未来10年，3类房子或成为“黄金屋”，内行人已“悄悄入手”

我们处在一个飞速发展的时代，因此任何事情都要从发展的眼光来看。

20年前，人们觉得城市中的多层楼梯房完全可以满足城市中的居住需求，多层楼梯房也是当时最为主流的住宅。

10年前，高层住宅的普及之后，逐渐成为最主流的住宅，而过去的多层楼梯房因为建筑技术与建筑理念的落后逐渐被淘汰。

如今虽然高层住宅依然是楼市最主流的住宅，但是越来越多的人已经开始搬离“高层住宅”，搬入居住品质更高的“多层洋房”。

我们会发现，随着楼市的发展，人们的购房观念一直在发生改变，过去的买房理念会逐渐被淘汰。

其实从根本上来说，人们购房观念逐渐改变的根本原因还是人们对居住体验的要求在不断提高。20年前，人们不会去要求很好的居住体验，因为当时人均住房面积真的非常低，人们基本居住都存在问题，只要能满足基本生活需求就已经非常满足，因此当时多层楼梯房已经是非常不错的选择。

不过随着人们生活水平的提高以及人均住房面积逐渐提高，人们不再满足基本的居住需求，开始追求比较好的居住体验。而高层住宅在建设的时候充分考虑居住体验的问题，比如小区容积率不能太高，绿化率要有一定的保证，户型设计要符合人们的居住习惯等，这些都会给购房者带来比较不错的居住体验，因而有很多人从过去的底层住宅搬入高层住宅。

从现在的购房理念来看，好的居住体验依然不能完全满足购房者的需求，随着楼市的发展与人们生活水平的提高，人们会越来越追求更高的居住品质。也就是说未来那些能提供高品质居住体验的住房会有很大的升值空间，从这个角度来分析，未来10年，这3类房子或成为“黄金屋”？内行人已经“悄悄下手”。

第一类：拥有高品质物业服务的房子

如果追求高品质的居住体验的话，物业服务水平是最不能忽视的因素。高档住宅有一个共同的特点，就是小区物业服务水平都非常高档，甚至可以用无微不至的服务来形容物业。有部分高档小区，物业甚至可以认出每一位业主，只要是外来人员，物业第一时间就能知道，这样可以保证小区内没有闲杂人员进入，完全保证了小区内的安全。

现在随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求会越来越高，自然会对物业水平的要求也越来越高。现在越来越多业主对物业服务非常不满，一方面说明好的物业服务非常稀缺，另一方面也说明人们越来越重视物业服务水平。现在物业服务水平对住房价值的影响还不大，但是随着楼市的发展，人们的购房观念在不断发生改变，只要越来越多人重视物业的品质，那么物业服务水平对住房价值的影响就会越来越大。

因此从未来住宅的发展趋势来看，高品质的物业服务是高品质住宅一个必不可少的条件，也是人们买房需要考虑的重要因素之一。

第二类：容积率低的多层洋房

目前最主流的住宅依然是高层住宅，不过未来可能会发生改变，因为未来改善型的中高端住宅，也就是容积率比较低的多层洋房将逐渐成为主流住宅。房产大佬孙宏斌曾说过：随着以后经济的发展和居民的经济条件越来越好，人们对住房品质的要求越来越高，因此人们以后对改善型的中高端住宅的需求量会越来越大。

房产大佬孙宏斌一席话说出了未来房地产行业的发展趋势，随着经济的发展，人们生活水平越来越高是必然的趋势，未来人们对于居住品质的要求也会越来越高。虽然现在住房已经过剩，但是很多都是品质比较差的住房，这些房子都会随着时代的发展被淘汰，而中高端住宅会逐渐取代过去的高层住宅成为新的主流住宅。

按照这样的发展趋势，未来人们对容积率低的多层洋房会有很大的需求，但是在土地资源比较稀缺的情况下，多层洋房依然是比较稀缺的住房资源，因此容积率低的多层洋房会有比较大的升值空间。

第三类：位于市区的大平层

业内通常会把大平层称为“扁平化别墅”，大平层就相当于城市中的别墅。因为市区的土地资源比较稀缺，因此市区的别墅非常少见，大多数别墅都位于郊区。不过对于大多数人来说，自己需要在城市工作上班，孩子也需要在城市中上学，居住在郊区别墅确实非常不方便。因此现在有越来越多人从郊区别墅搬到城市中的大平层，大平层居住体验方面可能不如郊区的别墅，但是生活起来更加方便。

很多人进入城市就是为了享受城市的各种资源，比如城市繁华的商圈、便利的交通、比较完善的生活配套设施、丰富多彩的娱乐设施等，这些都是居住在郊区别墅所不能体验到的。因此位于市区的大平层可以说是别墅的一种替代品，是很多生活在城市的有钱人最合适的选择。

并且随着经济的发展，未来中产阶级的家庭会越来越多，有能力选择大平层的家庭也越来越多，因而未来人们对大平层的需求量应该会很大。

结语：总而言之，未来随着楼市的发展以及人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求会越来越高，楼市也将会形成分化的趋势，真正的高品质住房会有比较大的升值潜力，而那些品质比较差的住房，可能会逐渐被淘汰，变得越来越不值钱。