块商业新格局。

住宅部分，项目拥有三栋约139-150米的超高层住宅，以及约1.3万㎡的低密风貌建筑。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

未来龙盛湾业主的楼下，是新旧结合、艺术氛围浓郁的摩登街区。既有历史底蕴，又有精致商业、苏州河休闲慢生活以及文化艺术氛围，地段&生活方式拉满。

生活上：架空层泛会所+会所加持的龙盛湾上，享受着这个城市更奢侈的生活情调。

在寸土寸金的上海内环，即使是顶级豪宅也少有会所加持。

而龙盛湾上不但有，还有2个。

首先，项目打造了约5.1米层高的架空层泛会所，并且将室内精装标准延伸至架空层内部。

这既是格调的象征，也能在无形中为二手房加分。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

最重要的是，项目还打造了一个具有会客区、恒温泳池、瑜伽健身的会所。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

归家仪式感上：奢华用料的精装大堂设计。

整个项目大堂层高约6.6米，净高约5.1米，全部交由大师级团队无间设计打造。

这扑面而来的奢华感，给业主非常强的仪式感。

在艺术入户大堂的墙面上铺陈亚马逊绿天然大理石，结合仿古铜不锈钢、艺术壁灯为点缀，将上海的摩登气息注入归家大堂。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

园林上：社区内外双大面积园林，新品南向直面中央景观。

龙盛湾上的社区内，拥有贝尔高林设计中央主题景观。

约3500㎡中心园林配合分布式的泛会所，打造“公园式度假生活”主题景观。

本次推出的新品房源，南向将直面这在内环极为奢侈的中央园林景观。

效果图仅供参考，不作为实际交付标准

社区外，未来项目北面的约17万方城市绿地（北站改造），结合社区内约75米的楼间距，这个景观视野十分出众。

示意图

有人说：“判断一个楼盘好不好，看公共区域就可以了，这是一个楼盘的良心工程。”因为不像合同约定的室内精装标准，景观和公区花多少钱，公共区域全凭开发商的“良心”。

而龙盛湾上的公区产品力，在整个上海称得上是顶峰之作。

静安内环苏河湾【龙盛湾上】

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重磅的来了！

龙盛湾上新品开启认购

将推出主力建面约143-198㎡房源

还有一套约380㎡顶复 重要提示：本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。区域中的商业、学校和其他公共设施以政府最终批准为准。关于教育设施运营、管理的相关事宜（包括但不限于办学性质、办学主体、开学时间、师资配套、入学方式、入学条件、收费标准、办学质量等信息），应以政府教育部门或其他教育机构公开的信息为准，开发商对上述信息不做任何承诺。 开发商不承诺买受人购买本房屋后能享有任何入学、落户等政策性资格或许可。买受人是否享有相应资格或许可以法律规定及政府部门以书面形式正式发布的政策、命令为准。