蔡路城中村改造新消息

2025年合庆镇主要工作计划中提到：蔡路城中村改造项目确保一季度取得认定批复，近日，在区领导调研合庆镇城中村改造的新闻报道中，画面透露了蔡路城中村改造4个点位的信息，具体内容如下：

合庆镇蔡路城中村改造项目位于合庆镇域西南角，合庆镇与川沙新镇交界处，包括华星村、勤益村、蔡路村、营房村、跃进村和益华居委等6个村居。项目氛围4个点位，总占地面积843亩，其中集体建设用地约448亩，占总用地面积的比例约为53.14%。涉及4个市级城中村改造点位，其中B002、B007点位全部位于蔡路城中村项目范围内，B004、B006点位部分位于蔡路城中村项目范围内。

新闻报道截图

项目范围内现状房屋共590产，其中集体居住房屋518产（492户籍户）、国有居住房屋72产（18户籍户）、户籍人口1443人，现存外来人口约2562人。

项目范围内现状非居住房共计22产，其中集体土地上非居7产、建筑面积约1万平方米；国有土地上非居15产，建筑面积约4万平方米。

去年，川沙北社区《合庆镇PDPO-0703单元控制性详细规划D02A、D02B等街坊局部调整》对外公布，规划范围由城市开发边界、浦东运河、华夏路高架-铁沙路-合庆镇界和川南奉公路围合而成，总用地面积约111.8公顷。

规划说明

1.功能定位

落实镇总规要求，进一步完善居住及公服配套功能，优化水绿空间布局，提升公共空间品质，打造配套完善、环境宜人的合庆南部社区中心。

2.土地使用

铁沙路以西区域，用地性质以居住及配套设施用地为主，主要结合川杨河良好的生态空间，打造高品质居住生活组团。

铁沙路以东区域，用地性质以居住、商业、公服配套及绿地为主，重点加强社区中心公共配套功能。

3.开发强度和建筑高度

住宅地块容积率控制在1.6-2.0，公共服务设施和基础教育设施容积率控制在1.0-2.0。

总体按照三级高度分区控制，华夏路以北住宅高度控制在50米以下，华夏路以南住宅高度控制在60米，公共服务设施高度在40米以下。

4.公共服务设施

规划设置区级文化设施1处、区级养老设施1处。规划合理配置基础教育设施、基础保障类设施、新增品质提升类设施，构建15分钟社区生活圈。

调整后的规划图则

黄色：住宅

红色：商业

绿色：绿地

蓝色：河道

粉色：社区公共设施等

来源：浦东规资局等，版权归原作者所有，侵删！