天津
摘要：就看2025年的了（欢迎关注闺蜜财经）
撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1655篇原创
2024年悄然而逝，房企销售成绩单也已经揭晓。
目前来看，在第四季度的“力挽狂澜”之下，房企2024年整体销售情况似乎确实有回稳之象，但不多。一切还得看今年怎么走。
中指院数据显示，2024年1-12月，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%。其中，保利发展、中海地产、绿城中国继续占据榜单前三，分别实现全口径销售3230亿元、3106亿元和2768.5亿元。
2024年12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，环比增长28.86%。
2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。其中12月单月销售额同比下降35.9%，环比增长20.8%。
图表来源|中指院（特此感谢！）
2024年，百亿以上阵营企业数量持续减少。其中千亿以上阵营从去年的16家降低到11家；500-1000亿阵营减少更多，从去年的19家降低到7家；300-500亿阵营则同比增加4家到18家；100-300亿阵营同比减少14家，为50家。
这也意味着，除TOP10房企外，仅有1家房企2024年销售超千亿。同时蜜妹注意到，相比前面的11个月，年度销售额TOP10房企名单有微妙变化。
其中珠海国企华发股份以1054.4亿元的销售额超越龙湖，进入10强。此前一直稳定在10强的龙湖则以1007.7亿元的销售额排到第11位，因此10强房企里的纯民营只剩下滨江集团一家。
2024年10强房企销售额变幅榜里，最大的亮点是终于有出现增长的了。如下图，中海地产同比微增0.26%，为3106亿元；前11个月，该司销售同比还是下滑5.78%；前10个月为下滑9.02%。可见第四季度其销售额回稳明显。
实际上，不仅中海，TOP10房企里其他央、国字号的销售额在第四季度大部分有较大幅度回稳。
比如变幅榜排名第三位的华润置地，2024年销售额2611亿元，同比下滑14.96%，降幅相比前11月的20.71%继续缩窄，前10月降幅更高为22.35%；
第四位华发股份同比16.31%的降幅也是跑赢平均；
第五位越秀地产2024年销售额同比降幅19.80%为1147亿元，相比前11月的23.97%、前10月的24.81%缩窄趋势更明显了；
以及第七位的招商蛇口，2024全年销售额2193亿元同比下滑25.31%，前11月为下滑30.2%、前10月下滑32.29%，也是降幅缩窄更多趋势。
国、央背景10强房企里也有降幅扩大的：保利发展和建发房产。这两家在前11月份也是扩大。
其中保利发展是销售“一哥”，2024年销售额3230亿元，同比下滑23.22%。前11月其下滑幅度为22.90%、前10月为22.86%。
保利作为全国性房企，体量目前最大，也是央企，但第四季度仍然延续降幅扩大趋势，蜜妹觉得很说明问题。
建发房产第四季度跌幅也是扩大的。2024年销售额1335.1亿元，同比下滑29.38%；前11月降幅为28.98%、前10月为28.61%。
其他三家非纯国、央背景房企里，滨江集团、绿城中国、万科地产则情况均不相同。
其中纯民企滨江集团2024年销售额1116.3亿元，同比下滑27.26%，相比前11月的-28.7%缩窄，同时也低于前10月的-30.22%；
万科地产2024年销售额2446.8亿元，同比下滑34.85%，前11月为下滑35.11%，均跑输大盘；
绿城中国降幅最小，2024年销售额同比下滑8.05%，排在变幅榜第2位。但绿城中国第四季度降幅扩大比较明显，前11月该司销售额还是同比下滑3.77%、前10月为-2.83%、前9月-2.63%。
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